隨著國內(nèi)經(jīng)濟型酒店第一品牌如家公布2007年四季報出現(xiàn)虧損，有關(guān)經(jīng)濟型酒店行業(yè)出現(xiàn)泡沫成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。昨日，國內(nèi)排名前列的經(jīng)濟型酒店格林豪泰董事長兼CEO徐曙光在上海表示，目前中國經(jīng)濟型酒店行業(yè)的泡沫已經(jīng)達到三成以上。
物業(yè)成本炒得太高
徐曙光認為，經(jīng)濟型酒店行業(yè)形成泡沫最重要的原因在于很多經(jīng)濟型酒店的擴張?zhí)Ц吡宋飿I(yè)成本，而目前進入該行業(yè)的很多投資者是短期投資，也推動了泡沫的產(chǎn)生�！ �
徐曙光透露，2007年，南方一些大城市的經(jīng)濟型酒店物業(yè)成本被炒得很高，而到2008年，這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場在中央宏觀調(diào)控政策下，開始趨于理性，酒店物業(yè)的租賃價格也同期下降。以同樣開50家店為計算單位，2007年，酒店物業(yè)租賃成本達到甚至高于1.75元/㎡/天，而現(xiàn)在的市場價格基本在1.25元/㎡/天以下，以單店物業(yè)為5000㎡、10年租賃期計，10年內(nèi)的物業(yè)成本相差就達到4.5625億元。而目前已經(jīng)出現(xiàn)一些連鎖酒店無法消化前期“搶樓”帶來的高昂成本，資金鏈出現(xiàn)問題，一些裝修了一半的酒店物業(yè)正尋求脫手。
徐曙光表示，經(jīng)濟型酒店的各類成本都是相對固定的，其中最關(guān)鍵的一項就是物業(yè)成本。前兩年，尤其是在2007年，很多經(jīng)濟型酒店不計成本去“搶樓”，很多在一線城市的物業(yè)成本，超過了目前合理水平的三成到五成。
格林豪泰世博店已開業(yè)
徐曙光同時透露，酒店集團不久將在美國上市，但是具體時間目前不方便透露，“從2004年酒店集團成立之初，我們就完全按照上市公司操作，我很想在國內(nèi)上市，但是由于格林豪泰是屬于美資公司，在國內(nèi)上市有難度，所以我們將選擇在美國上市�！钡牵赐嘎毒烤故窃诩~交所上市，還是在納斯達克上市�！ �
徐曙光還告訴早報記者，作為世博園區(qū)三家經(jīng)濟型酒店之一，格林豪泰的世博店已經(jīng)于本月開業(yè)�！ �
據(jù)介紹，世博園區(qū)的店共有房間178間，房間面積在30-40平方米，房價大約在300-400元之間，“根據(jù)世博方面的規(guī)定，我們只有20％的客房能對外出租，屆時應(yīng)該供不應(yīng)求。”此前，上海世博土地控股有限公司相關(guān)負責人曾向早報記者透露，世博園區(qū)將有3個經(jīng)濟型酒店，分別是格林豪泰、漢庭酒店以及貿(mào)御酒店。
格林豪泰旗下?lián)碛猩虅?wù)型酒店、酒店式公寓、高星級酒店、貝殼酒店和青年旅舍五大產(chǎn)品，價格覆蓋40-400元/間/夜。目前，格林豪泰酒店數(shù)突破220家，開業(yè)72家，計劃到2008年底將新增180家，達到400家左右。
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