老城區(qū)是廣州地下商業(yè)發(fā)展的一面鏡子，從南方大廈重新裝修開始算起，這里反映了廣州地下商業(yè)19年的光陰變遷。

　　康王商業(yè)城在徘徊中穩(wěn)步擴張，流行前線依然走在潮流尖端，動漫星城觸角伸向地下三層，就連后起之秀的地一大道，也已是商業(yè)繁旺、人流如織。

　　隨著地鐵五號線的呼嘯而至，老城區(qū)地下商業(yè)還將迎來新的飛躍。

　　地下專業(yè)市場

　　火車站商圈的受益者

　　早上九點，從湖南邵陽駛來的火車進站，老李隨著人潮魚貫而出。15分鐘后，他的身影出現(xiàn)在地一大道某溫州廠商開的服裝店鋪旁。卸下腰里別著的兩個大麻袋，他大聲沖店里喊：“80件長裙，跟上回一樣的�！�

　　老李是數(shù)百萬從全國各地涌向廣州站前路批發(fā)服裝的商賈之一，“衣服好，價便宜，好買賣”是他對廣州的印象。其中的“好買賣”，就是在夸他如今采購的商場--地一大道。老李說自己以前老往白馬服裝批發(fā)城跑，后來和朋友去了一回地一大道，便將進貨點換到了這里。理由是“干凈、漂亮、沒那么擠。”

　　地一大道是老城區(qū)最典型的商用物業(yè)之一，從“江湖地位”來講，它只是站前路服裝市場、解放北皮具市場、廣園路鞋業(yè)市場的小弟，但卻吸收了大哥們的業(yè)態(tài)精華，并以新商用物業(yè)更勝一籌的環(huán)境和管理，在競爭激烈的火車站商圈占得一席之地。

　　“我們的鋪位已經(jīng)不多了，月租最低2000元，最高3萬多，想拿得趁早�！泵鎸τ浾叩淖怃佉�求，地一大道的招商處工作人員說。

　　獨立地下商場

　　主攻年青一代

　　與地一大道相比，流行前線和動漫星城的火爆程度有過之而無不及，與前者以專業(yè)市場定位不同的是，它們主打的是看起來零碎、卻更有市場號召力的時尚消費品，城中潮流人士和學生群體對此更是趨之若鶩。

　　從上午11點開始，一直到打烊收工為止，流行前線永遠是人滿為患。吃、穿、住、用、行，除了“住”之外，這家有300多個鋪位的地下商場能夠滿足你所有的需求。而動漫星城，在經(jīng)歷過早期動漫產(chǎn)業(yè)和IT業(yè)的不成功嘗試之后，又將業(yè)態(tài)布局改回了潮流、精品、化妝品和美食營地，借助地鐵一號線北京路站的客流影響力，此商場的人氣得以恢復。為此，招商處決定趁熱打鐵，推出負三層的鋪位放租，面積最小11平方米，最大153平方米。

　　商業(yè)體地下層

　　大樹底下好乘涼

　　中華廣場和恒寶華庭(論壇新聞)地下商場則代表了老城地下商業(yè)的另一種類型，盡管不是獨立的商業(yè)體，但由于“頭上”有著大型商業(yè)體的庇蔭，他們的發(fā)展也順風順水。中華廣場將國際級的服裝和休閑品牌放到了負一層，買家可在這里找到以CK、TOMMY、THEME為代表的眾多知名公司產(chǎn)品，而隨著海印集團的強勢進入，下一階段中華廣場負一層的產(chǎn)品布局，估計還將有新的突破和飛躍。恒寶華庭作為西關(guān)商業(yè)MALL中的NO.1，又是地鐵上蓋，負一和負二層地下商業(yè)配套自然也不差，阿迪達斯、耐克、levis等潮流品牌統(tǒng)統(tǒng)收入其中。

　　未來

　　“錯位天河，深耕荔灣”

　　繁榮是老城區(qū)地下商業(yè)的整體寫照，但隨著天河商圈的強勢崛起，其老大地位已經(jīng)受到強有力挑戰(zhàn)，如何繼續(xù)保持“先進性”不動搖？金歡給出的建議是“錯位天河，深耕荔灣”。

