本網訊（第一商業(yè)網記者吳婕秋廣州報道）廣州限購調控再放大招。3月30日晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，提出商服類產品不得賣給個人、最小分割單元不得低于300平方米、未經批準不得改為居住用途的規(guī)定，成為了業(yè)界關注的焦點。

    現象：部分公寓“搶閘”開盤
    為了和時間賽跑，在3月30日晚上，天河、黃埔部分公寓盤提前搶閘開盤，不少客戶到達營銷中心連房子都沒看，就直接刷卡。
    某番禺樓盤的銷售表示，一夜之間，70套單位全部賣完了�！昂芏嗫蛻舳稼s在24:00前刷POS單，否則個人就買不到了。”
    而到了3月31日，新政首日，一些公寓盤高懸通知，明確表示樣板房暫不對外開放，正在按照新政要求進行整改，并暫時停止誠意登記，或者直接撤下廣告，對來訪的個人買家明確說“不”。
    不少公寓盤表示會淡定應對，公司仍在研究對策，暫時處于觀望狀態(tài)。但幾乎所有公寓盤都明令表示，只賣法人，嚴格遵守新政要求，營銷中心也略顯冷清。

    業(yè)界：廣州限購公寓產品讓人意外
    據中地行提供的數據顯示,2017年廣州商務公寓新增供應約11232套，黃埔，南沙和增城三大區(qū)域的供應量較大。此次調控措施出臺，引來業(yè)界一片嘩然，讓不少專家深感意外。
    針對這樣的政策，知名房地產專家韓世同認為廣州這次出臺的政策過嚴，就目前來說，廣州沒必要和北京看齊，商服類物業(yè)廣州庫存就多，如果不做公寓，這類產品會更加積壓，無論租金還是出租率，未來前景均堪憂。
    廣東省商業(yè)地產投資協會會長黃文杰表示，新政主要有三個影響，一是明確商業(yè)物業(yè)是通過經營實現效益而不是零散售賣；二是由于對公寓面積和銷售對象進行了限制，篩選出真正優(yōu)質的購買客戶；三是提高行業(yè)進入門檻，讓市場去劣存優(yōu)，讓真正有實力的企業(yè)保留下來，促進行業(yè)健康發(fā)展。
    資深商業(yè)地產專家楊軍艇明確表示新政對市場沒有影響。這次政策主要針對原規(guī)劃為酒店、賓館、寫字樓商業(yè)用途的物業(yè)，發(fā)展商改成較小面積的所謂公寓出售，這種現象本來就應該嚴加制止。
    得勤董事陳震海認為，一方面，把公寓的居住功能擠出，配合住宅的全面項目。另一方面，把商用物業(yè)功能回歸正常，把商用物業(yè)的泡沫擠出，商用物業(yè)價格低了，利于經營者降低經營成本。
    富港集團副總裁嚴盛華表示，廣州限制公寓產品的銷售，會讓更多的投資者將目光投向三四線城市，短期內可能會出現供不應求的火爆行情。
    樂峰廣場總經理王俊標則表示，由于置業(yè)的門檻提高，一些手上預算不足的投資客覺得既然買樓無望，不如拿錢出來消費，這對于購物中心來說未免不是一個利好。