“地下商場可以分為三種形式。”第一商業(yè)網(wǎng)CEO黃華軍分析，第一種是“防空洞”改造而來的地下商業(yè)街，比如流行前線、江南新天地、天河又一城等等，其特點是沒有產(chǎn)權(quán)，過道式物業(yè)，物業(yè)開發(fā)者一般要與政府簽訂長期的經(jīng)營合約，制勝的要點在于“如何將隨意性消費轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵�費”；第二種是“純地下商場”，比如東方寶泰、時尚天河地下商業(yè)廣場、珠江新城中央廣場地下空間等等，往往采取“建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓”的BOT模式，比如政府向時尚天河頒布經(jīng)營特許證，并提供地鐵等公共交通的配套服務(wù)，但是時尚天河必須附加承擔(dān)停車場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；第三種是正佳廣場、中華廣場的傳統(tǒng)購物中心地下層部分，有產(chǎn)權(quán)，特點是與購物中心的地面物業(yè)互補、協(xié)調(diào)發(fā)展。