據(jù)報道，九龍倉旗下香港時代廣場及海港城部份高端品牌6、7月恢復(fù)正增長。摩根大通報告指九龍倉（00004.HK）上半年業(yè)績較預(yù)期強(qiáng)勁，基本盈利較該行預(yù)期高15%。摩通相信日元強(qiáng)勢，將支持香港下半年零售前景，銷售將進(jìn)一步改善。九龍倉明年將有四個商場或酒店開業(yè)，相信主要在中國大陸。 
九龍倉旗下的時代廣場及海港城次季零售銷售跌幅，由首季的20%及19%，收窄至10%，集團(tuán)更指部份高端品牌6、7月的表現(xiàn)甚至回到正值。但海港城及時代廣場上半年進(jìn)駐成本升至20%及25%，或拖累集團(tuán)明年續(xù)租租金表現(xiàn)。 
摩通又指九龍倉明年將有四個商場或酒店開業(yè)，相信有助舒緩其在香港的租金收入壓力；雖然集團(tuán)并不急于在內(nèi)地增加土地儲備，但其在內(nèi)地IFS項目的資本開支預(yù)算已將耗盡，預(yù)期集團(tuán)的杠桿將于明年之后大幅走低。維持集團(tuán)“增持”評級。 
但摩通不認(rèn)為市場短期會對九龍倉上半年超預(yù)期業(yè)績出現(xiàn)過份反應(yīng)，因目前股價已計入大部份改善因素。 Hermann微評 在一片唱衰香港的輿論形勢中，香港零售業(yè)開始觸底反彈,尤其高端零售有回暖的跡象,似乎并沒受到特別大的影響。而最近許多國際品牌頻頻促銷,價格接近歐洲本土,有其價格優(yōu)勢。 再看國內(nèi)的奢侈品，因為國際品牌直營店、旗艦店在大陸開設(shè)越來越多,部分品牌的發(fā)展其實讓品牌商喜出望外,這讓很多人意想不到。原本大家認(rèn)為反腐倡廉會使高端奢侈品市場受到很大的打擊，盡管這確實是一個影響因素，但隨著中國有錢人數(shù)量增加，財產(chǎn)透明度變高，以及海淘政策的收緊，國際奢侈品品牌在大陸扎根的機(jī)會反而在增加。奢侈品銷售還是有相當(dāng)大的市場.也許接下來奢侈品市場會站穩(wěn)腳跟,逐步回暖，一些原本基數(shù)低的品牌甚至?xí)懈蟮陌l(fā)展空間。 （本文由Hermann親自撰寫，第一商業(yè)網(wǎng)專欄原創(chuàng)文章由作者授權(quán)發(fā)表，轉(zhuǎn)載須經(jīng)作者同意，抄襲必究。歡迎各位拍磚�。� |
