恒隆地產(chǎn)（00101.HK）昨日發(fā)布2018年上半年業(yè)績，在截至6月30日的6個月內(nèi)，集團(tuán)收入同比下滑19%至51.5億港元，凈利潤則大漲22%至46.89億港元。

　　對于收入下滑的原因，恒隆地產(chǎn)稱主要受物業(yè)銷售收入下降影響，但高端商場租賃物業(yè)總收入則錄得7%的增幅至41.18億港元，超過分析師預(yù)期。

　　報告指出，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)向好，帶動物業(yè)租賃的增長，但中美貿(mào)易戰(zhàn)的暗涌為經(jīng)濟(jì)前景帶來不明朗因素。在內(nèi)地的主要城市，有跡象顯示不少品牌選擇于優(yōu)質(zhì)的商場開設(shè)新鋪，或搬遷至更優(yōu)質(zhì)的商場，恒隆地產(chǎn)將從中受惠。

　　據(jù)最新研究顯示，今年第一季度內(nèi)地消費(fèi)者的信心水平達(dá)新高，加上為應(yīng)對關(guān)稅下調(diào)，品牌采取更積極的定價策略，未來集團(tuán)將通過優(yōu)化租戶組合、推行多項(xiàng)資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，加強(qiáng)與顧客的關(guān)系，以保持長遠(yuǎn)的競爭力。

圖為恒隆地產(chǎn)上半年主要業(yè)績數(shù)據(jù)

　　其中，集團(tuán)位于內(nèi)地的八個商場租金收入增加2%至人民幣13.67億元，主要得益于去年完工的大型資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，以及上海恒隆廣場的租金收入及零售額持續(xù)錄得強(qiáng)勁增長。

　　于2001年開業(yè)的上海恒隆廣場租金收入同比增長7%至人民幣7.63億元，主要受奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開展更多推廣活動影響，零售額大漲15%，商場的租出率上升八個百分點(diǎn)至97%。

　　上海恒隆廣場購物商場地處核心商圈靜安區(qū)南京西路，是中國最早開幕的高端商場之一。在很長一段時間內(nèi)，恒隆都是上海富人購買奢侈品的不二之選，同時也是“奢侈品零售的風(fēng)向標(biāo)”。

　　據(jù)時尚頭條網(wǎng)早前報道，上海恒隆廣場商場的整個地庫于2016年3月關(guān)閉以進(jìn)行優(yōu)化，并自2017年1月起分階段重新開業(yè)。目前已有約30個品牌進(jìn)駐地庫，其中大部分更是首次在恒隆廣場商場亮相。

　　翻新后的恒隆商場突出了頂級奢侈品牌資源優(yōu)勢，以此與其他高端商場拉開差距。目前恒隆匯集了數(shù)量最多、面積最大的頭部奢侈品牌店鋪。

　　受奢侈品行業(yè)消費(fèi)回暖及與租戶共同開展更多推廣活動影響，期內(nèi)上海恒隆廣場零售額大漲15%。據(jù)悉，Chanel已經(jīng)擴(kuò)展店面2次，以展現(xiàn)品牌的全線產(chǎn)品。Louis Vuitton之家則橫跨五層，也是中國內(nèi)地首家。Prada店鋪從兩層樓擴(kuò)充到四層樓，Dior精品店則擴(kuò)大為三層高的旗艦店Dior Maison，以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店鋪，進(jìn)一步鞏固了恒隆廣場商場作為高端品牌集中地的定位。

　　據(jù)悉，升級后的恒隆地產(chǎn)將加強(qiáng)客戶關(guān)系管理，于去年第三季起率先在上海恒隆廣場推出顧客關(guān)系管理系統(tǒng)，并在兩年內(nèi)陸續(xù)在內(nèi)地所有恒隆廣場推出，首期投資額為1600萬元人民幣。

　　港匯恒隆廣場則因去年開展的為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，32%的可租賃面積因翻新而關(guān)閉，其租金收入減少9%至人民幣4.1億元，若剔除關(guān)閉的面積，其收入則增加1%，可比零售額減少5%。

　　位于沈陽的皇城恒隆廣場的租金收入與去年同期持平，錄得人民幣7700萬元，租出率下跌一個百分點(diǎn)至87%，零售額則同比下滑1%。

　　濟(jì)南恒隆廣場收入同比增加6%至人民幣1.41億元，租出率上升兩個百分點(diǎn)至94%，在租戶優(yōu)化的積極影響下，該商場零售額大漲20%。

　　沈陽市府恒隆廣場租金收入減少16%，商場零售額下跌2%，在維持高端定位的同時，商場引入更多時尚及娛樂租戶，這些努力開始取得成效，租出率上升10個百分點(diǎn)至87%。

　　無錫恒隆廣場維持其增長勢頭，租出率上升三個百分點(diǎn)至87%，帶動租金收入增加18%，目前該商場可供出租的面積只有4%，關(guān)閉區(qū)域在翻新后將于2019年上半年重開，得益于租戶組合優(yōu)化、奢侈品行業(yè)銷售增長及租出率上升，其零售額增幅達(dá)15%。

