專家行家為廣州CBD發(fā)展支招

　　目前的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已從單純的商店、購(gòu)物中心、商圈的競(jìng)爭(zhēng)提升到區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)。廣州作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一,高檔消費(fèi)場(chǎng)所數(shù)量不多,高端消費(fèi)一直落后于上海、北京,專家認(rèn)為,廣州應(yīng)借珠江新城加速崛起之機(jī),補(bǔ)上高端消費(fèi)的短板。

　　昨日,在中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)主辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”上,有關(guān)專家為珠江新城商業(yè)發(fā)展把脈問診,建言支招。

　　補(bǔ)上高端消費(fèi)“短板”

　　作為繼北京朝陽(yáng)、上海浦東后,全國(guó)第三個(gè)經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)確立的CBD區(qū)———廣州珠江新城正步入加速發(fā)展期,在政府扶持、政策利好背景下,如何促進(jìn)珠江新城高端商用物業(yè)的發(fā)展成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)副主任邢和平認(rèn)為,廣州作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一,高檔消費(fèi)場(chǎng)所數(shù)量不多,高端消費(fèi)一直落后于上海、北京,從珠江新城CBD定位看,適宜走高端商用物業(yè)路線。

　　商家普遍認(rèn)為廣州消費(fèi)者理智務(wù)實(shí)的消費(fèi)特點(diǎn)以及毗鄰港澳限制了奢侈品等高端消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在廣州的高端消費(fèi)群體中,有46%的人不滿意廣州的高端消費(fèi)場(chǎng)所。廣州市場(chǎng)缺少高端消費(fèi)單體購(gòu)物中心,這與廣州國(guó)際化大都市地位極不相匹配,這也是整個(gè)廣州商品零售市場(chǎng)的遺憾。

　　太陽(yáng)城廣場(chǎng)鎖定高端消費(fèi)群

　　面對(duì)市場(chǎng)的巨大空當(dāng)?廣州百嘉信集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理兼地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钴娡�坦�?作為珠江新城目前在建的大型單體購(gòu)物中心,太陽(yáng)城廣場(chǎng)的定位鎖定的就是金字塔尖消費(fèi)群。

　　最新數(shù)據(jù)顯示,近年來中國(guó)奢侈品銷售額年增長(zhǎng)率達(dá)20%,2007年中國(guó)在首飾、服裝、皮具、香水等奢侈品上的消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到80億美元,成為僅次于日本的全球第二大奢侈品消費(fèi)國(guó)。世界奢侈品協(xié)會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)人2007年的奢侈品消費(fèi)占全球市場(chǎng)份額的18%,估計(jì)到2015年,中國(guó)奢侈品消費(fèi)將占全球市場(chǎng)份額的32%,超過日本成為全球奢侈品消費(fèi)的第一大市場(chǎng)。

　　這么大的消費(fèi)市場(chǎng),作為華南商業(yè)中心的廣州市沒理由錯(cuò)過。數(shù)據(jù)顯示,廣州的零售總額為2400多億元,排名全國(guó)前三。但奢侈品消費(fèi)相對(duì)較落后,而隨著中產(chǎn)階級(jí)的快速成長(zhǎng),精品百貨高端消費(fèi)成長(zhǎng)后勁很足。廣州人均GDP突破1萬美元,正處于高端消費(fèi)的上升期。據(jù)廣州市一份對(duì)高消費(fèi)群體的問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前高端消費(fèi)者留在廣州購(gòu)買高檔消費(fèi)品的占46%,若廣州有高檔購(gòu)物中心,擁有國(guó)際一線品牌產(chǎn)品,這一比例會(huì)增加至80%。

　　楊軍艇說,選址和商圈消費(fèi)能力是購(gòu)物中心成功兩大不可或缺的因素,這兩點(diǎn)珠江新城都具備條件。目前珠江新城有52棟高層建筑,寫字樓25棟,五星級(jí)酒店7個(gè)或以上,公共設(shè)施5個(gè)。根據(jù)珠江新城規(guī)劃,該區(qū)域規(guī)劃固定消費(fèi)人口36萬人,其中18萬為住宅人口,18萬為寫字樓白領(lǐng)人群。這相當(dāng)于一個(gè)中山市或者是一個(gè)廣東二級(jí)城市。