歷經(jīng)十多年，全國第三個中央確立的CBD區(qū)——廣州珠江新城迎來了發(fā)展高潮，廣州高德置地、新世界、城建、百嘉信等地產(chǎn)集團(tuán)紛紛涌入。“經(jīng)過高租金選擇之后的商業(yè)業(yè)態(tài)，肯定是以奢侈品等高檔品牌為核心的高端商圈。”中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平明確表示。

    珠江新城商圈定位高端

    據(jù)悉，目前珠江新城有52棟高檔住宅，25棟頂級寫字樓，7間五星級酒店，還有5處諸如歌劇院等高檔公共設(shè)施。規(guī)劃中，珠江新城包括18萬高檔住宅居民和18萬高檔寫字樓白領(lǐng)。

    中山大學(xué)城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉表示，CBD商圈不僅要考慮市民需求，更重要的是作為城市各種資源的聚集區(qū)，要滿足城市輻射區(qū)的需要，所以應(yīng)該定位世界，面向國際品牌、國際性客戶。

    道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心CEO段宏斌表示，目前廣州高端核心商圈存在一個空當(dāng)，而在華南商業(yè)市場競爭日益精細(xì)化、差異化的階段，大而全的購物中心很難成功。

    這一點也為日前剛剛組建的廣州美東百貨股份有限公司所認(rèn)同。美東百貨有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管廣州經(jīng)濟(jì)總量位列全國前茅，但中高端百貨、奢侈品消費(fèi)相對落后，而中產(chǎn)階級的成長很快，精品百貨成長后勁很足。預(yù)計將于2009年年底開業(yè)的美東百貨，其商品檔次有望與麗柏廣場不分高下。

    太陽城廣場要作“第一門戶”

    作為廣州珠江新城CBD區(qū)域規(guī)劃中唯一的單體購物中心，太陽城廣場同樣將著力打造世界頂級奢侈品消費(fèi)場所，目標(biāo)定位在年收入30萬元以上的高收入人群。

    國際經(jīng)驗顯示，當(dāng)人均GDP超過1500美元的時候，奢侈品的消費(fèi)就進(jìn)入一個上升通道，而廣州目前人均GDP已經(jīng)超過1萬元人民幣。

    太陽城廣場總經(jīng)理楊軍艇表示，廣州及周邊地區(qū)年收入30萬元以上的家庭有25萬個，按每個家庭2.25人計算，目前廣州高端消費(fèi)者高達(dá)60萬人。但目前這些高端消費(fèi)者留在廣州消費(fèi)的僅占46%，倘若廣州有高檔購物中心，他們留在廣州消費(fèi)的幾率將大幅增加至80%。此外，中國加入WTO后稅率的變化，也是他對廣州奢侈品市場看好的另一原因。

    楊軍艇直言，目前珠江新城只有松散型的裙樓商業(yè)，遠(yuǎn)不能滿足今后的需求，而投資10億元、于2010年廣州亞運(yùn)會之前開門迎客的太陽城廣場將是珠江新城商圈的第一門戶。

    日前，在中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會主辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，專家們表示，出于CBD的定位和目前廣州高端商圈的空當(dāng)，珠江新城商圈宜定位頂級奢侈品市場。

    投資10億元、于2010年廣州亞運(yùn)會之前開門迎客的太陽城廣場將是珠江新城商圈的第一門戶。