相對(duì)老城和天河而言，海珠的地下商業(yè)發(fā)展才剛剛開(kāi)始，首個(gè)獨(dú)立的地下商業(yè)項(xiàng)目江南新地4月份才開(kāi)業(yè)

　　相比天河和老城的地下商業(yè)來(lái)講，海珠區(qū)的地下商業(yè)只能算是“小兒科”。海珠區(qū)首個(gè)獨(dú)立的地下商業(yè)項(xiàng)目江南新地今年4月份才開(kāi)業(yè)，而其他地下商業(yè)部分都只是地上商業(yè)的附屬部分，并且都是拜地鐵2號(hào)線所賜。

　　隨著廣州地鐵建設(shè)的推進(jìn)，海珠區(qū)這個(gè)傳統(tǒng)的意義上“偏遠(yuǎn)的河南”區(qū)域已經(jīng)逐步融入了廣州市中心區(qū)，并且隨著人口的增長(zhǎng)，海珠區(qū)地下商業(yè)將迎來(lái)全新的發(fā)展期。不過(guò)與天河、北京路等區(qū)域的地下商業(yè)相比，海珠區(qū)只能作為區(qū)域消費(fèi)中心，如何做好地下商業(yè)部分更加考驗(yàn)商家經(jīng)營(yíng)技巧。

　　海珠區(qū)的地下商業(yè)基本上是商業(yè)體地下層，只有江南新地是獨(dú)立的地下商業(yè)項(xiàng)目，這些地下商業(yè)從西往東分布，均在地鐵2號(hào)線沿線。從最西的地鐵2號(hào)線市二宮站的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)婚紗婚慶攝影器材交易中心負(fù)一層，到江南西站的江南新地，再往東有地鐵2號(hào)線和三號(hào)線交會(huì)點(diǎn)客村地鐵站上蓋的麗影商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一、二層，此外，還有琶洲站出口的保利世界貿(mào)易中心負(fù)一層的世界美食城。而隨著地鐵建設(shè)的推進(jìn)，位于江南大道和昌崗路交界的達(dá)鏢(論壇新聞)國(guó)際廣場(chǎng)以及海珠西北部的光大城都有地下商業(yè)部分在建。

　　江南新地：海珠最潮購(gòu)物商場(chǎng)

　　江南新地位于有海珠“北京路”之稱(chēng)的海珠區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街江南西路。江南西商圈歷史悠久，地上物業(yè)主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為服裝專(zhuān)賣(mài)店、飲食連鎖店、皮具，還有綠茵閣、肯德基、國(guó)美等知名商家進(jìn)駐，人流旺盛。

　　江南新地與“地王廣場(chǎng)”一樣，均為人防工程，目前江南新地為江南西人防工程一期工程，第二期工程預(yù)計(jì)今年下半年動(dòng)工，建成后江南新地商業(yè)街將連通至廣百新一城。江南新地穿江南西路地下，與地鐵江南西站A出口接駁，長(zhǎng)520米。建筑面積1.8萬(wàn)平方米，有13個(gè)出入口與地面相連。商城高7米，中間7米為人行道，兩側(cè)各5米為商鋪，共有兩層。負(fù)一層的店鋪相對(duì)較大，主要以一些大品牌為主。負(fù)二層也有不少時(shí)尚精品店和潮流餐飲。在業(yè)態(tài)方面可以說(shuō)成功地復(fù)制了“流行前線”，整體風(fēng)格偏向年輕化，目標(biāo)群體清晰，可以算是海珠區(qū)目前最潮的購(gòu)物商場(chǎng)。目前經(jīng)營(yíng)算是比較成功，商場(chǎng)出租率達(dá)九成多，并且平時(shí)客流也不少。

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：招租率在九成以上

　　而好百年(國(guó)際)婚紗婚慶攝影器材交易中心位于地鐵2號(hào)線市二宮站A出口，依托知名的廣州婚紗一條街江南大道婚紗街，該商場(chǎng)匯聚了200多家經(jīng)營(yíng)婚紗、禮服、旗袍、裙褂、喜慶用品、影樓用品、婚慶服務(wù)、藝術(shù)攝影等商家，為婚慶提供專(zhuān)業(yè)的一站式服務(wù)。負(fù)一層也受益于婚紗街的“顯赫名聲”，記者逛了一圈，發(fā)現(xiàn)招租率在九成以上，不少店面都有外籍客商在選貨，可以說(shuō)是大樹(shù)底下好乘涼。記者找到管理處想咨詢(xún)商鋪招租的情況，管理處工作人員表示，商鋪都在業(yè)主手上，并且現(xiàn)在都租出去了，沒(méi)有什么鋪位可以出租。

　　東部地下商業(yè)發(fā)展需待時(shí)日

　　不過(guò)在海珠區(qū)東部的麗影商業(yè)廣場(chǎng)和保利世界貿(mào)易中心的地下部分，目前經(jīng)營(yíng)情況尚未理想，需要時(shí)日。

　　麗影商業(yè)廣場(chǎng)位于地鐵二、三號(hào)線交會(huì)站客村站C、D出口的上蓋物業(yè)，是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、康體、商務(wù)等功能于一體的綜合性一站式休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。雖然地面部分商業(yè)已經(jīng)有永樂(lè)生活電器、肯德基等知名商家進(jìn)駐，但是負(fù)一、二層經(jīng)營(yíng)情況尚不理想。記者現(xiàn)場(chǎng)觀察客流一般，并有商家萌生去意。

