隨著11月12日的到來，在亞運(yùn)會受眾人關(guān)注的同時，亞運(yùn)場館周邊的商圈同樣備受矚目。從本周開始，本報將會對“亞運(yùn)場館vs周邊商圈”進(jìn)行系列報道。本期第一站將會對周邊的珠江新城商圈、琶洲商圈進(jìn)行探秘。

　　珠江新城商圈：未來宜商宜居的高端商圈

　　商圈現(xiàn)狀：珠江新城是政府重金打造的城市名片，匯集大量五星級酒店，高檔住宅的大量出售在一定層面上折射出這里將匯集廣州消費(fèi)能力最強(qiáng)的群體。同時，珠江新城的交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，其中地鐵三號、五號線可直接將商圈延伸到廣州人口最稠密的老城區(qū)。目前，珠江新城內(nèi)五大商業(yè)項目高德置地Seasons Mall、西塔商業(yè)裙樓、中央廣場地下商城、獵德商業(yè)地塊已有三個項目的主力店被本土百貨奪得。

　　亞運(yùn)影響：資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，一是通過亞洲盛會的舉辦有利于宣傳和傳播珠江新城CBD，全亞洲媒介的焦點(diǎn)和所有人的關(guān)注下，可以提高珠江新城CBD的知名度和影響力。二是提高珠江新城CBD在廣東作為金融中心的地位，廣州是國家五大中心城市，通過亞運(yùn)會的活動，可以促進(jìn)珠江新城CBD價值的提升。三是可以對未來珠江新城CBD的發(fā)展具有一定幫助，例如讓更多的人知道，吸引更多的投資客或者是金融機(jī)構(gòu)入住到里面。

　　投資價值：資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，作為廣州市21世紀(jì)城市中心商務(wù)區(qū)硬核的一個重要組成部分，珠江新城未來的發(fā)展仍是社會關(guān)注的熱點(diǎn)，仍將擁有其他地區(qū)缺乏的發(fā)展優(yōu)勢，比如大型的開發(fā)規(guī)模、較強(qiáng)的綜合性、完善的服務(wù)配套設(shè)施和公共設(shè)施以及區(qū)域的中心作用等等。可以預(yù)計，在更多政府項目的引入、地鐵等公共交通的完善、大型公共商業(yè)服務(wù)設(shè)施在區(qū)內(nèi)的布置等有利信息的帶動下，珠江新城商務(wù)辦公區(qū)域的建設(shè)將得到有效的帶動，并與環(huán)體育中心商務(wù)辦公區(qū)共同形成一個完整的CBD核心，最終樹立珠江新城的中心區(qū)域形象。信息時報記者 徐鳳

　　琶洲商圈：廣州最具有活力的商圈

　　商圈現(xiàn)狀：琶洲通過十多年房地產(chǎn)開發(fā)和商圈經(jīng)營及市政府大力投資，已經(jīng)形成一個具有成熟意義上的商圈。首先是依托每年的廣交會，刺激經(jīng)濟(jì)增加。其次是利用房地產(chǎn)投資開發(fā)，擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)投資。再次是通過會展經(jīng)濟(jì)拉動區(qū)域發(fā)展。最后是與員村和珠江新城形成“泛珠江新城商圈”，以會展和金融及服務(wù)等商貿(mào)為一體強(qiáng)大商圈。因此，廣州政府將琶洲定位成會展金融中央商務(wù)區(qū)。

　　亞運(yùn)影響：不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對琶洲商圈的發(fā)展也是具有一定的推動力，尤其是對會展經(jīng)濟(jì)商圈的影響力更加有利。不僅可以吸引大量的人關(guān)注，還可以具有宣傳的功能。

　　投資價值：資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，尤其是近年來，寶鋼、南方電網(wǎng)等世界500強(qiáng)企業(yè)的華南總部紛紛選址琶洲，拉開500強(qiáng)企業(yè)圈地琶洲的序幕，一個全新面孔，全新姿態(tài)，全新定位的琶洲將會再次展現(xiàn)在廣州商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈的版圖上。

