系列政策性利好因素，刺激著來自國內(nèi)外的商業(yè)資本來穗淘金，也使得本土商業(yè)不斷創(chuàng)新謀突破。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來十年將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”；許多個體的投資將由“買房”轉(zhuǎn)向“買鋪”。

　　如果說1996年的“北商洋店”浪潮是廣州現(xiàn)代商業(yè)的分水嶺，那么2010年就是廣州新世紀(jì)商業(yè)改朝換代的時期。借助亞運(yùn)會契機(jī)，外資、港資、北商等外來資本注入，廣州新增了近100萬平方米的商業(yè)面積；大型城市綜合體、大型購物中心，小型主題百貨、高端超市、專業(yè)賣場、快時尚店各種創(chuàng)新業(yè)種業(yè)態(tài)蜂擁而至；商業(yè)零售業(yè)上市對接資本市場欲望達(dá)到空前釋放；廣佛肇同城打破了各地為政，展現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化良好局面……日前，由第一商業(yè)網(wǎng)主辦的“新世紀(jì)十年粵商高峰論壇”媒體座談會上，與會專家學(xué)者一致認(rèn)為：以亞運(yùn)年為起點，廣州商業(yè)將迎來發(fā)展“黃金十年”。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶：

　　粵商亟待創(chuàng)新求發(fā)展

　　未來10年是廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展黃金十年，這一點勿庸置疑。因為按國際統(tǒng)計貫例，年人均可支配收到達(dá)到2000~3000美元時，商業(yè)地產(chǎn)為起步期，而目前廣州已超過這個數(shù)。今年廣州商業(yè)報復(fù)性增長是過去10年供求受壓抑釋放的結(jié)果。但目前的發(fā)展模式，還是突顯了粵商急功近利、投機(jī)性強(qiáng)、追求短期目標(biāo)等特性，許多商家甘心當(dāng)“二房東”而不是真正的商人，沉醉于對高鋪租的追求中，生意一好就升租，卻十分忽視自主經(jīng)營，不愿意親力親為從流通環(huán)節(jié)賺錢，從而無法形成企業(yè)核心競爭力和持續(xù)發(fā)展能力。如電子商務(wù)發(fā)展落后其它一線城市、資本并購案少之又少、連鎖經(jīng)營始終走不出去，種種表象已充分展現(xiàn)出粵商的局限性。為此，我認(rèn)為粵商應(yīng)多抬頭看路，走出嶺南、走出珠三角，不要放棄國內(nèi)市場。

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍：

　　利好推動廣州商業(yè)大發(fā)展

　　除了亞運(yùn)會外，廣佛肇同城化推進(jìn)、廣州在《珠三角發(fā)展綱要》中確立的國家中心城市定位等一系列政策性利好因素，均不斷刺激著來自國內(nèi)外的零售商業(yè)來穗淘金，也推動本地商戶大拓疆土。據(jù)統(tǒng)計，2009年廣東社會消費(fèi)品零售總額達(dá)14891.76億元，增長達(dá)16.3%，自1983年起連續(xù)26年穩(wěn)居全國第一，北商洋店對千年商都覬覦已久。目前廣州商界所呈現(xiàn)出“井噴”現(xiàn)象，既是承接著21世紀(jì)第一個十年的成果，又是開啟著第二個十年的起點。

　　楚睿商業(yè)咨詢董事長黃文杰：

　　未來十年是商業(yè)“黃金十年”

　　廣州亞運(yùn)會對城市的發(fā)展將帶來極大動力，政府加快完善基礎(chǔ)設(shè)施、交通配套，營商環(huán)境也大為優(yōu)化。我認(rèn)為，如果說過去十年是住宅地產(chǎn)的“黃金十年”，那么未來十年將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”；在房產(chǎn)新政下，許多個體的投資行為將由“買房”轉(zhuǎn)向“買鋪”。此外，由于大量國際一線品牌的進(jìn)駐，廣州商業(yè)還將迎來前所未有的品牌時代。這對廣州商業(yè)發(fā)展的整體水提升有很大促進(jìn)作用。

　　不過，廣州商業(yè)的發(fā)展到今天這一步，是多年來積累的，并不是純粹因為亞運(yùn)而引爆的。從以往的經(jīng)驗看，體育盛事對商業(yè)銷售作用不會非常明顯，不要對其帶來的商業(yè)效益過于樂觀。從目前看，商業(yè)物業(yè)的單年總體增量已經(jīng)破了歷年紀(jì)錄，但他們是否都能搭上亞運(yùn)快車還很難說。

　　太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理楊軍艇：

　　廣州購物中心建設(shè)有待完善

　　過去10年廣州購物中心建設(shè)明顯落后，10年只建了三個大型購物中心，這與“千年商都”很不相符。究其原因，我認(rèn)為這與廣府文化的“小富即安”思想以及老廣的消費(fèi)意識有關(guān)，廣州有全國特有的騎樓，一出街就鋪連鋪，對購物中心的渴求并不像北方那么強(qiáng)烈。不過從另一個角度看，這樣也給接下來的10年提供了發(fā)展的空間。

>>>本網(wǎng)專題報道：新世紀(jì)十年廣東杰商頒獎典禮

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