本網訊（第一商業(yè)網記者吳婕秋8月26日廣州報道）第一太平戴維斯近日發(fā)布2015年上半年商業(yè)地產全圖解析。對比全國八大重點城市（上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、重慶、南京）新增供應，找到供應制高點，羅列八大城市空置率水平，探索區(qū)域價值洼地，繪制八大城市租金走勢。

    甲級寫字樓市場: 未來表現取決于供應節(jié)奏
    第一太平戴維斯中國市場研究部主管James Macdonald 表示：“供應水平成為未來市場走勢決定性因素，然而核心資產價格仍然堅挺。目前，業(yè)主亟待挽留現有租戶，因此，續(xù)約存有一定議價空間。金融及科技行業(yè)需求強勁，內資需求好于外資�！�
    新增供應：2015年上半年，八座城市新增甲級寫字樓供應132萬平方米，約占2015年全年預期20%，或2014年全年53%。其中，廣州和天津上半年無新增供應。

    整體空置率：廣州及深圳兩地連續(xù)四個季度空置率下降，深圳更創(chuàng)下近五年最低，金融企業(yè)租賃活躍；而成都及重慶租賃市場壓力巨大，其中成都空置率已連續(xù)四個季度上升。

    租金：一線城市穩(wěn)定，二線城市分化，未來表現仍取決于供應入市節(jié)奏。

    展望：預計下半年供應將達520萬平方米，其中重慶江北嘴、深圳福田中心區(qū)都將有約70萬平方米項目入市，雖然約20%為企業(yè)自建或用，但租賃壓力仍不容樂觀。

    零售地產市場：租金走勢倚賴運營能力
    第一太平戴維斯中國市場研究部主管James Macdonald 表示：“零售市場繼續(xù)面臨諸如經濟放緩、供應增加、電商沖擊等挑戰(zhàn)。在全國大型高品質項目不斷涌現的同時，資產管理顯得尤為重要，租金增長集中于運營成熟、市場反應良好的項目。”
    新增供應：2015年上半年，八座城市新增零售供應109萬平方米，約占2015年全年預期16%，或2014年全年23%。此外，其他城市亦有大型高品質項目不斷涌現，如大連（柏威年）、青島（萬象城）及蘇州（新光天地）。

    空置：七座城市核心商圈空置率環(huán)比均出現上升，僅南京下降；天津核心商圈調整巨大，加之新項目開業(yè)，空置率已連續(xù)四個季度超過20%。

    租金：租金增長高度集中于運營成熟、市場反應佳的項目，尤其個別非核心商圈項目由于起始租金較低，運營成熟后租金漲幅客觀。

    零售商擴張依然謹慎，服飾品牌受網購及海外購買沖擊尤為明顯，新店決策周期延長，餐飲品牌保持穩(wěn)健。

    展望：上半年實際供應量低于預期，更多項目移至第四季度開業(yè)以借力銷售旺季。但由于零售擴張速度未有改觀，預計項目延期開業(yè)將成為常態(tài)。