本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭 11月12日廣州報(bào)道）近年來(lái)，隨著上海購(gòu)物中心供應(yīng)量激增，競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化。為培育和發(fā)展優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，不少開(kāi)發(fā)商將重心瞄準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)。近期，上海盤(pán)基集團(tuán)將攜“盤(pán)基1088”商業(yè)模式進(jìn)駐上海一線(xiàn)商圈浦東八佰伴商圈，該項(xiàng)目總建筑面積4萬(wàn)㎡，其中休閑美食廣場(chǎng)將于2015年8月8日開(kāi)業(yè)。

近期，上海盤(pán)基集團(tuán)將對(duì)一線(xiàn)商圈浦東八佰伴商圈的一項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造。

    RET睿意德報(bào)告顯示，2013年上海大中型購(gòu)物中心30%人氣慘淡，其中10%深陷泥潭，瀕臨DEADMALL狀態(tài)。2014年第一季度，上海社區(qū)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到88家，主要集中在寶山、浦東新區(qū)以及城鄉(xiāng)結(jié)合部的外環(huán)和遠(yuǎn)郊新城板塊。有專(zhuān)家指出，近兩年，發(fā)展社區(qū)型購(gòu)物中心已逐漸成為主流，也是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。首先與都市人的生活節(jié)奏有關(guān)，消費(fèi)者均以就近、交通便捷等為主要考量；其次，社區(qū)型購(gòu)物中心麻雀雖小五臟俱全，超市+娛樂(lè)+餐飲等豐富業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足了消費(fèi)者的需求。

    該項(xiàng)目位于浦東八佰伴商圈的浦東南路1088號(hào)，總投資將超2億元。第一商業(yè)網(wǎng)記者了解到，該項(xiàng)目新名稱(chēng)尚未確定，盤(pán)基集團(tuán)此次將主要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)提升與改造二次開(kāi)發(fā)。“盤(pán)基1088”商業(yè)模式是盤(pán)基集團(tuán)自2012年初提出的理念，主要針對(duì)社區(qū)商業(yè)面積達(dá)4000㎡-50000㎡體量規(guī)模的物業(yè)，以靈活組合購(gòu)物+消費(fèi)+零售+休閑+美食為一體的商業(yè)模式。

    對(duì)產(chǎn)權(quán)分割散售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，一直是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的難點(diǎn)。為加快項(xiàng)目的進(jìn)程和發(fā)展，目前，盤(pán)基集團(tuán)已全面進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，并已介入該項(xiàng)目的商業(yè)研策、商業(yè)招商、開(kāi)業(yè)籌備與營(yíng)運(yùn)管理全過(guò)程。為何盤(pán)基集團(tuán)會(huì)對(duì)該項(xiàng)目“情有獨(dú)鐘”？盤(pán)基集團(tuán)總裁王永森表示，因?yàn)楸P(pán)基與該項(xiàng)目有著深厚的淵源，雙方自2009年起就開(kāi)始合作，長(zhǎng)達(dá)近5年之久。也因?yàn)樵擁?xiàng)目，盤(pán)基企業(yè)名稱(chēng)從盤(pán)石更名為盤(pán)基。盤(pán)基資產(chǎn)團(tuán)隊(duì)還專(zhuān)門(mén)針對(duì)該項(xiàng)目，及全國(guó)類(lèi)似產(chǎn)權(quán)分割散售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了做了大量的課題研究與深入探討，特別針對(duì)該項(xiàng)目做了大量的管理模式創(chuàng)新，并取得了相應(yīng)成果。

    截止目前，該項(xiàng)目已進(jìn)駐星巴克、稻香、壽司王子、新東方教育、美克美家、君昂、九久日料、annas美發(fā)、九亨坊、早教童藝創(chuàng)想、愛(ài)麗榭造型、七欣天、宜鄉(xiāng)春竹等品牌商家。作為最早入住原開(kāi)發(fā)商中融集團(tuán)引入的商家品牌，上海歌城及梅園村均合同到期，已無(wú)法適應(yīng)八佰伴商圈及本項(xiàng)目的升級(jí)換代大發(fā)展。為給消費(fèi)者呈現(xiàn)更加豐富的業(yè)態(tài)，7樓將調(diào)整為兒童游樂(lè)、魔幻餐廳體驗(yàn)館等，8樓將進(jìn)駐“盤(pán)基1088休閑美食廣場(chǎng)”，引入全球各種精品美食、甜點(diǎn)、咖啡、下午茶、早茶、客家小吃、茶餐、水果吧、茶道等。據(jù)悉，至2015年春節(jié)前，該項(xiàng)目低樓層商場(chǎng)局部商家將陸續(xù)開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。