　　而位于琶洲地鐵站的保利世界貿(mào)易中心的負(fù)一層大概有2萬(wàn)平方米，目前發(fā)展商規(guī)劃1萬(wàn)平方米作為美食城，其余1萬(wàn)平方米將作為會(huì)展配套功能。目前已經(jīng)有麥當(dāng)勞、沙河粉村、大西豪、拉斯維加斯自助餐等知名品牌進(jìn)駐，主要還是服務(wù)于參加會(huì)展所帶來(lái)的客流，作為功能分區(qū)的配套，該美食城的成功需要假以時(shí)日，等該區(qū)域多個(gè)會(huì)展展館開(kāi)業(yè)之后，將更有空間。

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　江南新地

　　設(shè)計(jì)佳購(gòu)物氛圍好

　　周一下午，江南新地整體客流仍絡(luò)繹不絕。從江南西地鐵站A出口轉(zhuǎn)入江南新地，確實(shí)有“別有洞天、豁然開(kāi)朗”的感覺(jué)，難怪項(xiàng)目叫做“新地”。

　　江南新地分為兩層，中間有天井設(shè)計(jì)，負(fù)一層面積較少，只有部分品牌店進(jìn)駐，大多數(shù)商鋪在負(fù)二層，商場(chǎng)頂部畫(huà)了藍(lán)天白云，地上采用波浪形的花紋，在燈光的照耀下顯得賞心悅目，無(wú)地下商場(chǎng)的壓抑感。而各家商店窗明鏡凈，燈光設(shè)計(jì)各具特色，營(yíng)造了很好的購(gòu)物氛圍，讓人不禁有血拼一番的沖動(dòng)。在業(yè)態(tài)方面，匡威、博茨牛仔、時(shí)間廊等服裝以及時(shí)尚服飾店，此外還有大和壽司、大卡司奶茶等潮流餐飲店。可以看出，江南新地是以年輕化的時(shí)尚潮流店為目標(biāo)群體，通過(guò)全新升級(jí)的地下商城的建設(shè)，對(duì)江南西自發(fā)形成的步行街形成了整合和提升。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　海珠區(qū)

　　將崛起區(qū)域商業(yè)中心

　　宏展投資顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理程立志認(rèn)為，隨著海珠房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，海珠區(qū)已經(jīng)從傳統(tǒng)心目中“偏遠(yuǎn)的河南”成為廣州的中心區(qū)之一，并且人口數(shù)量也明顯增加，海珠區(qū)巨大的消費(fèi)力將培養(yǎng)起自己的區(qū)域商業(yè)中心。

　　程立志舉中華廣場(chǎng)和流行前線的例子認(rèn)為，廣州傳統(tǒng)的商業(yè)位于北京路、上下九，新興商業(yè)中心位于天河，這幾個(gè)區(qū)域都兼有旅游消費(fèi)的功能，因此最有條件成為商業(yè)熱點(diǎn)。中華廣場(chǎng)和流行前線并不屬于旅游消費(fèi)地，但是也形成了廣州的購(gòu)物熱點(diǎn)之一，其原因就是區(qū)域周邊有較高消費(fèi)力的群體以及便捷的地鐵交通系統(tǒng)。隨著地鐵的建設(shè)，海珠區(qū)也將有望在江南大道這個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)旺地形成自己的區(qū)域商業(yè)中心，海珠區(qū)的地下商業(yè)也將隨著地鐵的建設(shè)而成為重要的商業(yè)形態(tài)之一。

　　商家聲音

　　地鐵站

　　并不都是“大餡餅”

　　在麗影商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一層一家經(jīng)營(yíng)特價(jià)運(yùn)動(dòng)服裝的店主說(shuō)，當(dāng)時(shí)進(jìn)駐商場(chǎng)主要是看中地鐵2、3號(hào)線交會(huì)的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)進(jìn)場(chǎng)之后，發(fā)現(xiàn)很多人只是在這里轉(zhuǎn)線，真正停留下來(lái)逛街購(gòu)物的人并不多。

　　“很多人是去番禺，或者到市中心去逛街，這里吸引力還是差很多”。

　　該店主說(shuō)，“海珠區(qū)并不是沒(méi)有消費(fèi)能力，而是海珠離天河近，交通方便，有消費(fèi)力的人都跑去天河或者北京路消費(fèi)了，這里的物品消費(fèi)檔次還是差一點(diǎn)”。

　　該店主表示，有朋友在白云區(qū)開(kāi)同樣的店，但是生意好很多，很多人都在本地消費(fèi)，他也考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)白云了。

　　記者手記

　　“地鐵旺鋪”也可能成為“燙手山芋”

　　地鐵的開(kāi)通帶來(lái)大量的人流，地下商業(yè)似乎是一個(gè)現(xiàn)成的餡餅。但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。人流量是商業(yè)首要因素，但不是決定性因素。若沒(méi)有好的業(yè)態(tài)分布、好的產(chǎn)品、好環(huán)境和好管理，人流也只是流水。

　　一位多次投資商業(yè)但是血本無(wú)歸的投資者告訴記者，商業(yè)要成功必須達(dá)到三個(gè)要求，“統(tǒng)一、專(zhuān)業(yè)、龍頭”。首先是統(tǒng)一業(yè)權(quán)、然后請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司運(yùn)營(yíng)、再邀請(qǐng)龍頭商家進(jìn)駐。“要不你的商鋪賣(mài)珠寶，她賣(mài)牛腩，他賣(mài)雜貨，肯定一起死”，“從各大成功的商場(chǎng)來(lái)看，都離不開(kāi)這三個(gè)因素”。因此，小投資者更要注意的是，對(duì)于發(fā)展商散賣(mài)的地下商鋪要看商家的后續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，否則“地鐵旺鋪”也可能成為“燙手山芋”。