專家行家為廣州CBD發(fā)展支招

　　目前的商業(yè)競爭已從單純的商店、購物中心、商圈的競爭提升到區(qū)域之間的競爭。廣州作為中國經(jīng)濟最為發(fā)達的城市之一,高檔消費場所數(shù)量不多,高端消費一直落后于上海、北京,專家認為,廣州應借珠江新城加速崛起之機,補上高端消費的短板。

　　昨日,在中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會主辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”上,有關(guān)專家為珠江新城商業(yè)發(fā)展把脈問診,建言支招。

　　補上高端消費“短板”

　　作為繼北京朝陽、上海浦東后,全國第三個經(jīng)國家批準確立的CBD區(qū)———廣州珠江新城正步入加速發(fā)展期,在政府扶持、政策利好背景下,如何促進珠江新城高端商用物業(yè)的發(fā)展成為業(yè)界關(guān)注的焦點。

　　中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平認為,廣州作為中國經(jīng)濟最為發(fā)達的城市之一,高檔消費場所數(shù)量不多,高端消費一直落后于上海、北京,從珠江新城CBD定位看,適宜走高端商用物業(yè)路線。

　　商家普遍認為廣州消費者理智務實的消費特點以及毗鄰港澳限制了奢侈品等高端消費市場的發(fā)展。

　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在廣州的高端消費群體中,有46%的人不滿意廣州的高端消費場所。廣州市場缺少高端消費單體購物中心,這與廣州國際化大都市地位極不相匹配,這也是整個廣州商品零售市場的遺憾。

　　太陽城廣場鎖定高端消費群

　　面對市場的巨大空當?廣州百嘉信集團有限公司副總經(jīng)理兼地產(chǎn)總經(jīng)理楊軍艇坦言,作為珠江新城目前在建的大型單體購物中心,太陽城廣場的定位鎖定的就是金字塔尖消費群。

　　最新數(shù)據(jù)顯示,近年來中國奢侈品銷售額年增長率達20%,2007年中國在首飾、服裝、皮具、香水等奢侈品上的消費已經(jīng)達到80億美元,成為僅次于日本的全球第二大奢侈品消費國。世界奢侈品協(xié)會的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,中國人2007年的奢侈品消費占全球市場份額的18%,估計到2015年,中國奢侈品消費將占全球市場份額的32%,超過日本成為全球奢侈品消費的第一大市場。

　　這么大的消費市場,作為華南商業(yè)中心的廣州市沒理由錯過。數(shù)據(jù)顯示,廣州的零售總額為2400多億元,排名全國前三。但奢侈品消費相對較落后,而隨著中產(chǎn)階級的快速成長,精品百貨高端消費成長后勁很足。廣州人均GDP突破1萬美元,正處于高端消費的上升期。據(jù)廣州市一份對高消費群體的問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前高端消費者留在廣州購買高檔消費品的占46%,若廣州有高檔購物中心,擁有國際一線品牌產(chǎn)品,這一比例會增加至80%。

　　楊軍艇說,選址和商圈消費能力是購物中心成功兩大不可或缺的因素,這兩點珠江新城都具備條件。目前珠江新城有52棟高層建筑,寫字樓25棟,五星級酒店7個或以上,公共設(shè)施5個。根據(jù)珠江新城規(guī)劃,該區(qū)域規(guī)劃固定消費人口36萬人,其中18萬為住宅人口,18萬為寫字樓白領(lǐng)人群。這相當于一個中山市或者是一個廣東二級城市。