主持人：那我們下面進(jìn)入下一個(gè)論壇的主題環(huán)節(jié)，今天大家暢所欲言。大家都知道會(huì)議的主題在于市場環(huán)境招商的趨勢(shì)，今年整個(gè)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是隨著國際的影響也是變化莫測(cè)，讓人感覺到每一個(gè)事件讓人目不暇給的感覺，今天請(qǐng)萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃院結(jié)合萬達(dá)實(shí)際和今年的情況和大家溝通一下。

　　萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院副院長賴建燕

　　賴建燕：先借這個(gè)機(jī)會(huì)，感謝購物中心專業(yè)委員會(huì)能夠邀請(qǐng)萬達(dá)參與草擬購物中心的建設(shè)和管理與技術(shù)規(guī)范，也感謝網(wǎng)易給我們創(chuàng)造一個(gè)這么好的交流平臺(tái)，我加入萬達(dá)時(shí)間也不是很長，只能說談?wù)剛�(gè)人的感想和對(duì)萬達(dá)的商業(yè)建筑開發(fā)的一些理解，我覺得今年還是希望借這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)閬淼亩际峭�行，都是我們這個(gè)行業(yè)的精英，我們也希望大家能夠暢所欲言。萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)做了十多年，個(gè)人的一點(diǎn)感受，有幾個(gè)主要的特點(diǎn)，一個(gè)是定單式地產(chǎn)，我們有十多家戰(zhàn)略合作伙伴，還有自持物業(yè)，自我管理，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)，我覺得其中的一個(gè)很重要的特點(diǎn)是它有自我更新自我調(diào)節(jié)這樣一個(gè)過程，就是從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建造、開發(fā)到最后的自我管理，是一條龍的過程，謝謝！

　　主持人：謝謝賴院長，在今年貨幣從今政策之下，企業(yè)如何保證資金鏈現(xiàn)金流怎么原作，對(duì)于我們企業(yè)來說我們將如何應(yīng)對(duì)，包括我們?cè)谡猩谭矫嫒绾螒?yīng)對(duì)，拿出什么特色，我們現(xiàn)在有請(qǐng)鵬潤國際時(shí)尚中心首席顧問李春材先生。

　　鵬潤國際時(shí)尚中心首席顧問李春材

　　李春材：各位下午好，這個(gè)機(jī)會(huì)是非常好的，購物中心最主要具備幾個(gè)條件才能做很好的運(yùn)營有成功的機(jī)會(huì)，幾個(gè)條件里頭，包括好地點(diǎn)運(yùn)營能力，我們一直以來重視財(cái)務(wù)的盈利，如果是處于一個(gè)平衡的物業(yè)的收入，所有的租金收入，提成收入機(jī)會(huì)占的比例不大，在這里財(cái)務(wù)能力是一個(gè)關(guān)鍵，如果說財(cái)務(wù)能力是在邊遠(yuǎn)的狀態(tài)就需要不要讓運(yùn)營的過程出現(xiàn)缺口，每一個(gè)缺口是成本的問題，剛剛主持人講在全球經(jīng)濟(jì)里，產(chǎn)生都是一個(gè)大財(cái)務(wù)問題，往往購物中心大量投資過程里頭，都是牽涉到投資方的各個(gè)關(guān)系企業(yè)的拉動(dòng)，關(guān)系企業(yè)最容易導(dǎo)致購物中心的問題，這是目前全球大波動(dòng)，同時(shí)如果說購物中心是一個(gè)搖錢樹的話，可以幫助其他企業(yè)渡過，如果購物中心品質(zhì)不夠，不但沒有辦法制造，購物中心最后還是經(jīng)營能力、運(yùn)營能力，運(yùn)營能力要能增加如果是靠固定性的租金收入，是非常困難的，知道叫填補(bǔ)。