　
　　蘿崗兩商業(yè)巨頭PK

　　飛晟文匯廣場VS合景科匯金谷

　　日前，廣州市長萬慶良主持召開市政府常務(wù)會議，討論并原則通過了《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《廣州市城市總體規(guī)劃（2010—2020）綱要》，規(guī)劃用10年時間基本建成東部山水新城，疏解中心城區(qū)密度過高的人口。目前在蘿崗區(qū)，有兩大大型商業(yè)項目，飛晟文匯廣場和科匯金谷，前者為集寫字樓、公寓、影院等一體的城市綜合體，后者為工業(yè)區(qū)中的頂級寫字樓。兩大項目成為目前區(qū)域的標(biāo)志性項目。

　　　戶型

　　飛晟文匯廣場：首期推出7棟公寓式產(chǎn)品，層高由15-18層、戶型面積70～180㎡。

　　合景科匯金谷：雖然戶型有37-40㎡的商務(wù)單間，67-81㎡的行政套間，103㎡的CEO總裁套房。但是主力戶型集中在40-70平方米。

　　點(diǎn)評：前者更適合家人自用，而后者就更適合行政辦公。

　　產(chǎn)品

　　飛晟文匯廣場：集公寓式物業(yè)、獨(dú)棟冠名寫字樓、大型風(fēng)情商業(yè)街、亞洲最大IMAX（3D巨幕）電影院、新潮電玩娛樂城、特色文化書屋，中外美食餐飲匯于一體，全方位打造集文化、時尚、休閑、購物廣場。有利的填補(bǔ)了蘿崗的商業(yè)配套空白。

　　合景科匯金谷：主要產(chǎn)品為寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)街，但其中的寫字樓為高標(biāo)準(zhǔn)，47棟高科型生態(tài)獨(dú)棟寫字樓，其由國際大師打造，集時尚藝術(shù)概念、人性化創(chuàng)新式設(shè)計、5A級配套，以及專業(yè)服務(wù)于一體。

　　點(diǎn)評：前者產(chǎn)品類型更為豐富，后者主要集中為寫字樓

　　地段

　　飛晟文匯廣場：位于科學(xué)城開創(chuàng)大道荔紅二路18號，蘿崗區(qū)政府行政中心斜對面，文化商業(yè)中心的核心區(qū)。是科學(xué)城文化中心區(qū)第一個綜合文化商業(yè)項目，蘿崗區(qū)重點(diǎn)扶持的文化商業(yè)項目，將成為科學(xué)城中心區(qū)地標(biāo)性的配套項目。

　　合景科匯金谷：位于蘿崗區(qū)科學(xué)城科學(xué)大道99號，周邊世界500強(qiáng)企業(yè)林立。

　　點(diǎn)評：前者處于文化商業(yè)中心，后者處于工業(yè)中心。

　　交通

　　飛晟文匯廣場：地鐵六號線香雪站直達(dá)家門口，而公交線路則僅有三條，所以買家乘坐地鐵比較方便。

　　合景科匯金谷：位于蘿崗工業(yè)區(qū)內(nèi)，周圍公交線路四通八達(dá)。

　　點(diǎn)評：兩大商業(yè)項目都處于蘿崗中心位置，交通都十分便利，但各有側(cè)重。

　　客戶

　　飛晟文匯廣場：位處荔紅二路，距離蘿崗區(qū)行政文化中心不遠(yuǎn)，同時，項目緊挨蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道商業(yè)旺區(qū)，日常生活配套便利無比。外圍有近100000㎡的大公山森林公園，與小區(qū)內(nèi)10000㎡中心園林區(qū)相得益彰。所有客戶群為周邊的居民為主。

　　合景科匯金谷：位處科學(xué)城的核心區(qū)域，周邊基本都是科技工廠及寫字樓，在使用上其主要用作這些公司高管的租住用途，購買客戶也以投資型客戶及一些公司為解決高級員工住宿的問題而購。