恒隆地產(chǎn)（00101.HK）昨日發(fā)布2018年上半年業(yè)績(jī)，在截至6月30日的6個(gè)月內(nèi)，集團(tuán)收入同比下滑19%至51.5億港元，凈利潤(rùn)則大漲22%至46.89億港元。

　　對(duì)于收入下滑的原因，恒隆地產(chǎn)稱主要受物業(yè)銷售收入下降影響，但高端商場(chǎng)租賃物業(yè)總收入則錄得7%的增幅至41.18億港元，超過分析師預(yù)期。

　　報(bào)告指出，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)向好，帶動(dòng)物業(yè)租賃的增長(zhǎng)，但中美貿(mào)易戰(zhàn)的暗涌為經(jīng)濟(jì)前景帶來(lái)不明朗因素。在內(nèi)地的主要城市，有跡象顯示不少品牌選擇于優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)開設(shè)新鋪，或搬遷至更優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)，恒隆地產(chǎn)將從中受惠。

　　據(jù)最新研究顯示，今年第一季度內(nèi)地消費(fèi)者的信心水平達(dá)新高，加上為應(yīng)對(duì)關(guān)稅下調(diào)，品牌采取更積極的定價(jià)策略，未來(lái)集團(tuán)將通過優(yōu)化租戶組合、推行多項(xiàng)資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，加強(qiáng)與顧客的關(guān)系，以保持長(zhǎng)遠(yuǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。

圖為恒隆地產(chǎn)上半年主要業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)

　　其中，集團(tuán)位于內(nèi)地的八個(gè)商場(chǎng)租金收入增加2%至人民幣13.67億元，主要得益于去年完工的大型資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，以及上海恒隆廣場(chǎng)的租金收入及零售額持續(xù)錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　于2001年開業(yè)的上海恒隆廣場(chǎng)租金收入同比增長(zhǎng)7%至人民幣7.63億元，主要受奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開展更多推廣活動(dòng)影響，零售額大漲15%，商場(chǎng)的租出率上升八個(gè)百分點(diǎn)至97%。

　　上海恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)地處核心商圈靜安區(qū)南京西路，是中國(guó)最早開幕的高端商場(chǎng)之一。在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，恒隆都是上海富人購(gòu)買奢侈品的不二之選，同時(shí)也是“奢侈品零售的風(fēng)向標(biāo)”。

　　據(jù)時(shí)尚頭條網(wǎng)早前報(bào)道，上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)的整個(gè)地庫(kù)于2016年3月關(guān)閉以進(jìn)行優(yōu)化，并自2017年1月起分階段重新開業(yè)。目前已有約30個(gè)品牌進(jìn)駐地庫(kù)，其中大部分更是首次在恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)亮相。

　　翻新后的恒隆商場(chǎng)突出了頂級(jí)奢侈品牌資源優(yōu)勢(shì)，以此與其他高端商場(chǎng)拉開差距。目前恒隆匯集了數(shù)量最多、面積最大的頭部奢侈品牌店鋪。

　　受奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開展更多推廣活動(dòng)影響，期內(nèi)上海恒隆廣場(chǎng)零售額大漲15%。據(jù)悉，Chanel已經(jīng)擴(kuò)展店面2次，以展現(xiàn)品牌的全線產(chǎn)品。Louis Vuitton之家則橫跨五層，也是中國(guó)內(nèi)地首家。Prada店鋪從兩層樓擴(kuò)充到四層樓，Dior精品店則擴(kuò)大為三層高的旗艦店Dior Maison，以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店鋪，進(jìn)一步鞏固了恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)作為高端品牌集中地的定位。

　　據(jù)悉，升級(jí)后的恒隆地產(chǎn)將加強(qiáng)客戶關(guān)系管理，于去年第三季起率先在上海恒隆廣場(chǎng)推出顧客關(guān)系管理系統(tǒng)，并在兩年內(nèi)陸續(xù)在內(nèi)地所有恒隆廣場(chǎng)推出，首期投資額為1600萬(wàn)元人民幣。

　　港匯恒隆廣場(chǎng)則因去年開展的為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，32%的可租賃面積因翻新而關(guān)閉，其租金收入減少9%至人民幣4.1億元，若剔除關(guān)閉的面積，其收入則增加1%，可比零售額減少5%。

　　位于沈陽(yáng)的皇城恒隆廣場(chǎng)的租金收入與去年同期持平，錄得人民幣7700萬(wàn)元，租出率下跌一個(gè)百分點(diǎn)至87%，零售額則同比下滑1%。

　　濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)收入同比增加6%至人民幣1.41億元，租出率上升兩個(gè)百分點(diǎn)至94%，在租戶優(yōu)化的積極影響下，該商場(chǎng)零售額大漲20%。

　　沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)租金收入減少16%，商場(chǎng)零售額下跌2%，在維持高端定位的同時(shí)，商場(chǎng)引入更多時(shí)尚及娛樂租戶，這些努力開始取得成效，租出率上升10個(gè)百分點(diǎn)至87%。

　　無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)維持其增長(zhǎng)勢(shì)頭，租出率上升三個(gè)百分點(diǎn)至87%，帶動(dòng)租金收入增加18%，目前該商場(chǎng)可供出租的面積只有4%，關(guān)閉區(qū)域在翻新后將于2019年上半年重開，得益于租戶組合優(yōu)化、奢侈品行業(yè)銷售增長(zhǎng)及租出率上升，其零售額增幅達(dá)15%。

　　天津恒隆廣場(chǎng)的租金收入無(wú)增長(zhǎng)，錄得人民幣9000萬(wàn)元，租出率下跌一個(gè)百分點(diǎn)至86%。該商場(chǎng)于2014年開業(yè)，在首個(gè)租賃期結(jié)束后進(jìn)行了大規(guī)模的租戶重組，引入更多生活及時(shí)尚租戶以優(yōu)化組合，在此期間其零售額減少11%。

