本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋 3月27日廣州報(bào)道）從中國內(nèi)地首家Shopping Mall天河城開業(yè)，到正佳、萬菱匯、太古匯等商業(yè)項(xiàng)目相繼落戶，二十年間發(fā)展至今，天河路商圈擁有140萬平方米商業(yè)區(qū)，341萬平方米辦公區(qū)，76萬平方米酒店，150萬人次日均客流，匯集超過5000多個(gè)品牌，200余個(gè)國際一線品牌，成為當(dāng)之無愧的“華南第一商圈”。而在今年，全新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市、老牌購物中心調(diào)整定位、新體驗(yàn)加強(qiáng)消費(fèi)黏性……各大商家的種種新動(dòng)作再度“攪熱”天河路商圈，為商圈增添新的亮色。

正佳廣場

    新項(xiàng)目：新鴻基宏城廣場年底入市
    天河路商圈今年將迎來一位港資背景的“新成員”。位于天河城與正佳廣場之間的新鴻基宏城廣場，總建筑面積不超過11萬平方米，將建成一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，打造為一個(gè)匯聚購物、餐飲、娛樂、文化和休閑等多種功能的高級商場，可提供四層逾8.3萬平方米的零售面積，預(yù)計(jì)將于2014年底前落成。
　　根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，新鴻基宏城廣場項(xiàng)目擬建空中連廊聯(lián)通正佳廣場、天河城和體育中心，項(xiàng)目同時(shí)還帶有“城市公園”的文化地標(biāo)功能，除商業(yè)配套外，還包括交通樞紐、林蔭綠化區(qū)、中軸線穿越區(qū)等規(guī)劃，從工程現(xiàn)場來看，項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)已基本完成。
    就在日前，天河中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任張海波向媒體透露，宏城廣場由新鴻基集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)與招商，目前蘋果旗艦店已確定進(jìn)駐，“將會(huì)和香港 IFC 的蘋果旗艦店一樣”。

太古匯

    新定位：老商場也要“發(fā)新枝”
    一度因南北兩側(cè)發(fā)展不平衡，陰陽路、孤島化而飽受詬病的天河路商圈，不少開業(yè)已久的老牌購物中心紛紛主動(dòng)出擊，重新定位，在今年的轉(zhuǎn)型升級中漸入佳境，有望在未來商業(yè)競爭中爭搶更多的市場份額。
　 第一商業(yè)網(wǎng)記者獲悉，東方寶泰廣場在今年將對業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，打造“優(yōu)質(zhì)、家、生活”的主題商場。據(jù)東方寶泰董事總經(jīng)理葉頌希表示，商場已租下與“廣州東站”地鐵站接駁的長廊，新增8000余平方米的經(jīng)營面積，預(yù)計(jì)今年年底可以面市；此外，隨著負(fù)三層餐飲區(qū)的陸續(xù)開業(yè)，餐飲業(yè)態(tài)占比將達(dá)到25%。
　而同屬地下商業(yè)的時(shí)尚天河為迎戰(zhàn)天河城、正佳廣場的“貼身肉搏”，決定增加經(jīng)營面積。商場第二期項(xiàng)目中廣場會(huì)在年底開業(yè)，經(jīng)營面積在原來的基礎(chǔ)上增加30%，約4萬余平方米的新空間將引進(jìn)更多適合年輕消費(fèi)群的商戶，如進(jìn)駐電影院、球迷購物場等。

    即將在3月28日開業(yè)的知名快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫華南區(qū)最大、最新旗艦店則打響維多利廣場升級改造的“頭炮”。據(jù)越秀房托資產(chǎn)管理有限公司副行政總裁梁丹青介紹，在維多利廣場的調(diào)整規(guī)劃中，將主要針對愛好時(shí)尚、創(chuàng)意、樂活的年輕一族，重點(diǎn)引入商品設(shè)計(jì)、店面陳設(shè)及文化理念上別具創(chuàng)意的“潮流旗艦店”與“精品餐飲”，打造一個(gè)具有差異化、主題特色的全新商業(yè)形態(tài)。
    第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，時(shí)尚天河和維多利的升級改造，能夠吸引年輕消費(fèi)群體，從而帶動(dòng)人氣，在一定程度上改善了南北陰陽路的舊有格局，為商場帶來競爭優(yōu)勢。