　　金歡認為，廣州東移是城市發(fā)展的趨勢，要想避免需求流失，差異化經(jīng)營是關(guān)鍵。未來天河的地下商業(yè)將朝中高端抬升，特別是天河北太古匯和珠江新城商業(yè)群建成之后，將會推動當?shù)氐叵律虡I(yè)的升級。老城地下商業(yè)則應(yīng)避其鋒芒，堅持目前的中低端定位，形成商業(yè)上的錯位并行發(fā)展。

　　此外，老城本身也還有潛力可挖，那便是荔灣西部的原芳村區(qū)域。如今，芳村住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)已形成龐大的人群消費力，隨著地鐵五號線的開通，沿線站點可開設(shè)新興的地下商業(yè)體，挖掘區(qū)內(nèi)市場需求。

　　現(xiàn)場直擊

　　流行前線

　　恨不得把管理處都租出去

　　如果就最受廣州市青少年群體喜愛的購物地點進行投票，流行前線毫無爭議將拔得頭籌，與天河城相比，這里賣的東西便宜；與恒寶廣場比，這里交通更加發(fā)達；與北京路比，這里下雨不用打傘。換言之，流行前線是一個集性價比、便利性、舒適性于一體的均衡式地下商用物業(yè)。

　　早上10點半，從烈士陵園地鐵站A出口直入，“M”形的麥當勞標志映入眼簾，流行前線已經(jīng)到達。也許眾位商家覺得時間尚早，因此只有三分之一的鋪位已經(jīng)營業(yè)，另外三分之一的鋪位正在開鋪之中，還有三分之一則大門緊鎖。離較場東出口不遠的飲料店小妹向記者打招呼：“先生早上好，來杯珍珠奶茶吧，7塊�！蔽姨湾X買了一杯，隨口問她：“最近生意怎么樣？”對方答：“還可以啊，周末可以買到500杯�！�

　　流行前線的生意實在太好，為了騰出鋪位，招商處不得不設(shè)在商場外面，從浦發(fā)銀行柜員機出去，繞過停車場，轉(zhuǎn)入一家小門才看得到，極其難找。“不好意思，我們的鋪位已經(jīng)租滿了，請春節(jié)前后再過來看看吧。”一位穿著黑衣但面色白凈的工作人員把突然闖入的記者當成了尋租客。

　　當記者亮明身份后，這位工作人員表示，流行前線300多個鋪位的確已經(jīng)沒有空余，這里的鋪位大的100多平方米，小的10多平方米，目前平均租金1100元/平方米·月�！拔液薏坏冒压芾硖幎甲獬鋈ベ嶅X算了�！边@位工作人員說。

　　從招商處回到商場，剛過12點，流行前線已經(jīng)人潮洶涌，身著校服的學生仔學生妹是當中的主力人群，他們應(yīng)該在周邊學校讀書，趁著中午放學出來透下氣。至于商鋪，不用說，當然也全部開放，各式時尚消費品琳瑯滿目。

　　康王商業(yè)城

　　一件“阿迪”外套25元

　　從流行前線出來回到地鐵一號線，穿過農(nóng)講所、公園前、西門口，便到了陳家祠，從地鐵候車層上到站廳層，在指示牌下找康王商業(yè)城的出口位。A出口，沒有；B出口，沒有；C出口，沒有；D出口，也沒有。天吶，堂堂康王商業(yè)城居然淪落到連地鐵公司也懶得給標識的地步了。

　　在一位熱心市民的提醒下，記者從C出口走入了康王商業(yè)城。從入口一端看，商場人氣還不錯，麥當勞(好像老城區(qū)每個地下商業(yè)都有這家店，足以去做代言了)、萬寧超市當中購物者甚多。再往里走，就開始露餡了，人氣越來越淡，賣貨的人比買貨的多。

　　康王商業(yè)城給人最大的感受就是“大”，記者從入口一端走到盡頭，一共花了10分鐘，渾身冒汗，在5區(qū)的招商處，招商人員給出商場的長度數(shù)據(jù)：630米，絕對是廣州最長的地下商業(yè)。