　　其他的方向，國際上大的購物中心這方面非常留意，一開始非常清楚，在國際上大型購物中心，財(cái)務(wù)是非常獨(dú)立的，不允許把資金調(diào)來調(diào)去，如果能在招商的過程里面增加提成方式，不要靠固定性的租金收入，它就有機(jī)會(huì)去創(chuàng)造更大的利潤空間，因?yàn)榘儇浌�司�?cái)務(wù)抓的準(zhǔn)，可以增進(jìn)業(yè)績利潤的機(jī)會(huì)，這對(duì)購物中心主題而言是這個(gè)角度，但是國內(nèi)許多購物中心面對(duì)很大的沖擊，全國幾百家的購物中心，至少有二三十家面臨嚴(yán)酷的條件時(shí)期，全世界購物中心成長過程都有新陳代謝的循環(huán)，希望能解決自身的問題。

　　主持人：其實(shí)大家今年關(guān)心房地產(chǎn)的，今年房地產(chǎn)降價(jià)呼聲非常大，北京也有開發(fā)商住宅項(xiàng)目實(shí)際下降了，有很多品牌的地產(chǎn)，已經(jīng)率先開始“跳水”，奧運(yùn)之前講商業(yè)地產(chǎn)也講的很多，現(xiàn)在請(qǐng)邢會(huì)長對(duì)行業(yè)的形勢(shì)給大家全面闡述一下。

　　邢和平：因?yàn)榻衲甏蠹叶伎吹絿�際形式從經(jīng)濟(jì)形式上來看非常不好，我們國家也存在著方方面面的問題，房地產(chǎn)方面大家都看著呢，我不再多講，講講我對(duì)購物中心的了解。我最近做購物中心發(fā)展趨勢(shì)和政策研究的課題，剛才我們也講了我們走訪了很多省市，對(duì)中國購物中心有了一些了解，我發(fā)現(xiàn)一些現(xiàn)象，我們經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方，購物中心建設(shè)還不如欠發(fā)達(dá)地區(qū)的建設(shè)量大，這是一個(gè)什么情況，我們影響溫州經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)，在溫州沒有一個(gè)規(guī)模很大的購物中心，它的這些奢侈品品牌都是在酒店里，新的銀泰規(guī)模不是很大，可是在我們所說的二三線城市，甚至有一些口只有五六十萬的人口里面，卻建了10萬以上的購物中心，這樣形成很大的反差，我看到再一個(gè)縣級(jí)市建了12萬平方米的購物中心，在對(duì)面又建了10平米的的購物中心，第三個(gè)又在挖坑，這樣盲目的建設(shè)帶來很大的資源浪費(fèi)。

　　購物中心建起來了怎么把它利用好，像北京、上海、深圳購物中心發(fā)展也是很快，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)購買力強(qiáng)，所以做出很多很好的購物中心，從我們的角度希望我們?cè)诒本┑囊恍┵徫镏行哪軌虬炎约旱慕?jīng)驗(yàn)，首先把自己做強(qiáng)做大，然后把自己的經(jīng)驗(yàn)介紹到國內(nèi)其他的國家，把整個(gè)中國的購物中心產(chǎn)業(yè)順利的發(fā)展起來，因?yàn)槲覀兠鎸?duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是我們被動(dòng)的接受一些購物中心，并不是我們一開始想要做成什么樣的，購物中心委員會(huì)通過課題的研究也希望和我們的購物中心的開發(fā)企業(yè)運(yùn)營管理的企業(yè)能夠很好的合作，咱們把中國的購物中心產(chǎn)業(yè)做了越來越順利。

　　購物中心的發(fā)展的階段，實(shí)際上購物中心的發(fā)展，在硬件建設(shè)上面，我國的購物中心已經(jīng)建設(shè)的非常好，不比國外的差了，我們基礎(chǔ)條件很好，是不是能很好的運(yùn)營起來，讓它真正體現(xiàn)它的價(jià)值，剛才講到我們存在著東西的差異，東西的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度不一樣，西部地區(qū)比較滯后，東部的發(fā)展可能也是西部的經(jīng)驗(yàn)借鑒所在，南北的差異是地域和氣侯的差異，南方給大家提供一個(gè)更好的社交場所，中國的地域遼闊，我們不能用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一定要做的什么樣的購物中心，購物中心是因地制宜，中國的購物中心發(fā)展是不均衡的，希望在座的各位和購物中心專業(yè)委員會(huì)能把這個(gè)規(guī)模做好，謝謝！