日前，由中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規(guī)模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力，加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業(yè)的沖擊愈發(fā)強烈，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革壓力愈發(fā)迫切。

    2018年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正加速全產(chǎn)業(yè)鏈更新升級、加速高周轉(zhuǎn)和結(jié)構(gòu)性去化、加速打造聯(lián)合戰(zhàn)艦、在加深護城河的基礎(chǔ)上快速擴張。放眼未來，商業(yè)地產(chǎn)仍然存在結(jié)構(gòu)性機遇，開發(fā)商唯有不斷進化才能立于不敗之地。

    在全新的市場形勢下，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商嘗試突破相對傳統(tǒng)的單一購物中心mall模式，創(chuàng)造出一種更符合未來消費趨勢的新模式，即雙MALL模式——購物中心MALL+家居生活館MALL。

    廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務副會長、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，通過雙核聯(lián)動，將目的性消費與一般性消費有機結(jié)合，家居放大購物中心的聚客能力，商業(yè)能夠延長客戶在家居商場的停留時間，消費者實現(xiàn)在同一時間內(nèi)滿足家居+購物體驗的全天消費需求，商業(yè)地段價值將被成倍放大，項目的公寓、商業(yè)街、寫字樓等產(chǎn)品也隨之大幅升值。

    為此，本網(wǎng)以雄峰城、安華匯、家匯生活廣場為例，從項目規(guī)模、項目亮點、品牌組合、智慧科技多角度解析雙mall經(jīng)營模式。

    一、項目規(guī)模

    與單一的購物中心相比，雄峰城、安華匯、家匯生活廣場在體量上堪稱巨無霸。

    雄峰城：總體量達45萬㎡，由雄峰集團投資開發(fā)的創(chuàng)新綜合體。區(qū)別于傳統(tǒng)的家居建材賣場，雄峰城以家居建材+休閑購物+文旅康體的創(chuàng)新規(guī)劃思路，首創(chuàng)“家天下+玩天下+食天下”發(fā)展模式，打造的“廣佛商貿(mào)旅游門戶，全業(yè)態(tài)創(chuàng)新綜合體”。

雄峰城

    安華匯：總體量達30萬㎡，安華美博集團耗資20億元，打造30萬㎡家居生活雙核mall，成為聚集婚慶、家居裝修、兒童教育及零售、主題公園、家庭運動休閑娛樂等主題業(yè)態(tài)的一站式家庭購物空間。

安華匯

    家匯生活廣場：總體量達41萬㎡，是香港佳寧娜集團和東莞康華集團兩家上市公司強強聯(lián)合組成的金譽地產(chǎn)重金打造的價值百億的商業(yè)地產(chǎn)項目，首創(chuàng)東莞家居+生活雙mall商業(yè)模式，由紅星美凱龍、國際家居建材mall、生活mall構(gòu)建而成，匯聚國際建材家居、快時尚生活、休閑娛樂、兒童培訓、餐飲婚慶、文創(chuàng)體育、藝術(shù)展覽、游戲互動、社交體驗等為一體，力推“一站式”消費和“體驗性”購物，倡導鮮活的生活美學和健康主張，致力于打造適合都市全齡段家庭的舒適生活場景。

    二、項目亮點

    在雙mall開發(fā)與經(jīng)營模式中，開發(fā)商將家居專業(yè)商場的目的性精準營銷的優(yōu)勢和購物中心客流量大的優(yōu)勢共冶一爐，不少關(guān)于項目建筑特色、商業(yè)主題化形式、體驗式消費的探索更令人眼前一亮。

    雄峰城：集合家居建材，購物中心，場景街區(qū)，教育城，兒童城，體育城，健康管理中心，主力店， 以此體驗式業(yè)態(tài)為核心，打造屬于雄峰城的新商業(yè)模式，加以人、貨、場的O2O新零售理念，重構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)運營模式。

雄峰城

    安華匯： 作為白云區(qū)首個家庭主題購物中心，安華匯圍繞“1座公園4大主題9大業(yè)態(tài)”，吸引全廣州家庭娛樂消費客流。

    333米全城最大的單體長度，將使安華匯成為白云區(qū)新的地標性建筑。亞洲第一跨6層飛天梯，在營造出室內(nèi)最佳景觀的同時，更是最大地解決商場高樓層客流量和租值低的難題。

