對(duì)于地下商場(chǎng)的生存狀態(tài)與發(fā)展前景，不乏有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，目前，廣州的地下商場(chǎng)猶如“曇花”，看似很美，但經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀卻猶如陷入“泥淖”，多個(gè)地下商場(chǎng)在做垂死的掙扎，并直言，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣州地下商場(chǎng)成功是一種偶然，失敗乃是一種必然。

　　專(zhuān)家解析

　　流行前線成功是種偶然

　　流行前線是廣州市內(nèi)首家與地鐵直接連通、最為成功的地下商場(chǎng)。據(jù)了解，流行前線是由政府牽頭，海印實(shí)業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)。地處中山三路與較場(chǎng)西路交匯處，與地鐵直接相通，于1999年6月28日全面開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，流行前線的日均人流量高達(dá)萬(wàn)人以上，在廣州市內(nèi)的年輕人，沒(méi)有不去流行前線了解最新的時(shí)尚潮流。流行前線儼然已經(jīng)成為年輕人的購(gòu)物圣地。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，流行前線的成功是一種偶然。該項(xiàng)目屬于利用城市地下工程，是人防工程平戰(zhàn)結(jié)合的成功典范，整體商場(chǎng)的造價(jià)相對(duì)較低，商鋪切割面積較小，因此，不管對(duì)開(kāi)發(fā)商還是對(duì)經(jīng)營(yíng)者，整體運(yùn)營(yíng)成本與廣州其他地下商場(chǎng)相比相對(duì)較低。

　　“流行前線獨(dú)特的地理位置，也造就了它的成功�！表n世同進(jìn)一步表示，流行前線與交通地鐵、中華廣場(chǎng)完美接駁，這是其他地下商場(chǎng)比較難做到的。因此，流行前線成功有它的偶然性。

　　探討

　　時(shí)尚集團(tuán)能否改變

　　廣州地下商場(chǎng)格局？

　　在廣州多個(gè)地下商場(chǎng)深陷“泥淖”之中時(shí)，天河商圈一個(gè)占地達(dá)12萬(wàn)平方米的時(shí)尚天河商業(yè)地下廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)。那么，外地開(kāi)發(fā)商時(shí)尚集團(tuán)究竟能否改變廣州地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)敗局？

　　據(jù)了解，時(shí)尚天河商業(yè)地下廣場(chǎng)是由時(shí)尚集團(tuán)斥資20億元打造的大型地下商場(chǎng)，將集購(gòu)物、休閑、飲食、觀光等于一體。該項(xiàng)目位于體育東路、天河路、體育西路和天河體育中心南廣場(chǎng)的地下，正對(duì)天河城。

　　從地理位置上來(lái)看，該項(xiàng)目位于天河商圈的核心位置，與地×廣場(chǎng)所處的商圈極其相似，但地×廣場(chǎng)至今仍是不溫不火。從交通上來(lái)看，時(shí)尚天河商業(yè)地下項(xiàng)目與地鐵體育中心站緊密相連，這與康王商業(yè)城又有同工之妙，但康王商業(yè)城似乎沒(méi)有因是地鐵一號(hào)線陳家祠站的出口而紅紅火火，人氣平淡無(wú)奇。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　風(fēng)水寶地也難免被市場(chǎng)拋棄

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊奕勇：風(fēng)水寶地也難免被市場(chǎng)拋棄

　　當(dāng)前，很多開(kāi)發(fā)商在追逐高利潤(rùn)的驅(qū)使下，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重中之重是招商，只要招商成功，一切都成功。因此，往往對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研、定位、規(guī)劃布局少做論證分析，實(shí)行“偷步”開(kāi)發(fā)，以求早日回籠資金獲得回報(bào)。這樣導(dǎo)致的結(jié)果，最終必將受到市場(chǎng)拋棄。

　　在規(guī)劃布局方面，很多開(kāi)發(fā)商只相信規(guī)劃設(shè)計(jì)師規(guī)劃商場(chǎng)。由于設(shè)計(jì)師缺乏商業(yè)地產(chǎn)基本概念和商業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐，所設(shè)計(jì)出來(lái)的商場(chǎng)往往好看不中用，未能把現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)整體布局各種要素結(jié)合起來(lái)，結(jié)果不得不進(jìn)行整改。改動(dòng)商場(chǎng)布局牽扯到的是硬件設(shè)施，嚴(yán)重失誤的根本無(wú)法整改，失敗乃是一種必然�！�

　　就天河時(shí)尚地下商業(yè)廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，處于天河商圈的核心位置，可以說(shuō)，已經(jīng)具備了先天的、有利的商業(yè)環(huán)境，但如果定位、規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)等與地上商場(chǎng)沒(méi)有區(qū)別，沒(méi)有自己的特色，即便是“風(fēng)水寶地”也難免會(huì)失敗。