2017年12月26日上午，廣州市第十五屆人大常委會第十一次會議審議了《廣州市停車場條例（草案四次審議稿）》。相較此前的版本，此次變化最大的是關(guān)于住宅區(qū)停車費的規(guī)定，雖然刪除了“政府指導(dǎo)價”，但“議價規(guī)則”被寫入審議稿，這意味著開發(fā)商想漲價還是不能任性。這一條例也是廣州具有地方立法權(quán)以來第一個經(jīng)歷四審的法規(guī)。

　　網(wǎng)民要求“政府指導(dǎo)價”

　　“停車難、停車貴、停車亂成市民關(guān)注的熱點�！笔腥舜蟪Ｎ瘯�法制工委法規(guī)一處處長王韻婷表示，一個條例的出臺，要經(jīng)過四次審議，是比較罕見的。

　　今年4月，《廣州市停車場條例（草案）》提交一審。立法過程中，爭議較大的是住宅區(qū)停車場收費問題。2015年8月，省發(fā)改委、省住建委聯(lián)合印發(fā)通知，全面放開住宅停車場收費價格，實行市場調(diào)節(jié)價。但一些開發(fā)商急于套現(xiàn)投資收益，使得停車費大漲，很多業(yè)主直喊“停不起”。因住宅區(qū)停車場屬住宅配套設(shè)施，難以形成市場競爭，大多數(shù)業(yè)主有剛性需求，業(yè)主又難以與開發(fā)商平等協(xié)商議價，引發(fā)業(yè)主不滿。

　　為廣泛聽取民意，市人大常委會于今年8月初舉行了網(wǎng)上聽證會，就小區(qū)停車費等問題廣泛聽取各方意見，并征求網(wǎng)民意見。絕大多數(shù)網(wǎng)友支持調(diào)整為政府指導(dǎo)價。8月底，草案二審時，審議稿第八條規(guī)定：住宅停車場的機動車停放服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。待具備充分競爭條件后，經(jīng)市人民政府同意，可以實行市場調(diào)節(jié)價。

　　以市場化手段約束停車場經(jīng)營者

　　今年10月24日，市第十五屆人大常委會第九次會議對《廣州市停車場條例（草案修改稿）》進行了第三次審議。市人大法制委員會主任委員鄧成明表示，10月底，由省發(fā)改委帶隊，法制工委會同市發(fā)改委、市住建委等部門赴北京向國家發(fā)改委就住宅停車收費問題進行匯報和溝通。

　　國家發(fā)改委認為，草案修改稿關(guān)于住宅停車收費實行政府指導(dǎo)價的規(guī)定不妥。住宅停車收費實行市場調(diào)節(jié)價是政策方向，建議廣州結(jié)合自身情況，通過立法建立健全議價規(guī)則等機制，以市場化的手段對住宅停車場經(jīng)營者定價行為進行約束和監(jiān)管，明確職責分工和處罰條款，加強事中事后監(jiān)管，為放開停車收費后的價格管理工作提供依據(jù)和執(zhí)法保障。

　　鑒于國家發(fā)改委堅決反對廣州市住宅停車收費實行政府指導(dǎo)價，法制委員會建議通過制定住宅停車場議價規(guī)則，并設(shè)定相應(yīng)的處罰措施，來規(guī)范住宅停車收費行為，對相關(guān)條文進行了修改。提出了《廣州市停車場條例（草案四次審議稿）》。

　　四審新變化

　　1 住宅停車場要有議價規(guī)則

　　修改后的條文刪去草案修改稿第八條第三款關(guān)于住宅停車場收費實行政府指導(dǎo)價的規(guī)定，新增關(guān)于市價格行政管理部門應(yīng)當制定住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定。草案四次審議稿明確，市價格行政管理部門應(yīng)當會同市交通行政主管部門、市房屋行政管理部門制定住宅停車場議價規(guī)則，對住宅停車場的價格行為進行規(guī)范和管理，完善協(xié)商議價、明碼標價、收費公示、第三方評估等制度，合理引導(dǎo)停車場經(jīng)營者的價格行為，維護市場正常價格秩序。住宅停車場議價規(guī)則由市價格行政管理部門報市人民政府批準后，向社會公布。

　　2 未經(jīng)協(xié)商不得漲停車費

　　住宅建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫出租的，建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者應(yīng)當按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定，與全體業(yè)主協(xié)商確定機動車停放服務(wù)收費標準，并書面告知所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進行協(xié)商議價的，建設(shè)單位、停車場經(jīng)營者不得提高機動車停放服務(wù)收費標準。價格行政管理部門應(yīng)當對未依法協(xié)商議價，擅自提高機動車停放服務(wù)收費標準的行為進行查處。

　　3 開發(fā)商單方漲價處50萬以下罰款

　　草案四次審議稿新增了關(guān)于價格行政管理部門未依法查處擅自提高機動車停放服務(wù)收費標準行為的法律責任，以及住宅停車場經(jīng)營者未按照規(guī)定制定、調(diào)整停車場收費標準的法律責任。對于行政管理部門來說，公安、價格、國土、規(guī)劃、房屋、建設(shè)、工業(yè)和信息化、財政、工商、稅務(wù)等有關(guān)行政管理部門及其工作人員未按規(guī)定查處擅自提高機動車停放服務(wù)收費標準行為的，由上級主管機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正，對部門給予通報批評，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。

　　開發(fā)商等住宅停車場經(jīng)營者未按照規(guī)定制定、調(diào)整機動車停放服務(wù)收費標準的，由價格行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以十萬元以上五十萬元以下的罰款，并納入本市公共信用信息管理系統(tǒng)。