　　在財(cái)報(bào)發(fā)布的會(huì)議上，恒隆地產(chǎn)新任首席執(zhí)行官盧韋柏在首次接受媒體采訪時(shí)透露，他在過去的50天內(nèi)到訪了恒隆旗下大部分項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)很多大品牌的對(duì)于中國(guó)的信心回來(lái)了，這意味著過去幾年商業(yè)地產(chǎn)比較艱難的時(shí)間過去了，未來(lái)恒隆應(yīng)該更多地考慮如何把握機(jī)會(huì)，將線上線下互相結(jié)合，給消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則表示，在過去6年中，全球主要品牌不是退出中國(guó)內(nèi)地，就是減少拓展內(nèi)地市場(chǎng)，但目前隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，這些大品牌開始重返，接下來(lái)會(huì)開始重新在中國(guó)布局，這對(duì)于恒隆未來(lái)幾年的業(yè)務(wù)將產(chǎn)生積極影響。

　　恒隆地產(chǎn)董事彭兆輝早前在接受時(shí)尚頭條網(wǎng)的專訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，上海恒隆商場(chǎng)將花更多精力把握內(nèi)地高端消費(fèi)群體的需求和變化，提供更精準(zhǔn)的服務(wù)，以私密乃至細(xì)微的整體服務(wù)提升消費(fèi)體驗(yàn)。

　　據(jù)悉，恒隆地產(chǎn)未來(lái)會(huì)在內(nèi)地增加2個(gè)商場(chǎng)，目前昆明恒隆和武漢恒隆都正在施工，昆明恒隆已租出50%的商場(chǎng)可租賃面積，預(yù)計(jì)會(huì)在2019年中開業(yè)，而武漢恒隆也已開始招租，該項(xiàng)目將于2020年分期落成。

　　對(duì)于中美貿(mào)易戰(zhàn)的沖擊和由此造成的人民幣貶值，恒隆地產(chǎn)管理層將持樂觀謹(jǐn)慎的態(tài)度。此外，陳啟宗認(rèn)為人民幣貶值以及奢侈品牌跟隨關(guān)稅下調(diào)而采取更積極的定價(jià)策略都會(huì)減少中國(guó)消費(fèi)者到外國(guó)購(gòu)物的欲望，且貿(mào)易戰(zhàn)或令中國(guó)更依賴內(nèi)需，對(duì)于集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)將產(chǎn)生積極影響。

　　報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)在香港租賃物業(yè)組合的總租金收入及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均錄得3%的增幅分別至港幣19.47億元及港幣16.7億元，零售額同比增長(zhǎng)10％，整體租賃邊際利潤(rùn)率為86％。

　　其中香港商鋪組合的租金收入增加3％至港幣11.55億元，整體租出率上升四個(gè)百分點(diǎn)至97％，主要受益于整體商鋪組合的穩(wěn)定租金上調(diào)，及銅鑼灣京士頓街9號(hào)在最后一期翻新工程竣工后開業(yè)的租金收入貢獻(xiàn)。

　　隨著內(nèi)地游客的數(shù)量增加，香港零售市場(chǎng)已準(zhǔn)備好重拾上升動(dòng)力。在連跌24個(gè)月后，香港地區(qū)零售額自2017年3月份起已連續(xù)15個(gè)月錄得正增長(zhǎng)，今年5月香港零售總額約為405億港元，同比大漲12.9%。其中，零售額升幅最大的是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，上升23.8%至68.83億元。

　　整體而言，得益于政府對(duì)個(gè)人消費(fèi)的持續(xù)鼓勵(lì)和對(duì)新零售行業(yè)多元化及拓展的促進(jìn)，進(jìn)一步推動(dòng)了消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚奢侈品及潮流服飾品牌的需求。

　　據(jù)貝恩公司報(bào)告，2017年中國(guó)奢侈品銷售額達(dá)到人民幣1420億元約合220.7億美元，較2016年大漲約20%，創(chuàng)下自2011年以來(lái)最大增幅。貝恩駐上海合伙人Bruno Lannes表示，各大奢侈品牌下調(diào)中國(guó)市場(chǎng)售價(jià)，加上中國(guó)政府鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)，對(duì)于奢侈品市場(chǎng)的反彈起到了關(guān)鍵作用。

　　有分析人士認(rèn)為，由于歐洲地緣政治和治安環(huán)境的動(dòng)蕩，以及中國(guó)奢侈品購(gòu)物體驗(yàn)的不斷優(yōu)化、價(jià)差的縮小，中國(guó)消費(fèi)者開始回流國(guó)內(nèi)消費(fèi)，這部分消費(fèi)者將成為國(guó)內(nèi)高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵動(dòng)力。

　　對(duì)于2018年下半年，集團(tuán)預(yù)計(jì)除上海恒隆廣場(chǎng)會(huì)延續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)外，內(nèi)地其它城市的業(yè)務(wù)也將進(jìn)一步改善。與此同時(shí)，集團(tuán)將繼續(xù)提升旗下物業(yè)組合的設(shè)施，租戶組合及服務(wù)水平，并在數(shù)字化營(yíng)銷及會(huì)員計(jì)劃方面推出智能泊車、手機(jī)應(yīng)用程式和移動(dòng)支付等新舉措，以持續(xù)優(yōu)化消費(fèi)者體驗(yàn)。

　　財(cái)報(bào)發(fā)布后，恒隆地產(chǎn)（0101.HK）股價(jià)昨日上漲0.85%至每股16.58港元，目前市值約為740億港元。