　　天津恒隆廣場的租金收入無增長，錄得人民幣9000萬元，租出率下跌一個百分點(diǎn)至86%。該商場于2014年開業(yè)，在首個租賃期結(jié)束后進(jìn)行了大規(guī)模的租戶重組，引入更多生活及時尚租戶以優(yōu)化組合，在此期間其零售額減少11%。

　　在財報發(fā)布的會議上，恒隆地產(chǎn)新任首席執(zhí)行官盧韋柏在首次接受媒體采訪時透露，他在過去的50天內(nèi)到訪了恒隆旗下大部分項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)很多大品牌的對于中國的信心回來了，這意味著過去幾年商業(yè)地產(chǎn)比較艱難的時間過去了，未來恒隆應(yīng)該更多地考慮如何把握機(jī)會，將線上線下互相結(jié)合，給消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗則表示，在過去6年中，全球主要品牌不是退出中國內(nèi)地，就是減少拓展內(nèi)地市場，但目前隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，這些大品牌開始重返，接下來會開始重新在中國布局，這對于恒隆未來幾年的業(yè)務(wù)將產(chǎn)生積極影響。

　　恒隆地產(chǎn)董事彭兆輝早前在接受時尚頭條網(wǎng)的專訪時強(qiáng)調(diào)，上海恒隆商場將花更多精力把握內(nèi)地高端消費(fèi)群體的需求和變化，提供更精準(zhǔn)的服務(wù)，以私密乃至細(xì)微的整體服務(wù)提升消費(fèi)體驗(yàn)。

　　據(jù)悉，恒隆地產(chǎn)未來會在內(nèi)地增加2個商場，目前昆明恒隆和武漢恒隆都正在施工，昆明恒隆已租出50%的商場可租賃面積，預(yù)計(jì)會在2019年中開業(yè)，而武漢恒隆也已開始招租，該項(xiàng)目將于2020年分期落成。

　　對于中美貿(mào)易戰(zhàn)的沖擊和由此造成的人民幣貶值，恒隆地產(chǎn)管理層將持樂觀謹(jǐn)慎的態(tài)度。此外，陳啟宗認(rèn)為人民幣貶值以及奢侈品牌跟隨關(guān)稅下調(diào)而采取更積極的定價策略都會減少中國消費(fèi)者到外國購物的欲望，且貿(mào)易戰(zhàn)或令中國更依賴內(nèi)需，對于集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)將產(chǎn)生積極影響。

　　報告期內(nèi)，集團(tuán)在香港租賃物業(yè)組合的總租金收入及營業(yè)利潤均錄得3%的增幅分別至港幣19.47億元及港幣16.7億元，零售額同比增長10％，整體租賃邊際利潤率為86％。

　　其中香港商鋪組合的租金收入增加3％至港幣11.55億元，整體租出率上升四個百分點(diǎn)至97％，主要受益于整體商鋪組合的穩(wěn)定租金上調(diào)，及銅鑼灣京士頓街9號在最后一期翻新工程竣工后開業(yè)的租金收入貢獻(xiàn)。

　　隨著內(nèi)地游客的數(shù)量增加，香港零售市場已準(zhǔn)備好重拾上升動力。在連跌24個月后，香港地區(qū)零售額自2017年3月份起已連續(xù)15個月錄得正增長，今年5月香港零售總額約為405億港元，同比大漲12.9%。其中，零售額升幅最大的是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，上升23.8%至68.83億元。

　　整體而言，得益于政府對個人消費(fèi)的持續(xù)鼓勵和對新零售行業(yè)多元化及拓展的促進(jìn)，進(jìn)一步推動了消費(fèi)者對時尚奢侈品及潮流服飾品牌的需求。

　　據(jù)貝恩公司報告，2017年中國奢侈品銷售額達(dá)到人民幣1420億元約合220.7億美元，較2016年大漲約20%，創(chuàng)下自2011年以來最大增幅。貝恩駐上海合伙人Bruno Lannes表示，各大奢侈品牌下調(diào)中國市場售價，加上中國政府鼓勵國內(nèi)消費(fèi)，對于奢侈品市場的反彈起到了關(guān)鍵作用。

　　有分析人士認(rèn)為，由于歐洲地緣政治和治安環(huán)境的動蕩，以及中國奢侈品購物體驗(yàn)的不斷優(yōu)化、價差的縮小，中國消費(fèi)者開始回流國內(nèi)消費(fèi)，這部分消費(fèi)者將成為國內(nèi)高端商場業(yè)績增長的關(guān)鍵動力。

　　對于2018年下半年，集團(tuán)預(yù)計(jì)除上海恒隆廣場會延續(xù)強(qiáng)勁增長外，內(nèi)地其它城市的業(yè)務(wù)也將進(jìn)一步改善。與此同時，集團(tuán)將繼續(xù)提升旗下物業(yè)組合的設(shè)施，租戶組合及服務(wù)水平，并在數(shù)字化營銷及會員計(jì)劃方面推出智能泊車、手機(jī)應(yīng)用程式和移動支付等新舉措，以持續(xù)優(yōu)化消費(fèi)者體驗(yàn)。

　　財報發(fā)布后，恒隆地產(chǎn)（0101.HK）股價昨日上漲0.85%至每股16.58港元，目前市值約為740億港元。