維多利廣場

    新體驗(yàn)：展覽、會(huì)員卡提升購物新鮮感
    電子商務(wù)對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著，零售實(shí)體店品牌同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。打折促銷策劃“價(jià)格戰(zhàn)”、招攬更多主力店入駐，已不再被購物中心所熱衷，取而代之，以增強(qiáng)體驗(yàn)性消費(fèi)為核心的變革正在購物中心興起。
　  3月22日起，天河路商圈最高端商場太古匯為消費(fèi)者呈獻(xiàn)“迪士尼90周年慶典”，活動(dòng)將持續(xù)一個(gè)月。太古匯“變身”成一個(gè)以迪士尼為主題的空間，描繪迪士尼90年里程碑的主題展覽將在商場的M層和L1層展開。除了大型展覽，在指定周六、日，迪士尼的大明星們還將親臨太古匯，與顧客共度奇妙時(shí)光�；顒�(dòng)同期，太古匯更為迪士尼粉特別定制了迪士尼90周年慶典特別版徽章，喜歡收集迪士尼徽章的朋友們可以通過參與太古匯微博活動(dòng)進(jìn)行換領(lǐng)。
    而在下周，天河城將首次發(fā)布全城通用的會(huì)員卡，構(gòu)建天河城統(tǒng)一的會(huì)員平臺(tái)，加強(qiáng)與顧客的互動(dòng)，無論顧客到天河城內(nèi)的任意商戶和天河城百貨所有門店消費(fèi)都能享受會(huì)員積分與優(yōu)惠。
    此外，天河城吉祥物“METO”的誕生亦被視為消費(fèi)者體驗(yàn)提升計(jì)劃的重要組成部分， “METO”限量版包包作為第一個(gè)吉祥物紀(jì)念品，已在互聯(lián)網(wǎng)上引發(fā)了關(guān)注熱潮。與此同時(shí)，天河城將邀請知名漫畫家針對“METO”進(jìn)行創(chuàng)意創(chuàng)作，還會(huì)推出詼諧有趣的GIF動(dòng)畫，讓“METO”成為眾人的QQ表情、微信表情，成為“蜜粉”們形影不離的生活閨蜜。                                                           

天河城

    新元素：旅游、夜市刺激消費(fèi)
    從今年開始，天河路商圈在對海內(nèi)外旅游人群的吸引和拓展上做出努力,快速提升廣州城市國際競爭力。據(jù)天河路商會(huì)會(huì)長、正佳集團(tuán)副董事長謝萌透露,希望以此吸引省外、海外游客,將天河路商圈作為其認(rèn)識(shí)廣州、了解廣州的第一站。據(jù)悉,謝萌作為政協(xié)委員也已將相關(guān)提案在廣州市政協(xié)會(huì)議上提出。

    提案指出，在廣東省各類旅游推介活動(dòng)中,天河路商圈可以作為廣州國際化城市標(biāo)志之一來推出。商圈內(nèi)部期望通過建立資訊中心和外立面廣告重整,重塑商圈的服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施和嶄新形象,以咨詢引導(dǎo)幫助外來游客能夠快速解決“吃什么,看什么,買什么,玩什么、住什么”的問題;商圈可以通過商會(huì)全體會(huì)員提供主題性的綜合旅游消費(fèi)建議方案,如72小時(shí)過境免簽的“精彩72”計(jì)劃,外來游客的“48小時(shí)認(rèn)識(shí)最新鮮的廣州”等。
    此外，謝萌還提出過“不夜城”的構(gòu)想，稱正佳廣場將在今年9月底每周五晚上試推行“夜市”，在商場一樓、M層、負(fù)一樓營業(yè)時(shí)間延長至凌晨2點(diǎn)。據(jù)了解，廣州天河路商圈，日均人流已經(jīng)超過400萬，商圈內(nèi)多數(shù)商家是從上午10點(diǎn)營業(yè)至晚上10點(diǎn)。謝萌表示，正佳廣場試推行后，希望在整個(gè)天河路推開，形成夜市一條街。

                                                                                 東方寶泰

    新看法：天河路商圈還缺什么？
　作為一個(gè)集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合商圈，天河路商圈的發(fā)展如日中天，但也存在的一些問題，如天河路主干道交通功能與商業(yè)功能重疊、商圈內(nèi)功能業(yè)態(tài)業(yè)種配比不合理、部分業(yè)態(tài)和特色街區(qū)缺乏等，都制約著未來的發(fā)展提升。
　“天河路商圈的交通問題亟需解決，像一些比較成熟的購物中心越來越旺，尤其節(jié)假日的時(shí)候越來越多人，很多人都將其視為‘黑點(diǎn)’，寧愿選擇身邊的社區(qū)型購物中心�！秉S華軍提出擔(dān)憂：“而且成熟商圈的租金越來越昂貴，導(dǎo)致一些有特色的租戶利潤日益微薄，無法經(jīng)營，被迫撤出，這樣也有礙商圈的百花齊放，還是應(yīng)該增加多些體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)�！�
   與此同時(shí)，天河路商圈這位“老大哥”還要面臨新晉者的挑戰(zhàn)。隨著廣州“南拓”戰(zhàn)略的深入，在番禺，以萬博為中心，方圓5公里之內(nèi)匯集了大大小小數(shù)十個(gè)高端樓盤，聚居了60多萬精英人士，為番禺商圈的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會(huì)員店、四海一家等商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐和奧園廣場、番禺萬達(dá)廣場等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的涌現(xiàn)，促使番禺的商業(yè)氛圍逐漸成熟。其中，位于番禺核心位置的萬博板塊，加上地下總體規(guī)劃面積達(dá)177.4萬平方米，更被認(rèn)為是有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。