5月受到五一勞動(dòng)節(jié)和六一兒童節(jié)前后夾擊，雖然不像國(guó)慶節(jié)那般瘋狂，但今年5月的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱度并沒(méi)有像節(jié)節(jié)攀升的溫度一樣，商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)數(shù)量不僅少于4月，也是近三年同期最少的。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目27個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫(xiě)字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量接近280萬(wàn)方。 

　　其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)項(xiàng)目包括弘陽(yáng)集團(tuán)旗下家居新零售的全新物種——南京首座全生活家居Mall弘陽(yáng)生活+江寧店，5月30日在武漢同日開(kāi)業(yè)的匠心城徐家棚、匠心匯徐東大街、匠心匯青魚(yú)嘴、匠心匯武勝路四家地下商業(yè)體，上海萬(wàn)科位于城市核心區(qū)域的首個(gè)城市更新項(xiàng)目——上生·新所以及安徽淮南紅星美凱龍商場(chǎng)等。

　　趨勢(shì)分析： 

　　1.華東領(lǐng)頭羊，上海大爆發(fā) 

　　區(qū)域上看，大格局不變，華東依舊占據(jù)了領(lǐng)頭羊的位置，14個(gè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。華東地區(qū)項(xiàng)目主要集中在上海和浙江，其中上海一掃此前幾個(gè)月的陰霾，集中爆發(fā)，迎來(lái)了長(zhǎng)風(fēng)大悅城、青浦富紳時(shí)代廣場(chǎng)、張江綠地繽紛廣場(chǎng)、泗涇保利·悅活薈、上海西云樓、嘉定紅土天階6個(gè)項(xiàng)目的正式開(kāi)業(yè)或試營(yíng)業(yè)，創(chuàng)下5月城市開(kāi)業(yè)數(shù)量之最。

　　西北以新增開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量4個(gè)在區(qū)域排名中第二，不過(guò)均被陜西一省承包，而西安更是拿下了3個(gè)；華南依舊靠廣東支撐，3個(gè)數(shù)量擠進(jìn)區(qū)域前三；華中和西南各2個(gè)，華北和東北各1個(gè)。

　　城市方面，僅上海和西安開(kāi)業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上，深圳、杭州、南京、成都、重慶等向來(lái)集中開(kāi)業(yè)的城市5月并沒(méi)有新項(xiàng)目入市。 

　　2.5-10萬(wàn)方規(guī)模購(gòu)物中心是主流 

　　新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約37％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約22％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約22％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約19％。

　　規(guī)模10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂(lè)購(gòu)等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時(shí)，面積相對(duì)較小的（5萬(wàn)方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類型。5月面積在20萬(wàn)方以上的購(gòu)物中心也不少，有長(zhǎng)沙IFS、西安SKP和寧波奉化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，三個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商是九龍倉(cāng)、華聯(lián)集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)等全國(guó)知名的連鎖開(kāi)發(fā)企業(yè)，側(cè)面反映大體量商業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)資金、經(jīng)營(yíng)能力要求較高，并不是所有的開(kāi)發(fā)商都能承受。