近期收到不少網(wǎng)友的詢問(wèn)，都是關(guān)于營(yíng)改增的話題，編輯團(tuán)隊(duì)查閱了不少這方面的文章，發(fā)現(xiàn)專門(mén)針對(duì)時(shí)尚零售行業(yè)的文章并不多，已有的文章對(duì)于非財(cái)務(wù)專業(yè)的人士而言，不夠簡(jiǎn)化，所以iziRetail打算把它簡(jiǎn)化成為下面幾個(gè)問(wèn)題來(lái)分享關(guān)于該熱門(mén)話題的一些觀點(diǎn)。

　　【1】何時(shí)開(kāi)始，影響到哪些行業(yè)？ 

　　從2016年5月1日開(kāi)始，政府將在國(guó)內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，營(yíng)改增是我國(guó)目前推出的最重要的稅制改革，也是最大的一項(xiàng)減稅計(jì)劃，預(yù)計(jì)2016年減稅將超過(guò)5000億元。輻射影響4個(gè)行業(yè)：

　　——房地產(chǎn)業(yè)(包含零售、商鋪?zhàn)赓U)

　　——建筑業(yè)

　　—— 金融業(yè) 

　　——生活服務(wù)業(yè) 

　　近期，很多從事商業(yè)地產(chǎn)以及品牌的朋友都在接受相關(guān)的培訓(xùn)，商場(chǎng)從事招商、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、法務(wù)的，品牌公司從事BD、銷售、財(cái)務(wù)、法務(wù)的，都逃不過(guò)這個(gè)即將出臺(tái)的政策。 

  【2】增值稅（VAT）和營(yíng)業(yè)稅（Business Tax）的差異

　　①可抵扣vs不可抵扣 

　　先說(shuō)增值稅，顧名思義，增值稅是對(duì)增值額征稅，即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷售稅額，然后扣除該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額。 

　　而它所謂的低扣就是進(jìn)項(xiàng)稅和銷項(xiàng)稅的差額，進(jìn)項(xiàng)增值稅發(fā)票上面的稅額是可以全部從稅務(wù)局拿回來(lái)的，但是銷項(xiàng)增值稅發(fā)票上面的稅額要上交稅務(wù)局. 所以你實(shí)際要承擔(dān)的稅負(fù)就銷項(xiàng)稅減進(jìn)項(xiàng)稅的差額。它的計(jì)算方式為：銷項(xiàng)稅額=含稅銷售額÷(1+稅額)×稅率。

　　而營(yíng)業(yè)稅，顧名思義，營(yíng)業(yè)稅就是對(duì)營(yíng)業(yè)額征稅，它是不可抵扣其他進(jìn)項(xiàng)。計(jì)算方式直接為：應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×稅率。 

　　②價(jià)外稅 vs 價(jià)內(nèi)稅 

　　價(jià)內(nèi)稅作為價(jià)外稅的對(duì)稱，從價(jià)稅中以應(yīng)納稅金是否構(gòu)成計(jì)稅依據(jù)的組成部分為劃分標(biāo)準(zhǔn)所歸納出的一類稅。即以含稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)的稅。其中，價(jià)內(nèi)稅：為稅金包含在商品或勞務(wù)價(jià)格中的稅。價(jià)外稅：為稅金附加在商品或勞務(wù)價(jià)格之外的稅。

　　上述的價(jià)外稅、與價(jià)內(nèi)稅稅的定義中，我們不難發(fā)現(xiàn)：增值稅是價(jià)外稅，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅。主要區(qū)別在于，前者是針對(duì)收入和成本之間增值部分按照一定稅率計(jì)稅。 

　　【3】營(yíng)改增之后，租金、管理費(fèi)等等有幾種算法？ 

　　如何談判、如何分享利好？ 

　　全面實(shí)施營(yíng)改增之后，品牌方、商場(chǎng)方，如何分享這個(gè)稅收整改帶來(lái)的利潤(rùn)利好呢?對(duì)于實(shí)力平衡方或者失衡方，如何在博弈中最終保持自身的利益呢?下面3種算法，相信會(huì)為你的困惑答疑。

