本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月22日廣州報(bào)道）9月22日，廣佛產(chǎn)業(yè)核心總部區(qū)域發(fā)展論壇在佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)人民政府隆重舉行。發(fā)展論壇上，里水鎮(zhèn)政府提出了“廣佛中軸 生態(tài)新城 總部里水”的總部區(qū)發(fā)展規(guī)劃，計(jì)劃在未來(lái)5-10年內(nèi)把里水打造成為南海東部廣佛中軸上的企業(yè)總部和生態(tài)總部，到2020年，鎮(zhèn)內(nèi)將規(guī)劃有約10平方公里的總部區(qū)域服務(wù)整個(gè)廣佛地區(qū)。
    南海區(qū)“十二五”計(jì)劃提出實(shí)施“中樞兩翼 核心帶動(dòng)”戰(zhàn)略，里水、大瀝、桂城作為南海“東翼”片區(qū)廣佛中軸重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，三者差異發(fā)展，又相互融合推動(dòng)。里水區(qū)域位踞珠三角一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、廣佛半小時(shí)黃金圈，而且發(fā)展空間容量大，土地資源相對(duì)充裕，因此，在發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)將突出這些區(qū)位和生態(tài)環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，跨越式的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從“工業(yè)主導(dǎo)”向“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)”的轉(zhuǎn)型。此次發(fā)展論壇上，政府提出的總部區(qū)域發(fā)展規(guī)劃順應(yīng)南海乃至廣佛整個(gè)區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間布局進(jìn)行了初步的構(gòu)想，提出“產(chǎn)業(yè)鏈招商、行業(yè)集聚”、“差異化、錯(cuò)位發(fā)展”和“扶優(yōu)扶強(qiáng)”等的發(fā)展模式。接下來(lái)，政府將全力協(xié)助鎮(zhèn)內(nèi)總部載體、都市型產(chǎn)業(yè)載體開(kāi)展招商工作。
    里水大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，得到南海區(qū)政府大力的支持。南海區(qū)計(jì)劃將里水打造成國(guó)家級(jí)的新材料產(chǎn)業(yè)基地和疏散廣佛地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地。政府目前已從交通規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軟服務(wù)、居住環(huán)境等多個(gè)方面推進(jìn)廣佛兩地的區(qū)域融合，從而協(xié)助南海東部各個(gè)區(qū)域的總部發(fā)展，為廣大總部企業(yè)入駐南海提供最強(qiáng)有力的保障。
    目前，在廣佛產(chǎn)業(yè)核心總部區(qū)域內(nèi)最先發(fā)展起來(lái)的總部載體是緊鄰金沙洲，位于環(huán)鎮(zhèn)路北側(cè)的中企綠色總部，中企綠色總部同時(shí)也是里水第一個(gè)被認(rèn)定為都市型產(chǎn)業(yè)載體的項(xiàng)目，總占地面積約26萬(wàn)㎡，建筑面積約46萬(wàn) ㎡，中企綠色總部規(guī)劃擁有獨(dú)立辦公、獨(dú)立冠名、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)三大賣(mài)點(diǎn)，是廣佛中軸上超低密度綠色生態(tài)辦公商務(wù)基地，戶(hù)型主要為500—2000平方米，中企綠色總部區(qū)內(nèi)將建有企業(yè)會(huì)所、商業(yè)街、人才公寓等多項(xiàng)配套設(shè)施，是在里水總部區(qū)域上首先發(fā)展起來(lái)的企業(yè)總部載體。

    資料鏈接
    廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水
    ——南海東部里水總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

     一、南海東部總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境
   （一）南海東部總部經(jīng)濟(jì)漸成氣候
   在廣佛同城規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、三舊改造加速背景下，南海東部作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，廣東金融高新區(qū)、“瀝桂里”東部產(chǎn)業(yè)帶上一批商貿(mào)大廈、產(chǎn)業(yè)載體和新型工業(yè)園區(qū)日益成為總部經(jīng)濟(jì)的重要載體。
   （二）南海東部“瀝桂里”產(chǎn)業(yè)帶逐漸成形
在南海東部、廣佛中軸，從廣佛金融高新區(qū)由南向北，桂城重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、商業(yè)、信息科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)；廣東金融高新區(qū)要建設(shè)成為廣東金谷，國(guó)家級(jí)服務(wù)外包（金融）業(yè)務(wù)基地；到2015 年大瀝要建設(shè)成特色產(chǎn)業(yè)總部基地、金融商貿(mào)服務(wù)重鎮(zhèn)；里水定位“智造洼地，生態(tài)新城”，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)潛力巨大。
   （三）政府的強(qiáng)勢(shì)規(guī)劃和大力扶持
南海東部是南海總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，廣佛同城規(guī)劃、南�！笆�二五”規(guī)劃、南海“一軸兩翼三大片區(qū)”規(guī)劃，都把南海東部作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。
   （四）東部交通優(yōu)勢(shì)突出
