第一太平戴維斯日前發(fā)布2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場概述，從零售市場、甲級寫字樓、住宅市場三個方面進行了分析、總結(jié)和展望。

  廣州零售市場

  2019年第一季度，位于荔灣的荔勝廣百廣場開業(yè)，為廣州零售物業(yè)市場帶來3.7萬平方米新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量擴大至約514萬平方米。

  截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.5個百分點至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.1和環(huán)比下降0.9個百分點至6.2%和11.8%。

  全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增長1.9%至人民幣每平方米每月744.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環(huán)比分別增長1.5%和2.0%，至人民幣每平方米每月1,620元和人民幣每平方米每月407.7元。

  展望

  預(yù)計第二季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，分別是位于番禺的萬博奧園國際中心和位于蘿崗的蘿崗奧園廣場，總共為市場帶來17.3萬平方米的新增供應(yīng)。

  2019年將迎來優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的交付高峰，隨著大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計全市空置率將有所上升，租金有所回落。

  為適應(yīng)未來消費新需求，預(yù)計核心商圈將有更多傳統(tǒng)購物中心進行升級改造以提升競爭力。

  為持續(xù)擴大市場版圖，預(yù)計更多線上品牌將在線下開設(shè)體驗式門店。線上與線下市場的有機結(jié)合將改變傳統(tǒng)消費模式，新零售模式將進一步發(fā)展。

  廣州甲級寫字樓市場

  2019年第一季度，位于琶洲的廣州報業(yè)文化中心入市，為市場帶來約6.8萬平方米新增供應(yīng)，將全市甲級寫字樓存量推高至505.7萬平方米。

  同期，由于企業(yè)對于寫字樓租賃的決策進度受到整體經(jīng)濟增長放緩之影響，市場吸納表現(xiàn)較為疲軟，全市凈吸納量為53,321平方米，環(huán)比下降33.2%。

  全市空置率環(huán)比上升0.2個百分點至4.9%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至人民幣每平方米每月182.5元。

  天河北空置率環(huán)比下降0.3個百分點至1.5%；平均租金環(huán)比上漲0.4%至人民幣每平方米每月174.7元。

  珠江新城空置率環(huán)比上升0.4個百分點至4.8%；平均租金環(huán)比下跌2.2%至人民幣每平方米每月206.6元。

  越秀區(qū)空置率環(huán)比上升0.4個百分點至2.8%；平均租金環(huán)比下跌0.4%至人民幣每平方米每月141.4元。

  琶洲空置率環(huán)比下降0.2個百分點至8.7%；平均租金環(huán)比上漲1.3%至人民幣每平方米每月148.0元。

  展望

  廣州甲級寫字樓市場供應(yīng)量將在2019年有所回升，預(yù)計年內(nèi)將迎來53.5萬平方米新增供應(yīng)入市，屆時空置率將進一步攀升，預(yù)計位于黃埔區(qū)魚珠子市場的保利魚珠港A2棟將于第二季度交付，為廣州甲級寫字樓市場帶來5.9萬平方米的新增供應(yīng)。

  鑒于廣州整體經(jīng)濟增速放緩，企業(yè)對于寫字樓租賃成本控制的審慎態(tài)度將在2019年延續(xù)，預(yù)計今年全市寫字樓租金增長速度將有所放緩。

  廣州住宅市場

  受季節(jié)性影響，廣州住宅市場于一、二月進入淡季，供求量同步下降。受二月中旬發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》鼓舞，開發(fā)商對市場信心有所提振，月底多個樓盤乘勢入市。住宅市場于三月回暖，供應(yīng)量與成交量均明顯增長。

  本季度全市住宅供應(yīng)面積同比增長17.6%至約136萬平方米；成交面積同比增長40%至約167萬平方米。

  廣州住宅物業(yè)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢。截止2019年3月，全市成交均價同比增長31.4%至人民幣每平方米27,127元。

  展望

  由于市中心區(qū)域土地供應(yīng)有限，未來新增供應(yīng)將主要集中于南沙、番禺和不限購的增城、從化等區(qū)域。此外，城市更新進程提速，未來亦將出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)舊改項目入市，提升全市住宅物業(yè)品質(zhì)。

  規(guī)劃紅利釋放，加之大灣區(qū)內(nèi)交通通達性的提高，廣州相對較低的住宅價格基數(shù)有望吸引香港、澳門居民的興趣。其中，南沙片區(qū)存在較大增值空間，或?qū)⒊蔀橥顿Y熱點所在。

  后市住宅價格預(yù)計將以穩(wěn)定增長為主。市中心和市郊片區(qū)間價格水平分化現(xiàn)象持續(xù)，但差距有望縮小。