近日, 仲量聯(lián)行在2018年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧指出,優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，深圳租賃需求保持向上態(tài)勢(shì)，空置率持續(xù)下跌，同時(shí)，業(yè)主積極提升商場(chǎng)定位和改善業(yè)態(tài)組合以提高競(jìng)爭(zhēng)力，深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)投資市場(chǎng)持續(xù)活躍。

    上半年，深圳優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)的租賃需求保持向上態(tài)勢(shì)，商場(chǎng)不斷進(jìn)行調(diào)整，旨在提升商場(chǎng)的定位和改善業(yè)態(tài)組合，以積極應(yīng)對(duì)未來新增供應(yīng)可能帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

    具體來說，市區(qū)租賃需求更為多元化，業(yè)主的積極調(diào)整與消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)多功能融合的體驗(yàn)類、生活類和綜合業(yè)態(tài)的租賃需求增長(zhǎng)。同時(shí)，伴隨著市郊主要商圈逐步發(fā)展，部分地段優(yōu)越的商場(chǎng)吸引了更多優(yōu)質(zhì)零售商的進(jìn)駐。

    新項(xiàng)目開業(yè)率良好，全市空置率持續(xù)下跌。上半年全市共有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目開業(yè)，新增供應(yīng)達(dá)18萬平方米，兩個(gè)項(xiàng)目均是位于龍崗區(qū)定位中端的社區(qū)型購物中心，開業(yè)基本滿租。

    新項(xiàng)目的低空置率加上租賃需求穩(wěn)步回升的大環(huán)境，令全市空置率下行至3.4%。其中市區(qū)大部分商場(chǎng)空置率維持穩(wěn)定，個(gè)別歷史空置率較高的項(xiàng)目上半年入駐情況明顯改善。市郊方面則持續(xù)吸納，各區(qū)空置率普遍有所下降。

    機(jī)構(gòu)投資者看好深圳零售物業(yè)投資市場(chǎng)，問詢活躍。上半年全市租金總體平穩(wěn)，僅有小幅上揚(yáng)。市區(qū)核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目對(duì)零售商吸引力不減，租金有所上升。另一方面，我們也觀察到個(gè)別空置較高的商場(chǎng)為改善入駐情況以及面對(duì)未來新增供應(yīng)的壓力，租金有所下調(diào)。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)投資部總監(jiān)盧盛表示，機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)看好深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，對(duì)該類資產(chǎn)的問詢不減，尤其關(guān)注位于核心商圈且具有較多提升空間的資產(chǎn)。但鑒于目前深圳可售優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)不多，且多數(shù)業(yè)主定價(jià)預(yù)期較高，截至今年上半年尚未錄得優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的大宗成交。

    市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，業(yè)主嘗試引入新元素、新業(yè)態(tài)拉動(dòng)人流。在零售市場(chǎng)逐步回暖的大環(huán)境下，仲量聯(lián)行深圳零售地產(chǎn)部總監(jiān)許斌對(duì)于深圳優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)預(yù)期將保持樂觀。市區(qū)核心商圈將持續(xù)吸納品牌的租賃需求，但未來競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，預(yù)計(jì)更多新業(yè)態(tài)、新元素的導(dǎo)入可能成為商場(chǎng)吸引人流的利器。

    預(yù)計(jì)未來十二個(gè)月全市優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)仍然較大，市區(qū)與市郊體量大體相約。許斌指出，市區(qū)新增供應(yīng)主要集中在福田CBD，成熟的商業(yè)氛圍支持新項(xiàng)目預(yù)租賃情況良好。市郊新增供應(yīng)分布較為分散，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)較小，加之消費(fèi)需求持續(xù)上升，除個(gè)別位于不成熟區(qū)域的項(xiàng)目外，預(yù)計(jì)新項(xiàng)目租賃情況較為樂觀。因此預(yù)期全市空置率僅會(huì)出現(xiàn)小幅上升。