吉之島中華廣場(chǎng)店年底約滿，東站店十一營(yíng)業(yè)

　　在不同業(yè)態(tài)間尋尋覓覓的廣州東站地下商場(chǎng)今年終于再度變身為東方寶泰中心，其中將引進(jìn)主力店吉之島租用兩萬(wàn)多平方米的經(jīng)營(yíng)面積，占據(jù)1/3的經(jīng)營(yíng)面積，其次也將引入優(yōu)衣庫(kù)等日資時(shí)裝品牌，打造非Mall的特色。吉之島東站店十一期間已開(kāi)店，之前關(guān)于吉之島撤出中華廣場(chǎng)的傳聞已塵埃落定。東站地下商場(chǎng)至今已有十多個(gè)年頭，從批零市場(chǎng)到如今的時(shí)尚購(gòu)物中心，中間經(jīng)歷不少轉(zhuǎn)折，記者為此采訪了兩名與東站地下商場(chǎng)及吉之島有著千絲萬(wàn)縷關(guān)系的人士，審視一下東站地下商場(chǎng)的前世今生，也看看吉之島在廣州商業(yè)地產(chǎn)版圖的進(jìn)化歷程。

　　業(yè)態(tài)頻繁變動(dòng) 商場(chǎng)做不旺

　　來(lái)自香港的商鋪界資深人士林衛(wèi)智曾在東站地下商場(chǎng)打拼多年，也曾擔(dān)任招商和管理要職。他對(duì)東方寶泰中心的前身——天匯城非常清楚。他說(shuō)，在他任內(nèi)最自豪的是把一個(gè)“死”場(chǎng)變成“生”場(chǎng)。他說(shuō)，按照有關(guān)規(guī)定，地下商場(chǎng)每?jī)扇f(wàn)平方米即要做一個(gè)消防分區(qū)，對(duì)于一個(gè)經(jīng)營(yíng)總面積達(dá)6萬(wàn)多平方米的商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要符合消防安全且又不間斷客流是一項(xiàng)非常大的挑戰(zhàn)，他們想出了建立中庭的解決方案，最終順利通過(guò)了消防審批。

　　林衛(wèi)智告訴記者，早在2005年，他們已經(jīng)想過(guò)引進(jìn)吉之島到東站經(jīng)營(yíng)，當(dāng)時(shí)設(shè)想的是吉之島占據(jù)負(fù)三層，希望以吉之島帶旺商場(chǎng)，后來(lái)這個(gè)計(jì)劃沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，東站商場(chǎng)再次轉(zhuǎn)營(yíng)搞服裝批發(fā)。林衛(wèi)智表示，從1998年到2009年，東站地下商場(chǎng)多次轉(zhuǎn)營(yíng)，始終不能建立起一個(gè)較為固定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和品種。林衛(wèi)智認(rèn)為，廣州人比較歡迎日資百貨，認(rèn)為產(chǎn)品質(zhì)量有保證，故此吉之島在廣州的每個(gè)店生意都不錯(cuò)。

　　2006年后林衛(wèi)智轉(zhuǎn)戰(zhàn)重慶為一個(gè)巨型商業(yè)項(xiàng)目做招商并獲得佳績(jī)。他說(shuō)，現(xiàn)在看東站這個(gè)地方，目前算是一個(gè)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，中泰廣場(chǎng)、建國(guó)飯店、宜家、威斯丁酒店以及耀中廣場(chǎng)環(huán)繞四周，人流比以前增長(zhǎng)了不少。林衛(wèi)智也承認(rèn)，地下城永遠(yuǎn)比較難做，搞商業(yè)地產(chǎn)要看時(shí)勢(shì)，且經(jīng)營(yíng)方必須對(duì)經(jīng)營(yíng)方向持之以恒，畢竟經(jīng)營(yíng)特色需要很長(zhǎng)時(shí)間才可成型。

　　撤出商圈中心點(diǎn)未必是壞事

　　中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)羅思源對(duì)吉之島選鋪的標(biāo)準(zhǔn)非常熟悉。他表示，日資百貨對(duì)商品擺放有特定的要求，如吉之島對(duì)未來(lái)街市的出入口設(shè)置就有明確的標(biāo)準(zhǔn)，市中心購(gòu)物中心在硬件上一般很難配合到吉之島的要求，故此他們推薦了多個(gè)候選目標(biāo)，最終都沒(méi)有選上。相信東方寶泰為引進(jìn)吉之島，在商場(chǎng)內(nèi)部硬件配套上應(yīng)該會(huì)滿足吉之島的要求，這也是顯示東方寶泰著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，希望把商場(chǎng)盡快做旺。

　　羅思源表示，吉之島在廣州開(kāi)店無(wú)往不利，在天河城和中華廣場(chǎng)都起著“建功立業(yè)”的作用，因此商鋪業(yè)界對(duì)于吉之島品牌店的作用都很清楚。之前曾經(jīng)傳出吉之島與中華廣場(chǎng)新“二房東”因租金談不攏而年底約滿撤出的消息，羅思源認(rèn)為，商場(chǎng)業(yè)主與租戶有著共贏的關(guān)系，商場(chǎng)做旺兩者同時(shí)得益，商場(chǎng)業(yè)主不應(yīng)僅考慮租金一項(xiàng)。從東方寶泰中心來(lái)看，吉之島租用1/3的經(jīng)營(yíng)面積，也應(yīng)該享有充分的“話事權(quán)”。

　　據(jù)有關(guān)人士表示，吉之島將在廣州大道北嘉裕太陽(yáng)城開(kāi)設(shè)廣州第四家店。從天河城、中華廣場(chǎng)到廣州大道北，吉之島似乎有撤出商圈中心點(diǎn)的意思。羅思源分析，吉之島這種集合百貨與超市的綜合購(gòu)物中心不能與純粹的百貨公司進(jìn)行比較，如廣百、友誼主要售賣奢侈品為主，必須在商圈中心點(diǎn)開(kāi)店，吉之島在日本的店鋪也是以社區(qū)服務(wù)為主，不一定只占據(jù)城市最中心的地區(qū)。以東站為例，周邊是天河北商圈，集中多個(gè)高檔住宅社區(qū)，也是日本人聚居之地，消費(fèi)力非常高，故此吉之島到東站開(kāi)店，也是情理之中。