“地下商場(chǎng)可以分為三種形式。”第一商業(yè)網(wǎng)CEO黃華軍分析，第一種是“防空洞”改造而來(lái)的地下商業(yè)街，比如流行前線、江南新天地、天河又一城等等，其特點(diǎn)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，過(guò)道式物業(yè)，物業(yè)開(kāi)發(fā)者一般要與政府簽訂長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)合約，制勝的要點(diǎn)在于“如何將隨意性消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵�費(fèi)”；第二種是“純地下商場(chǎng)”，比如東方寶泰、時(shí)尚天河地下商業(yè)廣場(chǎng)、珠江新城中央廣場(chǎng)地下空間等等，往往采取“建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓”的BOT模式，比如政府向時(shí)尚天河頒布經(jīng)營(yíng)特許證，并提供地鐵等公共交通的配套服務(wù)，但是時(shí)尚天河必須附加承擔(dān)停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；第三種是正佳廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)的傳統(tǒng)購(gòu)物中心地下層部分，有產(chǎn)權(quán)，特點(diǎn)是與購(gòu)物中心的地面物業(yè)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展。