南海東部在廣佛都市圈、珠三角區(qū)域內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)十分突出。其區(qū)位交通通達(dá)性高，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐雄厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，位于能夠“左右逢源，一切盡在掌握”的區(qū)位，是名副其實(shí)的廣佛中軸，能盡享廣佛大都市配套之利。
    二、里水總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出優(yōu)勢(shì)
    目前，里水作為南海東翼廣佛生態(tài)新城，獨(dú)享城市稀缺的生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)、高品質(zhì)的居住環(huán)境，已吸引大批高端人才聚集，人才和宜居優(yōu)勢(shì)突出。另外，相對(duì)于已發(fā)展多年的城區(qū)，里水鎮(zhèn)在土地空間，環(huán)境容量、承載量仍有相當(dāng)潛力，能為總部企業(yè)提供較大的承載容量和承載空間，在自然資源和土地資源上為總部經(jīng)濟(jì)提供足夠的發(fā)展空間。最后，里水位處廣佛交界的獨(dú)特區(qū)位，能快速實(shí)現(xiàn)廣佛兩城間的無(wú)障礙交通，使其接受廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首當(dāng)其沖，借力廣佛配套，近水樓臺(tái)先得月。
    三、里水鎮(zhèn)總部區(qū)規(guī)劃定位
   （一）經(jīng)濟(jì)總體定位：廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水
    依據(jù)南海東部“瀝桂里”建設(shè)廣東金融高新“泛千燈湖”區(qū)，打造廣佛金谷，成為具有輻射帶動(dòng)能力的廣佛現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的總體要求，重點(diǎn)聚集國(guó)內(nèi)大中型央企、國(guó)企總部；南海傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的民營(yíng)企業(yè)總部；廣佛中小制造型企業(yè)區(qū)域性總部為主的總部經(jīng)濟(jì)；努力成為服務(wù)南海、服務(wù)廣佛、輻射珠三角的廣佛都市區(qū)內(nèi)的重要總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。
   （二）里水總部經(jīng)濟(jì)功能定位：產(chǎn)業(yè)社區(qū)，企業(yè)總部，承上啟下，“把根留駐”
    四、里水總部經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃階段性任務(wù)目標(biāo)
   （一）2011—2015 年，聚集廣佛制造業(yè)區(qū)域性總部，尤其是綠色低碳產(chǎn)業(yè)向里水產(chǎn)業(yè)載體聚集，以綠色、生態(tài)、低碳為主題，形成培育形成3-5 平方公里的里水城區(qū)總部基地；新興產(chǎn)業(yè)總部基地（中企綠色總部基地、廣東新材料產(chǎn)業(yè)基地）；里水南部沙涌、金草洲商貿(mào)型總部基地；到2015 年，總部企業(yè)稅收占里水稅收總額30%；使現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)等總部經(jīng)濟(jì)在里水漸成氣候，形成“瀝桂里”服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶上的重要節(jié)點(diǎn)。
   （二）2016---2018 年，進(jìn)一步發(fā)展完善產(chǎn)業(yè)總部配套，完善產(chǎn)業(yè)配套體系和現(xiàn)代服務(wù)體系，形成5-8 平方公里、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能較為齊全、服務(wù)南海民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)型、服務(wù)南海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的廣佛及珠三角區(qū)域性制造業(yè)總部聚集區(qū)，逐步培育形成2 條發(fā)展軸線，6 個(gè)片區(qū)產(chǎn)業(yè)載體，多極驅(qū)動(dòng)、10 大產(chǎn)業(yè)載體遙相互應(yīng)的總部聚集區(qū)，形成廣佛中軸“瀝桂里”都市產(chǎn)業(yè)帶上總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域。
   （三）2019---2020 年，形成南海東翼、廣佛中軸線上具有重要位置的商務(wù)、產(chǎn)業(yè)總部、商貿(mào)中心，形成產(chǎn)業(yè)總部配套和現(xiàn)代服務(wù)體系比較完善，占地面積8-10 平方公里，立足廣佛、服務(wù)南海、服務(wù)廣佛，輻射珠三角的廣佛都市區(qū)內(nèi)的重要總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣佛制造業(yè)區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)基地，形成“廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水”的區(qū)域品牌和影響力
    五、南海東部里水總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑
   （一）南海東部里水總部經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃
 

    中企綠色總部
    此次推出的中企綠色總部•廣佛基地，響應(yīng)“加快產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)、建設(shè)幸福廣東”的政策指引，致力于生態(tài)智能商務(wù)空間的建設(shè)，超35%綠化率，兩大中央公園，為企業(yè)提供綠色、健康、生態(tài)的辦公環(huán)境。綜合多項(xiàng)綠色技術(shù)的獨(dú)立商務(wù)空間，成為珠三角最為耀眼的綠色總部經(jīng)濟(jì)基地。