　　[舉例] 

　　本文下述所有內(nèi)容，按照大家日常工作習(xí)慣，將甲方視為出租方，乙方視為租戶。 

　　如果原來(lái)的租金是100元，這里面是含了營(yíng)業(yè)稅5%的，也就是說(shuō)甲方收了100元的租金后，繳了5元的營(yíng)業(yè)稅之后，真正拿到的是95元的租金，也就是稅后租金收入是95元。

　　算法1：甲方通吃利好，原來(lái)的租金不變，加收乙方11%的增值稅。 

　　按照此算法，甲方要求租戶的在原來(lái)的租金100元的基礎(chǔ)上，額外再支付11%的增值稅，這樣一來(lái)： 

　　甲方的實(shí)際稅后租金收入從原來(lái)的95元，提高到了100元，其實(shí)是賺多了5元。 

　　而對(duì)乙方而言，原來(lái)的成本是100元，現(xiàn)在雖然繳納了111元但其中11元屬于增值稅，可以抵扣，所以稅后的成本還是100元，與之前沒(méi)有改變。

　　■案例說(shuō)明 

　　在當(dāng)大家都還沒(méi)反應(yīng)，尚未采取行動(dòng)的時(shí)候，太古集團(tuán)選擇了先下手為強(qiáng)，以信函的形式通知了部分品牌方，它們的解決方式。具體操作，如算法1。更意想不到的是，作為一個(gè)商業(yè)巨體，它的前瞻性也是不可比擬的，當(dāng)在與部分品牌簽約的時(shí)候，就已經(jīng)明確表示，租金里面不含稅，即使是價(jià)內(nèi)稅，也是指的不含稅的金額。

　　算法2：乙方通吃利好，原來(lái)的稅后租金95元不變。 

　　這種情況下，乙方首先將原來(lái)的租金100元，改為除去營(yíng)業(yè)稅5%之后的95元，然后在此基礎(chǔ)上，增加支付11%的增值稅給甲方。 

　　這樣一來(lái)，乙方扣除可抵扣的增值稅之后付出去的租金是95元，相比之前100元少了5元。而甲方的稅后收益95元其實(shí)沒(méi)變。 

　　算法3：甲方、乙方平分利好 

　　這種情況下，將新的租金鎖定在原來(lái)租金的95%到100%之間范圍內(nèi)的任何點(diǎn)，都可能成為雙方博弈之后達(dá)成共識(shí)的那個(gè)點(diǎn)。甲方強(qiáng)大一些，可能就往95%方向靠一些，反之，乙方強(qiáng)大一些，就往100%那一邊靠一些。

　　在真實(shí)的算法方案里，還要考慮附加稅，本文為了簡(jiǎn)便易懂，就未考慮這項(xiàng)成本。 

　　【4】5月1日之后，是商場(chǎng)更著急，還是品牌更著急? 

　　究竟誰(shuí)更加著急，在這個(gè)關(guān)系的處理中，是沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)答案的。誰(shuí)著急，取決于誰(shuí)更想分享利好，誰(shuí)更想先發(fā)制人。比如說(shuō)，太古集團(tuán)，作為一個(gè)超級(jí)商業(yè)巨體，它是有能力穩(wěn)住當(dāng)前局面，但是為了更多地取得商機(jī)，分享利好，它選擇了先下手為強(qiáng)。當(dāng)然也有很多大品牌面對(duì)與商場(chǎng)的博弈中，也會(huì)采取相同應(yīng)對(duì)策略。

　　對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的控制方，國(guó)家稅務(wù)局而言，各個(gè)地方也有差異，時(shí)間、地域等多重因素也會(huì)影響到最終節(jié)點(diǎn)的執(zhí)行結(jié)果。 

　　因此，這個(gè)問(wèn)題上的回答是，面對(duì)利潤(rùn)分成，雙方都會(huì)很著急，不存在絕對(duì)意義上的，誰(shuí)更著急。