本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫3月13日廣州報道）  廣州沒有大型高端單體購物中心的歷史將在2010年前結(jié)束！定位為廣州最高檔的大型單體購物中心的珠江新城的最大商業(yè)項目----太陽城廣場即將誕生。目前該購物中心已進(jìn)入內(nèi)部設(shè)計細(xì)化階段，近期內(nèi)土建工程即將開工，預(yù)計2010年亞運(yùn)會前開門迎客。而在今天的新聞發(fā)布會上，同時宣布由中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會主辦，本網(wǎng)攜手太陽城廣場開發(fā)商廣州百嘉信集團(tuán)有限公司協(xié)辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”，即將在本月19日召開，屆時將邀請廣東省、市、區(qū)經(jīng)貿(mào)委（局）有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、知名專家、學(xué)者、連鎖品牌商家負(fù)責(zé)人及各大媒體記者約100人，共同探討廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展模式與前景。 

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    據(jù)廣州百嘉信集團(tuán)有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理楊軍艇介紹，太陽城廣場是廣州珠江新城CBD區(qū)域唯一的單體購物中心，由廣州房地產(chǎn)10強(qiáng)之一的廣州百嘉信集團(tuán)有限公司投資興建并經(jīng)營。占地面積為3.5萬平方米，建筑面積為14.5萬平方米，商業(yè)面積為8.5萬平方米，每層面積約1萬平方米，樓高8層，地下負(fù)四層，其中負(fù)二至負(fù)四層為停車場，規(guī)劃車位1200個。負(fù)一層到地面以上8層。計劃引進(jìn)尚未進(jìn)駐廣州的外資著名百貨公司為主力店，以及國際一、二線的高端品牌和國際著名超市，預(yù)計該項目總投資10億。其中規(guī)劃主力百貨店為2.2萬平方米，品牌店為3.2萬平方米，餐飲為1.3萬平方米，超市為1.6萬平方米，電影院為0.4萬平方米。

太陽城廣場外立面效果圖

    填補(bǔ)廣州高檔購物中心空白

    “中國33個省會城市中，只有廣州是唯一沒有高檔購物中心的。”廣州在高端消費(fèi)上一直遠(yuǎn)落后于上海北京甚至內(nèi)地的許多城市。楊軍艇表示出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是多方面的，包括廣州消費(fèi)者理智務(wù)實的消費(fèi)特點(diǎn)和鄰近港澳的地理環(huán)境等，其中還有一個重要原因是選址問題，即符合高檔消費(fèi)場所的地理配套環(huán)境十幾年來尚未出現(xiàn)。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在廣州的高端消費(fèi)群體中，有46%的人不滿意廣州的高端消費(fèi)場所。廣州市場缺少高端消費(fèi)單體購物中心，這與廣州國際化大都市地位極不相匹配，這也是整個廣州商品零售市場的遺憾。

    “選址”是購物中心成功最重要因素，另一重要因素是擁有相對固定、符合其商業(yè)定位的消費(fèi)群體。而這個相對穩(wěn)定的消費(fèi)群體的構(gòu)成及規(guī)模則要視乎項目周邊的環(huán)境能否支持，若項目周邊人口密度較大，高檔次樓盤多，高級寫字樓多，則顯示這里經(jīng)營一個高檔次購物中心擁有優(yōu)越的先天條件。因此項目是否擁有足夠規(guī)模的，具備一定消費(fèi)能力的固定消費(fèi)群，成為購物中心先天條件，“這也就是我們所定義的核心商圈�！�

 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理楊軍艇

    楊軍艇表示，假若核心商圈內(nèi)消費(fèi)能力不足，即使消費(fèi)群體規(guī)模龐大也難以成就一個購物中心。太陽城廣場的核心商圈是珠江新城，珠江新城是廣州市未來國際大都市經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)發(fā)展中心，其將凝聚更多更大量的高收入、高素質(zhì)、高消費(fèi)的消費(fèi)群體。目前珠江新城有52棟高層建筑，寫字樓25棟，五星級酒店7個或以上，公共設(shè)施5個。根據(jù)珠江新城規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃固定消費(fèi)人口36萬人，其中18萬為住宅人口，18萬為寫字樓白領(lǐng)人群�！跋喈�(dāng)于一個中山市或者是一個廣東二級城市�！�

