隨著11月12日的到來，在亞運(yùn)會(huì)受眾人關(guān)注的同時(shí)，亞運(yùn)場館周邊的商圈同樣備受矚目。從本周開始，本報(bào)將會(huì)對“亞運(yùn)場館vs周邊商圈”進(jìn)行系列報(bào)道。本期第一站將會(huì)對周邊的珠江新城商圈、琶洲商圈進(jìn)行探秘。

　　珠江新城商圈：未來宜商宜居的高端商圈

　　商圈現(xiàn)狀：珠江新城是政府重金打造的城市名片，匯集大量五星級(jí)酒店，高檔住宅的大量出售在一定層面上折射出這里將匯集廣州消費(fèi)能力最強(qiáng)的群體。同時(shí)，珠江新城的交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，其中地鐵三號(hào)、五號(hào)線可直接將商圈延伸到廣州人口最稠密的老城區(qū)。目前，珠江新城內(nèi)五大商業(yè)項(xiàng)目高德置地Seasons Mall、西塔商業(yè)裙樓、中央廣場地下商城、獵德商業(yè)地塊已有三個(gè)項(xiàng)目的主力店被本土百貨奪得。

　　亞運(yùn)影響：資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，一是通過亞洲盛會(huì)的舉辦有利于宣傳和傳播珠江新城CBD，全亞洲媒介的焦點(diǎn)和所有人的關(guān)注下，可以提高珠江新城CBD的知名度和影響力。二是提高珠江新城CBD在廣東作為金融中心的地位，廣州是國家五大中心城市，通過亞運(yùn)會(huì)的活動(dòng)，可以促進(jìn)珠江新城CBD價(jià)值的提升。三是可以對未來珠江新城CBD的發(fā)展具有一定幫助，例如讓更多的人知道，吸引更多的投資客或者是金融機(jī)構(gòu)入住到里面。

　　投資價(jià)值：資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，作為廣州市21世紀(jì)城市中心商務(wù)區(qū)硬核的一個(gè)重要組成部分，珠江新城未來的發(fā)展仍是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，仍將擁有其他地區(qū)缺乏的發(fā)展優(yōu)勢，比如大型的開發(fā)規(guī)模、較強(qiáng)的綜合性、完善的服務(wù)配套設(shè)施和公共設(shè)施以及區(qū)域的中心作用等等。可以預(yù)計(jì)，在更多政府項(xiàng)目的引入、地鐵等公共交通的完善、大型公共商業(yè)服務(wù)設(shè)施在區(qū)內(nèi)的布置等有利信息的帶動(dòng)下，珠江新城商務(wù)辦公區(qū)域的建設(shè)將得到有效的帶動(dòng)，并與環(huán)體育中心商務(wù)辦公區(qū)共同形成一個(gè)完整的CBD核心，最終樹立珠江新城的中心區(qū)域形象。信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳

　　琶洲商圈：廣州最具有活力的商圈

　　商圈現(xiàn)狀：琶洲通過十多年房地產(chǎn)開發(fā)和商圈經(jīng)營及市政府大力投資，已經(jīng)形成一個(gè)具有成熟意義上的商圈。首先是依托每年的廣交會(huì)，刺激經(jīng)濟(jì)增加。其次是利用房地產(chǎn)投資開發(fā)，擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)投資。再次是通過會(huì)展經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展。最后是與員村和珠江新城形成“泛珠江新城商圈”，以會(huì)展和金融及服務(wù)等商貿(mào)為一體強(qiáng)大商圈。因此，廣州政府將琶洲定位成會(huì)展金融中央商務(wù)區(qū)。

　　亞運(yùn)影響：不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對琶洲商圈的發(fā)展也是具有一定的推動(dòng)力，尤其是對會(huì)展經(jīng)濟(jì)商圈的影響力更加有利。不僅可以吸引大量的人關(guān)注，還可以具有宣傳的功能。

　　投資價(jià)值：資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，尤其是近年來，寶鋼、南方電網(wǎng)等世界500強(qiáng)企業(yè)的華南總部紛紛選址琶洲，拉開500強(qiáng)企業(yè)圈地琶洲的序幕，一個(gè)全新面孔，全新姿態(tài)，全新定位的琶洲將會(huì)再次展現(xiàn)在廣州商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈的版圖上。

