5月受到五一勞動節(jié)和六一兒童節(jié)前后夾擊，雖然不像國慶節(jié)那般瘋狂，但今年5月的商業(yè)地產(chǎn)市場熱度并沒有像節(jié)節(jié)攀升的溫度一樣，商業(yè)項目的開業(yè)數(shù)量不僅少于4月，也是近三年同期最少的。

　　據(jù)統(tǒng)計，5月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目27個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量接近280萬方。 

　　其他未納入本次統(tǒng)計的新開項目包括弘陽集團(tuán)旗下家居新零售的全新物種——南京首座全生活家居Mall弘陽生活+江寧店，5月30日在武漢同日開業(yè)的匠心城徐家棚、匠心匯徐東大街、匠心匯青魚嘴、匠心匯武勝路四家地下商業(yè)體，上海萬科位于城市核心區(qū)域的首個城市更新項目——上生·新所以及安徽淮南紅星美凱龍商場等。

　　趨勢分析： 

　　1.華東領(lǐng)頭羊，上海大爆發(fā) 

　　區(qū)域上看，大格局不變，華東依舊占據(jù)了領(lǐng)頭羊的位置，14個數(shù)量遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。華東地區(qū)項目主要集中在上海和浙江，其中上海一掃此前幾個月的陰霾，集中爆發(fā)，迎來了長風(fēng)大悅城、青浦富紳時代廣場、張江綠地繽紛廣場、泗涇保利·悅活薈、上海西云樓、嘉定紅土天階6個項目的正式開業(yè)或試營業(yè)，創(chuàng)下5月城市開業(yè)數(shù)量之最。

　　西北以新增開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量4個在區(qū)域排名中第二，不過均被陜西一省承包，而西安更是拿下了3個；華南依舊靠廣東支撐，3個數(shù)量擠進(jìn)區(qū)域前三；華中和西南各2個，華北和東北各1個。

　　城市方面，僅上海和西安開業(yè)數(shù)量在2個以上，深圳、杭州、南京、成都、重慶等向來集中開業(yè)的城市5月并沒有新項目入市。 

　　2.5-10萬方規(guī)模購物中心是主流 

　　新開商業(yè)項目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約37％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約22％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約22％；15萬方以上（含15萬方）占比約19％。

　　規(guī)模10萬方左右的購物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時，面積相對較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類型。5月面積在20萬方以上的購物中心也不少，有長沙IFS、西安SKP和寧波奉化萬達(dá)廣場，三個項目的開發(fā)商和運營商是九龍倉、華聯(lián)集團(tuán)、萬達(dá)等全國知名的連鎖開發(fā)企業(yè)，側(cè)面反映大體量商業(yè)對開發(fā)資金、經(jīng)營能力要求較高，并不是所有的開發(fā)商都能承受。