    廣州市高消費(fèi)群體問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前高端消費(fèi)者留在廣州購買高檔消費(fèi)品的占46%，若廣州有高檔購物中心，并且擁有港澳臺等境外地區(qū)同樣的高端品牌、商品，則會增加至80%。該類群體有75%表示如珠江新城的太陽城廣場定位為高檔購物中心，他們將愿意前往享受購物。而對于目前廣州人心目中稱得上高檔商品消費(fèi)場所的廣州友誼百貨公司與麗柏廣場，楊軍艇表示隨著廣州經(jīng)濟(jì)的快速增長，這兩個商場無論從規(guī)模、交通、停車及其硬件上，已經(jīng)難以適應(yīng)消費(fèi)者日益增長的高檔消費(fèi)需求，與時俱進(jìn)的廣州需要一個真正意義上的高端消費(fèi)購物中心。

    太陽城廣場應(yīng)運(yùn)而生

    廣州珠江新城是繼北京朝陽、上海浦東之后，第三個經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的CBD。隨著珠江新城CBD的出現(xiàn)和區(qū)域定位，珠江新城—2003年實施《珠江新城規(guī)劃檢討》案，其定位從10多年前圈定的廣州新城市中心，調(diào)整定位為21世紀(jì)廣州中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心。珠江新城CBD的目標(biāo)是“建立一個國際化的一流水準(zhǔn)的中央商務(wù)區(qū)”。具體的功能定位是作為廣州市21世紀(jì)城市中心商務(wù)區(qū)硬核的一個重要組成部分，將發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設(shè)施區(qū)，推動國際文化交流與合作的基地。

廣州百嘉信集團(tuán)副總裁董毅 

    因此珠江新城CBD區(qū)的定位，國際化的商住氛圍日趨成熟，將為廣州高端零售業(yè)發(fā)展提升到一個新臺階，也為高端奢侈品在廣州的發(fā)展和滿足廣州富裕階層的消費(fèi)需求提供了一個新的高端消費(fèi)新平臺。“廣州高檔消費(fèi)中心必將落戶珠江新城，而太陽城廣場是目前珠江新城最大的商業(yè)項目�！�

    太陽城廣場的誕生一是將填補(bǔ)市場的空白，結(jié)束廣州沒有高檔購物中心的歷史；二是將滿足市場的需求，迎合廣州消費(fèi)者日益增長的高檔消費(fèi)品消費(fèi)欲望；三是將提高市場的檔次，拉近與國內(nèi)主要城市的高端消費(fèi)水平距離，引領(lǐng)廣州消費(fèi)者的高端品牌意識。據(jù)介紹，太陽城廣場主要目標(biāo)消費(fèi)人口定位為，收入處于廣州TOP20%水平的群體。通過調(diào)查結(jié)果顯示，廣州及其周邊地區(qū)家庭年收入在30萬元以上的有25萬個。按每個家庭2.25個人計算，太陽城廣場將覆蓋約60萬消費(fèi)人口。
   
    七大特點(diǎn)打造尊貴體驗

    既然是高檔購物中心，太陽城廣場自然少不了給予顧客的尊貴體驗。楊軍艇列舉了太陽城廣場的七大特點(diǎn)：開設(shè)貴賓通道、停車位、休息室、電梯，還有廣州首創(chuàng)的手扶梯與手推車一同行進(jìn)的購物方式，以及先進(jìn)的自動化管理。

    據(jù)悉，太陽城廣場實行只租不賣的經(jīng)營模式，統(tǒng)一租賃經(jīng)營，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一宣傳推廣。而其經(jīng)營管理團(tuán)隊將是由開發(fā)商廣州百嘉信集團(tuán)與國內(nèi)外知名商業(yè)集團(tuán)合作，打造一支一流的具有國際商業(yè)管理水平的經(jīng)營管理隊伍。目前，各項招商工作正有條不紊地進(jìn)行，市場普遍反映良好。從近段時間的主力商家接觸情況看，業(yè)內(nèi)人士均對此項目認(rèn)可，尤其認(rèn)可太陽城的高檔購物中心的商業(yè)定位。到目前為止，對國內(nèi)主要百貨公司，各大著名外資百貨公司均有進(jìn)行相關(guān)接觸，都表示了濃厚的合作興趣，下一步將繼續(xù)與有關(guān)主力商家進(jìn)行進(jìn)一步商務(wù)洽談。

    媒體跟蹤報道：

    【信息時報】廣州：珠江新城將建首個大型購物商場

    【南方都市報】百嘉信10億孵化太陽城 預(yù)計亞運(yùn)會前開業(yè)

    【羊城晚報】太陽城廣場打造廣州頂級商業(yè)航母

    【房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)】大型購物中心太陽城廣場2010年開門迎客