　　幾經(jīng)周折之后，康王商業(yè)城的業(yè)態(tài)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。整個項目如今分成了七個大區(qū)，其中最靠地鐵的是品牌區(qū)，往里一點是時尚飾品區(qū)和小資生活區(qū)，以時尚飾物和潮流衣物為主，再往里則是創(chuàng)意家居區(qū)和新投入使用的兩個古玩區(qū)。此外，項目負二層已經(jīng)租給了紅樹灣，做家具商場。

　　招商人員說，這里時尚飾品區(qū)可供租賃的鋪位面積大概25平方米，租金78元/平方米·月，只是流行前線的十分之一，最新運營的古玩區(qū)的鋪位面積與時尚飾品區(qū)相當，但每鋪每月統(tǒng)一收租金1800元。

　　這里的東西也不算貴，對于勤儉持家型的年輕人來說，是個不錯的選擇。一家店鋪門口掛著一件“阿迪達斯”的長袖外套，上面的標簽牌上用紅筆醒目寫著“38元”，記者回價“25元”，對方一邊做痛苦狀一邊拍著大腿喊：“成交�！�

　　專家說法

　　地鐵五號線將助推地下商業(yè)

　　金歡:老城基本上每個地鐵站周邊都有相關(guān)的商用配套，這是老城地下商業(yè)獨一無二的市場特點，也是其他新興區(qū)域所無法比擬的。除了一、二號線之外，新的地鐵五號線將開通，在老城范圍內(nèi)將貫穿五羊新城、環(huán)市東、滘口等商圈，這對于區(qū)域地下商業(yè)發(fā)展布局來說，是相當不錯的利好消息。除北京路商圈、烈士陵園、東山口商圈外，老城買家將隨著新地鐵線路的到來而找到更多的地下商業(yè)休閑購物空間。

　　商家說法

　　樞紐型地鐵站點商業(yè)投資潛力最強

　　動漫星城招商主任高先生：廣州將會有越來越多的地鐵線路，自然也會有越來越多的地下商業(yè)項目，對于投資者來說，如何在眾多的鋪位中選擇升值能力強的？一個原則就是專門把眼光放在樞紐型站點，也就是具備多條軌道交通換乘站點的商業(yè)物業(yè)，與一般地下商業(yè)相比，這種項目具有人流量大、客流量廣、輻射能力強的優(yōu)勢。至于具體的樓層選擇，則要綜合來考量，一般來說，負一層的商鋪最旺，但租金也高，負二、負三層的鋪位人流可能沒有那么密集，但是租金卻相當劃算。

　　記者手記

　　地下商業(yè)是一畝田

　　三毛說，每個人心里都有一畝田。老城地下商業(yè)就是我心里的一畝田。雖然身影已常在天河城與正佳晃蕩，但我的愛卻留在了這里。我曾愛去流行前線的南夢宮打街機，那里有經(jīng)典的街頭霸王Ⅱ；我曾愛去五月花地下的六本木吃日本菜，因為服務(wù)生很漂亮；我曾愛去越富廣場負一層買圣斗士玩偶，至今米羅與撒卡仍在我書房的櫥窗里對決。

　　我同學從利物浦到廣州來，我?guī)�他上流行前線轉(zhuǎn)一圈，完了之后，他把頭搖得像撥浪鼓。作為在外國開了眼的半個洋鬼子，他無法理解為什么我們會酷愛在這樣一個防空洞穴里鉆來鉆去，忍受擁堵的空氣和難聞的汗味，以及缺乏品位的女孩子們散發(fā)出來的香水氣。我沖他笑了笑，沒有回答。作為一個走馬觀花的過客，他當然無法知道，這就是原汁原味的廣州生活，市井、低調(diào)、包容、真摯。其他的城市沒有，也學不來。

　　唯一讓我心生不滿的，是廣州地下商用物業(yè)的管理。一堆人在前面拿著手機拍來拍去沒事，唯獨我掏出相機剛剛擺出pose，馬上就有專人上來阻止。好在地下商業(yè)還只是一畝田，需靠大家來用心耕種，可別荒廢了生機勃勃的種子。