    同時，3000席車位、117臺電梯、5-6米層高、1200㎡活動中庭、7層玻璃天幕中庭、五星級平臺，盡顯氣派。

安華匯

    家匯生活廣場：擁有家匯多功能廳、家匯藝展廳、獨特9大下沉式廣場、獨有3000平方米休閑式體育中心、專享1000平方米藝術(shù)展示長廊、首座水晶教堂＆樓頂花園、家匯 H Club、特有海螺咖啡屋、創(chuàng)領(lǐng)50000平方米戶外主題廣場以及獨一無二夢幻燈光巨幕。

家匯生活廣場

    三、品牌組合

    以差異化為前提，開發(fā)商精準選擇適合項目定位和檔次的品牌產(chǎn)品線，引進具有號召力的商業(yè)品牌，以激發(fā)顧客的消費需求，滿足消費者的個性化體驗。

    雄峰城：沃爾瑪、迪卡儂、中影南方韋邦國際影城、WDS、胡桃里Hutaoli、沙園家電、海豚音KTV、靚足堂、福滿樓、星巴克、麥當勞、屈臣氏、小米之家、海底撈、面包新語、陳記順和、毋米粥、科勒KOHLER、松下、柏林世家廠家旗艦店、伊仕利家居廠家旗艦店等超過500個品牌進駐。

雄峰城

    安華匯：30萬㎡家居•生活雙核mall，將家具建材、婚慶服務與方舟購物樂園完美結(jié)合。其中，10萬平方米的家居mall，涵蓋4.5萬㎡的品牌建材館、3萬㎡高端家具館、2萬㎡燈飾館，5000㎡軟裝館，將打造成廣州北部體量最大、品類最全、品牌高度集中的家居購物殿堂；而8萬平方米方舟shopping park，餐飲、休閑、兒童類業(yè)態(tài)占據(jù)較大經(jīng)營面積，以服務于周邊家庭生活休閑為核心，彌補區(qū)內(nèi)缺少大型購物中心的市場空白。

安華匯

    家匯生活廣場：

    家居mall（國際家居建材mall+紅星美凱龍）：涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、地板、木門、櫥柜衣柜、燈飾、軟裝、進口家具、智能家居、兒童家居等多種品類，擁有中吉石館、美尚居、ARROW、松下電器300多個國內(nèi)外知名品牌。

    生活mall（計劃2018年12月22日開業(yè)）：華夏影城、天虹SP@ce超市、蘇寧易購、佳寧娜潮州樓、永旺莫莉幻想兒童游樂、伯菲特健身，三大快時尚品牌：意大利asobio、西班牙springfield、法國cache cache等超過200家國內(nèi)外知名品牌入駐項目，其中30%以上為東莞首進品牌。

家匯生活廣場

    四、智慧助力

    未來實體零售競爭是流量的競爭，是顧客資源的競爭。開發(fā)商通過運用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，得出精準的會員畫像、消費行為喜好和關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)銷售等相關(guān)數(shù)據(jù)，制定針對性的促銷策略，不斷挖潛和增強運營價值。

    雄峰城：建立雄峰線上智慧商城，實現(xiàn)把實體商場搬到線上的初步目標，逐步實現(xiàn)場景服務功能（WIFI室內(nèi)定位、餐飲排隊、停車繳費、店鋪WIFI探針）和營銷功能。

雄峰城

    安華匯：安華匯攜手國際互聯(lián)網(wǎng)巨頭傾力打造互聯(lián)網(wǎng)+智能平臺，通過智能停車、購物導航、訂餐系統(tǒng)等智能化服務平臺，使顧客體驗智能商城的便捷優(yōu)勢。

安華匯

    家匯生活廣場：攜手騰訊云斥資3000萬開發(fā)智慧商城體系，消費者可以通過智慧停車、智慧餐飲、智慧影院、智能POS、智能導航、互動游戲、AR游戲等智能化系統(tǒng)，感受東莞智能化水平最高的智慧商城，體驗全面的智慧購物。

家匯生活廣場