廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者林曉麗）廣州零售版圖不斷拓展。記者調(diào)查了解到，與前三季度廣州市場“平淡表現(xiàn)”不同，四季度到明年初，廣州將迎來購物中心的開業(yè)潮，總體量達(dá)40多萬平方米。

　　預(yù)計(jì)全市租金將保持穩(wěn)定

　　近日，購物中心的開業(yè)信息頗為熱鬧。備受關(guān)注的廣州東塔商業(yè)區(qū)K11宣布明年3月底正式開業(yè)。琶洲首家購物中心六元素也宣布將于今年12月中旬開業(yè)。

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)470萬平方米。租金方面，全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平達(dá)每平方米每月702.5元，環(huán)比微漲0.1%，同比漲0.6%。整體空置率環(huán)比略降0.2個(gè)百分點(diǎn)，至5.5%，但同比上漲1.5%。

　　“總的來看，2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總供應(yīng)量比去年新增2.21倍�！钡谝惶�平戴維斯分析師指出,大規(guī)模的集中供應(yīng)將給市場施壓，或?qū)��?dǎo)致優(yōu)質(zhì)零售市場空置率上升，但基于整體市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，預(yù)計(jì)全市租金將保持穩(wěn)定。

　　存量時(shí)代靠品牌吸引已過時(shí)

　　記者注意到，這些即將開業(yè)的項(xiàng)目還有一個(gè)共同特性，均在業(yè)態(tài)配比方面，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)的概念。如以藝術(shù)為核心主題的K11，在商場內(nèi)辟出超800平方米的藝術(shù)空間，商場內(nèi)還設(shè)置了135平方米的種植區(qū)域；六元素則主打兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，力求打造華南地區(qū)首家親子體驗(yàn)式購物中心。

　　近日召開的華南商業(yè)地產(chǎn)2017秋季峰會(huì)上，亞洲購物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利指出，在以存量為主，增量為輔的新市場環(huán)境，購物中心比拼的更是內(nèi)功，這個(gè)內(nèi)功更多關(guān)注的是服務(wù)問題。

　　“消費(fèi)者已經(jīng)從過去物質(zhì)滿足階段進(jìn)入到一個(gè)追求品質(zhì)的階段，在這個(gè)時(shí)候，購物中心通過品牌商的吸引力來提升購物中心的吸引力的做法恐怕不行了，在這個(gè)階段，以精神享受作為驅(qū)動(dòng)力的新型商業(yè)誕生了。”郭增利說。

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