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本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋7月9日廣州報(bào)道）52：18：30，這一曾被認(rèn)為是購(gòu)物中心里零售、餐飲及娛樂(lè)最佳比例的“金科玉律”正逐漸被打破。曾經(jīng)紅極一時(shí)的百貨零售開(kāi)始因?yàn)殡娚虥_擊、千店一面而被大面積縮減，為餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)騰出更大空間，而體驗(yàn)感十足的旅游元素開(kāi)始成為購(gòu)物中心爭(zhēng)相拓展的“藍(lán)�！�。
    據(jù)了解，目前廣東購(gòu)物中心已建和計(jì)劃建設(shè)的海洋館項(xiàng)目多達(dá)10個(gè)，涉及資金預(yù)計(jì)將超過(guò)6億元。楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰表示，旅游元素的注入一定要謹(jǐn)慎投入和注重特色，一窩蜂地扎堆建設(shè)海洋館，可能讓原本的創(chuàng)新之舉陷入另一個(gè)同質(zhì)化“泥潭”。
    廣東購(gòu)物中心紛紛開(kāi)建海洋館
    在順德樂(lè)從天佑城，奇幻繽紛的海洋世界總能讓初來(lái)者眼前一亮。這個(gè)耗資近億元打造的海洋館于今年3月開(kāi)業(yè)，跨越商場(chǎng)的三至四樓，規(guī)模約3000平方米，共有16個(gè)面，8.5米的超高水深讓顧客可以從多個(gè)角度觀賞到近3000尾的海洋生物，觀賞體驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的海洋館相比毫不遜色。
    廣州最大的購(gòu)物中心正佳廣場(chǎng)也開(kāi)始著手籌備海洋館項(xiàng)目。今年5月，廣州友誼發(fā)布公告稱(chēng)，友誼正佳店面積由原來(lái)的3萬(wàn)平方米縮水至約1.6萬(wàn)平方米，騰出的面積用于正佳建設(shè)室內(nèi)水族館。
    據(jù)了解，友誼正佳店原址將開(kāi)建全國(guó)橫截面最大的海洋館，除了引進(jìn)頗有特色的海洋動(dòng)物精靈，還將提供精彩演出、夜宿水族館等各種互動(dòng)服務(wù)。據(jù)知情人士透露，海洋館的建設(shè)費(fèi)用將達(dá)到3億元，目前已完成施工和選材設(shè)計(jì)，并已組建好專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，門(mén)票和衍生產(chǎn)品是其主要收入來(lái)源。
    而計(jì)劃在8月26日開(kāi)業(yè)的江門(mén)匯悅城更宣布要加大旅游元素，重金打造長(zhǎng)達(dá)22米的江門(mén)五邑地區(qū)最大的室內(nèi)水族館，由市民投票選出水族館養(yǎng)魚(yú)品類(lèi)，成為江門(mén)市海洋文化科普知識(shí)教育的重要基地。
此外，匯悅城還超前設(shè)計(jì)建設(shè)了江門(mén)第一個(gè)也是唯一一個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪，更開(kāi)創(chuàng)性地與當(dāng)?shù)芈糜尾块T(mén)合作，開(kāi)設(shè)旅游驛站。
    為何都愛(ài)旅游元素？
    旅游元素愈演愈烈，購(gòu)物中心為何突然“愛(ài)上”旅游元素？
    根據(jù)廣東省房協(xié)昨日出爐的 《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》顯示，2013年，廣東商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的比重達(dá)到11%，創(chuàng)下2005年以來(lái)新高。2013年廣州新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積超過(guò)65萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史供應(yīng)峰值。在此基礎(chǔ)上，廣州擬建在建、待開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目還將超過(guò)30個(gè)。深圳2013年更有超過(guò)90萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心新增供應(yīng)。
    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前佛山擬建在建的城市綜合體已超過(guò)40個(gè)，近一年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。就在建和擬建的綜合體數(shù)量而言，惠州18個(gè)以上，中山17個(gè)以上，東莞14個(gè)以上，珠海12個(gè)以上;而江門(mén)目前在建的5個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，足以令其商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積翻一番，省房協(xié)由此發(fā)出“短期內(nèi)面臨空置率上升風(fēng)險(xiǎn)”的警示。
    “市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來(lái)新的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，導(dǎo)致廣東購(gòu)物中心的日子越來(lái)越難過(guò)，急需找到新的噱頭去招商和吸引客流�！钡谝簧虡I(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示：“剛好這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)了海洋館這個(gè)新鮮事物，很適合一家大小，大家都覺(jué)得不錯(cuò)，就一擁而上了�！�
    “無(wú)論是海洋館，還是童話森林，對(duì)于廣東購(gòu)物中心而言，絕對(duì)是值得倡導(dǎo)的一種文化創(chuàng)意和文化帶動(dòng)銷(xiāo)售的做法�！睆V州同譽(yù)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司執(zhí)行董事胡廣華認(rèn)為，“業(yè)內(nèi)把這種稱(chēng)為‘室內(nèi)造景’，就是憑空營(yíng)造另一個(gè)空間場(chǎng)面的景觀設(shè)計(jì)范圍，增加體驗(yàn)式和消費(fèi)者親民的一種做法，從目前零售業(yè)低迷的現(xiàn)狀來(lái)看，這也是一個(gè)有效區(qū)分各個(gè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)主題的營(yíng)銷(xiāo)方式�！�
    注入旅游元素仍需謹(jǐn)慎
    “注入旅游元素，為消費(fèi)者帶來(lái)新的體驗(yàn)方式本來(lái)是一件好事，但一窩蜂地盲目開(kāi)建海洋館，很可能導(dǎo)致‘亮點(diǎn)不亮’，弄巧成拙。”楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰表示擔(dān)憂。
    “我們開(kāi)建一個(gè)新的項(xiàng)目，首先要考慮其能不能盈利，第二要看它能不能帶動(dòng)周邊商戶(hù)，像海洋館這么大投資必須考慮收益的問(wèn)題，一定要謹(jǐn)慎�！秉S文杰表示，“海洋館規(guī)模太小，沒(méi)有吸引力；規(guī)模太大，成本太高，經(jīng)營(yíng)不好會(huì)成為購(gòu)物中心的負(fù)擔(dān)。就像十年前的溜冰場(chǎng)建設(shè)熱潮過(guò)后，不少場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)困難，被迫停業(yè)轉(zhuǎn)型�！�
    記者了解到，海洋館一次性投資及后續(xù)使用維護(hù)成本巨大。據(jù)了解單個(gè)項(xiàng)目投入約5000萬(wàn)元甚至數(shù)億元，由于海水觀賞魚(yú)對(duì)環(huán)境要求非常高，在飼喂、水質(zhì)、防病等方面都有較高的技術(shù)要求，每月維護(hù)費(fèi)用就高達(dá)六位數(shù)。
    “除了初期的投資成本，我們還要考慮后續(xù)的持續(xù)性經(jīng)營(yíng)�？赡軇傞_(kāi)始大家覺(jué)得很新奇，短期內(nèi)會(huì)為購(gòu)物中心帶來(lái)很多客流，但第二次、第三次過(guò)后，大家看到的都是一成不變的海洋生物，是否還愿意繼續(xù)買(mǎi)單，這個(gè)問(wèn)題很值得思考。海洋館投入不菲，但能玩出的花樣不多，性?xún)r(jià)比不算高�！� 資深業(yè)內(nèi)人士陳震海表示，“就我個(gè)人而言，與其重金打造海洋館，還不如開(kāi)展不同主題的文化營(yíng)銷(xiāo)更能給消費(fèi)者帶來(lái)新鮮感�！