　
　　蘿崗兩商業(yè)巨頭PK

　　飛晟文匯廣場VS合景科匯金谷

　　日前，廣州市長萬慶良主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過了《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《廣州市城市總體規(guī)劃（2010—2020）綱要》，規(guī)劃用10年時(shí)間基本建成東部山水新城，疏解中心城區(qū)密度過高的人口。目前在蘿崗區(qū)，有兩大大型商業(yè)項(xiàng)目，飛晟文匯廣場和科匯金谷，前者為集寫字樓、公寓、影院等一體的城市綜合體，后者為工業(yè)區(qū)中的頂級(jí)寫字樓。兩大項(xiàng)目成為目前區(qū)域的標(biāo)志性項(xiàng)目。

　　　戶型

　　飛晟文匯廣場：首期推出7棟公寓式產(chǎn)品，層高由15-18層、戶型面積70～180㎡。

　　合景科匯金谷：雖然戶型有37-40㎡的商務(wù)單間，67-81㎡的行政套間，103㎡的CEO總裁套房。但是主力戶型集中在40-70平方米。

　　點(diǎn)評(píng)：前者更適合家人自用，而后者就更適合行政辦公。

　　產(chǎn)品

　　飛晟文匯廣場：集公寓式物業(yè)、獨(dú)棟冠名寫字樓、大型風(fēng)情商業(yè)街、亞洲最大IMAX（3D巨幕）電影院、新潮電玩娛樂城、特色文化書屋，中外美食餐飲匯于一體，全方位打造集文化、時(shí)尚、休閑、購物廣場。有利的填補(bǔ)了蘿崗的商業(yè)配套空白。

　　合景科匯金谷：主要產(chǎn)品為寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)街，但其中的寫字樓為高標(biāo)準(zhǔn)，47棟高科型生態(tài)獨(dú)棟寫字樓，其由國際大師打造，集時(shí)尚藝術(shù)概念、人性化創(chuàng)新式設(shè)計(jì)、5A級(jí)配套，以及專業(yè)服務(wù)于一體。

　　點(diǎn)評(píng)：前者產(chǎn)品類型更為豐富，后者主要集中為寫字樓

　　地段

　　飛晟文匯廣場：位于科學(xué)城開創(chuàng)大道荔紅二路18號(hào)，蘿崗區(qū)政府行政中心斜對面，文化商業(yè)中心的核心區(qū)。是科學(xué)城文化中心區(qū)第一個(gè)綜合文化商業(yè)項(xiàng)目，蘿崗區(qū)重點(diǎn)扶持的文化商業(yè)項(xiàng)目，將成為科學(xué)城中心區(qū)地標(biāo)性的配套項(xiàng)目。

　　合景科匯金谷：位于蘿崗區(qū)科學(xué)城科學(xué)大道99號(hào)，周邊世界500強(qiáng)企業(yè)林立。

　　點(diǎn)評(píng)：前者處于文化商業(yè)中心，后者處于工業(yè)中心。

　　交通

　　飛晟文匯廣場：地鐵六號(hào)線香雪站直達(dá)家門口，而公交線路則僅有三條，所以買家乘坐地鐵比較方便。

　　合景科匯金谷：位于蘿崗工業(yè)區(qū)內(nèi)，周圍公交線路四通八達(dá)。

　　點(diǎn)評(píng)：兩大商業(yè)項(xiàng)目都處于蘿崗中心位置，交通都十分便利，但各有側(cè)重。

　　客戶

　　飛晟文匯廣場：位處荔紅二路，距離蘿崗區(qū)行政文化中心不遠(yuǎn)，同時(shí)，項(xiàng)目緊挨蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道商業(yè)旺區(qū)，日常生活配套便利無比。外圍有近100000㎡的大公山森林公園，與小區(qū)內(nèi)10000㎡中心園林區(qū)相得益彰。所有客戶群為周邊的居民為主。

　　合景科匯金谷：位處科學(xué)城的核心區(qū)域，周邊基本都是科技工廠及寫字樓，在使用上其主要用作這些公司高管的租住用途，購買客戶也以投資型客戶及一些公司為解決高級(jí)員工住宿的問題而購。