本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋3月19日廣州報(bào)道）3月18日，瑞安房地產(chǎn)公布2014年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為102.49億元人民幣，較2013年上升4%；以外，還有出售投資物業(yè)、出售持有商業(yè)物業(yè)之附屬公司的權(quán)益、以及聯(lián)營(yíng)公司收入的物業(yè)銷售額49.24億元，總體毛利率由2013年的32%小幅上升至34%。
    值得注意的是，集團(tuán)2014年年度合約銷售額、股東應(yīng)占溢利與年度溢利均有所下跌，其中，股東應(yīng)占溢利為17.78億元，相較于2013年的21.25億元，下跌16%。
    物業(yè)銷售額上升2%
    在去年102.49億元的營(yíng)業(yè)額中，物業(yè)銷售收入和投資物業(yè)租金及相關(guān)收入分別達(dá)85.43億元和15.78億元，分別占總營(yíng)業(yè)額的83%和16%，其余1%即1.28億元來(lái)自于其它收入。
    物業(yè)銷售方面，2014年物業(yè)銷售額上升2%，達(dá)人民幣134.67億元，總建筑面積為522,400平方米，平均售價(jià)上升18%至每平方米人民幣25800元，營(yíng)業(yè)額的物業(yè)銷售的毛利率上升至29%。
    物業(yè)投資方面，2014年投資物業(yè)的租金及相關(guān)收入增加10%至人民幣15.78億元。其中人民幣12.78億元來(lái)自投資物業(yè)的租金及相關(guān)收入，按年增長(zhǎng)11%。2014年已落成投資物業(yè)(不包括酒店及自用物業(yè))的賬面值為人民幣338.04億元，相應(yīng)總建筑面積達(dá)88.7萬(wàn)平方米，其中人民幣10.05億元。
    土地儲(chǔ)備方面，瑞安房地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備總建筑面積為1230萬(wàn)平方米，包括990萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷售面積和240萬(wàn)平方米的會(huì)所、停車場(chǎng)和其它設(shè)施。八個(gè)發(fā)展項(xiàng)目分布于上海、武漢、重慶、佛山及大連五個(gè)主要城市的黃金地段。在990萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，共有150萬(wàn)平方米建筑面積已落成并持作銷售及或投資用途，約360萬(wàn)平方米的建筑面積正處于發(fā)展階段，余下的480萬(wàn)平方米則持作日后發(fā)展用途。
    在2015年3月18日下午，瑞安房地產(chǎn)召開的2014年度業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞回應(yīng)，公司正以12億美元(約合人民幣74.7億元)的價(jià)格，沽售上海新天地的超甲級(jí)辦公樓企業(yè)天地一期的媒體報(bào)道稱，并不是因?yàn)闃I(yè)績(jī)不好考慮出售上述項(xiàng)目，瑞安上海天地項(xiàng)目的業(yè)績(jī)非常好，接近100%的出租率。“之所以考慮出售，只是想把成熟的商業(yè)地產(chǎn)出售之后，資金可以拿去投的別項(xiàng)目�！�

    新天地上市暫無(wú)明確時(shí)間表
　  早在2013年，羅康瑞就希望通過(guò)新天地上市來(lái)改善公司架構(gòu)和運(yùn)營(yíng)。當(dāng)媒體在昨日的新聞發(fā)布會(huì)上，問(wèn)及瑞房分拆新天地上市一事時(shí)，羅康瑞坦承：“新天地上市時(shí)間表一直在推后�！�
    隨著Brookfield Property L.P.及BSREP CXTD Holdings L.P.（Brookfield）于2014年2月順利完成在中國(guó)新天地的初步投資，Brookfield兩名高級(jí)董事總經(jīng)理已獲委任為中國(guó)新天地董事。中國(guó)新天地已經(jīng)建立的綜合資產(chǎn)管理平臺(tái)，截至2014年12月31日聘用員工459名。
    報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)新天地就其首次公開招股計(jì)劃的籌備，在以下各方面取得了堅(jiān)實(shí)的進(jìn)展：實(shí)現(xiàn)中國(guó)新天地與Brookfield合作的初步物業(yè)組合（初步物業(yè)組合）中在建項(xiàng)目的重要工程節(jié)點(diǎn)；將成熟穩(wěn)定或非核心的資產(chǎn)貨幣化；已落成物業(yè)的已確定之資產(chǎn)提升措施的完成；上海太平橋和虹橋天地的辦公樓物業(yè)的租賃及預(yù)租工作；上海太平橋和虹橋天地的零售物業(yè)的租賃及預(yù)租工作；為瑞安房地產(chǎn)及第三方持有的商業(yè)物業(yè)組合提供資產(chǎn)管理服務(wù)；以及商務(wù)智能方案的推行工作。
    為了配合首次公開招股計(jì)劃的籌備工作，中國(guó)新天地不斷完善其經(jīng)營(yíng)策略。在2014年，中國(guó)新天地以9.65億元出售位于虹橋天地的酒店。
    管理層認(rèn)為，上述措施的完成將為中國(guó)新天地于未來(lái)18個(gè)月內(nèi)某時(shí)點(diǎn)進(jìn)行首次公開招股奠下穩(wěn)固基礎(chǔ)。然而，中國(guó)新天地的首次公開招股計(jì)劃是否會(huì)發(fā)生或者何時(shí)會(huì)發(fā)生，并無(wú)保證。