商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)研一直是一個(gè)行業(yè)難題，在過(guò)往的調(diào)研過(guò)程中經(jīng)�？梢钥吹胶芏嘈袠I(yè)報(bào)告中會(huì)出具“首層租金”數(shù)據(jù)，這樣的數(shù)據(jù)其實(shí)既沒(méi)有出處，也沒(méi)有意義。對(duì)于一項(xiàng)調(diào)研而言，最有意義的數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)都是項(xiàng)目的總租金收入和租金坪效。

　　此次通過(guò)年報(bào)搜集，整理了300多個(gè)重點(diǎn)商業(yè)、寫字樓、酒店的2018年租金收入，希望能夠成為讀者朋友們的一項(xiàng)調(diào)研工具。

1、往常有很多朋友問(wèn)到租金口徑的問(wèn)題，表格中所有租金數(shù)據(jù)均來(lái)自于各大企業(yè)/信托年報(bào)，租金收入口徑絕大部分均為稅后全口徑租金收入，即包含物業(yè)管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多經(jīng)等收入，但不包含能耗費(fèi)；僅有少部分企業(yè)在做租金統(tǒng)計(jì)時(shí)不統(tǒng)計(jì)物業(yè)管理費(fèi)收入；

2、此處租金坪效的計(jì)算方式采用最簡(jiǎn)單也是最公允的方式：租金收入/建筑面積/365，與日常工作中的簽約租金單價(jià)存在一定的差距；

3、建筑面積口徑均為GRA（Gross Rentable Area）口徑，低于GFA口徑；如對(duì)建面統(tǒng)計(jì)口徑有疑義，請(qǐng)參考公眾號(hào)文章《計(jì)算商業(yè)租金坪效用哪個(gè)建面口徑更合適》；

4、文中有部分酒店、百貨的平均租金計(jì)算，僅是為統(tǒng)一格式需要，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)酒店＆百貨與購(gòu)物中心＆寫字樓對(duì)比平均租金意義不大，因?yàn)榫频辏Π儇洠ㄖ父叨司频辏┑腅bitda Margin遠(yuǎn)低于購(gòu)物中心＆寫字樓，所以最合理的對(duì)比方式還是Ebitda和Ebitda Yield。