    中企綠色總部•廣佛基地位于廣佛同城核心區(qū)域——佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)，西側(cè)緊鄰城市主干線佛山一環(huán)，毗鄰廣州市荔灣區(qū)，總占地面積約26萬(wàn)㎡，建筑面積約46萬(wàn)㎡。整個(gè)項(xiàng)目秉承“以特色園區(qū)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、以良好環(huán)境吸引先進(jìn)技術(shù)，以?xún)?yōu)勢(shì)企業(yè)形成集群效應(yīng)，”的經(jīng)營(yíng)理念，將低碳理念融入到整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)之中，從低碳商務(wù)、低碳運(yùn)營(yíng)以及低碳服務(wù)三個(gè)方面，集研發(fā)、教育、示范、展示、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等功能于一體，打造成為廣佛經(jīng)濟(jì)圈首個(gè)綠色低碳產(chǎn)業(yè)總部集群示范區(qū)。
    珠三角總部經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)工程
    在廣佛同城規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、三舊改造加速背景下，里水作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，廣東金融高新區(qū)、“瀝桂里”東部產(chǎn)業(yè)帶上一批商貿(mào)大廈、產(chǎn)業(yè)載體和新型工業(yè)園區(qū)日益成為珠三角總部經(jīng)濟(jì)的重要載體。
    在佛山東部、廣佛中軸，從廣佛金融高新區(qū)由南向北，桂城重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、商業(yè)、信息科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)；廣東金融高新區(qū)要建設(shè)成為廣東金谷，國(guó)家級(jí)服務(wù)外包（金融）業(yè)務(wù)基地；南海東部是南海總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，廣佛同城規(guī)劃、南�！笆�二五”規(guī)劃、南�！耙惠S兩翼三大片區(qū)”規(guī)劃，都把南海東部作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。到2015 年大瀝要建設(shè)成特色產(chǎn)業(yè)總部基地、金融商貿(mào)服務(wù)重鎮(zhèn)；里水定位“智造洼地，生態(tài)新城”，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)潛力巨大。
    依據(jù)南海東部“瀝桂里”建設(shè)廣東金融高新“泛千燈湖”區(qū)，打造廣佛金谷，成為具有輻射帶動(dòng)能力的廣佛現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的總體要求，重點(diǎn)聚集國(guó)內(nèi)大中型央企、國(guó)企總部；南海傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的民營(yíng)企業(yè)總部；廣佛中小制造型企業(yè)區(qū)域性總部為主的總部經(jīng)濟(jì)；努力成為服務(wù)南海、服務(wù)廣佛、輻射珠三角的廣佛都市區(qū)內(nèi)的重要總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。
    中企綠色總部作為政府主導(dǎo)下、廣佛首個(gè)全新商務(wù)形態(tài)的綠色總部基地，建筑設(shè)計(jì)由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱，以全球領(lǐng)先的EOD生態(tài)商務(wù)辦公理念，在廣佛同城核心區(qū)打造超低密度綠色生態(tài)商務(wù)基地，提供與CBD截然不同的生態(tài)商務(wù)體驗(yàn)，引領(lǐng)新一輪的商務(wù)潮流。按照國(guó)家目前綠色建筑評(píng)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用八大節(jié)能環(huán)保的技術(shù)體系；其中包括日光照明技術(shù)，生態(tài)綠化、自然通風(fēng)技術(shù)，高性能熱絕緣圍護(hù)結(jié)構(gòu)技術(shù)，雨水綜合回收技術(shù)等，園區(qū)內(nèi)建筑將實(shí)現(xiàn)整體節(jié)能65%的目標(biāo)，并且達(dá)到較高的舒適度和資源循環(huán)利用率，讓建筑、生活與綠色健康零距離接觸，傾城演繹節(jié)能、環(huán)保、健康三大綠色主題。
    強(qiáng)強(qiáng)組合 名企進(jìn)駐
    全球知名物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行（DTZ）作為中企綠色總部的高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)，旨在通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)組合，保證入駐業(yè)主未來(lái)的舒適辦公生活。其在物業(yè)管理、租賃管理和技術(shù)支持服務(wù)等方面的具有廣泛專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為客戶(hù)提供國(guó)際級(jí)的服務(wù)，為使用者提高日常營(yíng)運(yùn)效率，帶來(lái)理想回報(bào)。物業(yè)管理部服務(wù)全面，包括計(jì)劃前期的設(shè)計(jì)評(píng)估、駐場(chǎng)保安、維修、清潔以及園景設(shè)計(jì)及修葺等，同時(shí)亦不斷求新求進(jìn)，積極發(fā)展更多增值服務(wù)。
    在戴德梁行的全程指導(dǎo)之下，中企綠色總部•廣佛基地推出的企業(yè)會(huì)所服務(wù)可謂獨(dú)具匠心，包含高端餐飲及宴會(huì)、會(huì)議及會(huì)晤、商務(wù)洽談等三大功能，這三大功能更多的體現(xiàn)在為會(huì)員的日常生活和社交兩個(gè)方面提供服務(wù)，未來(lái)服務(wù)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向服務(wù)廣度及服務(wù)深度兩個(gè)方面延展。會(huì)所服務(wù)功能為會(huì)員提供工作生活一體化的空間（24小時(shí)私人office），其功能具備“辦公＋會(huì)晤＋客房”。這個(gè)空間客人既可以用來(lái)臨時(shí)辦公，還可以用來(lái)會(huì)客，休息，重大決策的冷靜思考；為會(huì)員提供個(gè)性化管家式服務(wù)。在俱樂(lè)部空間功能之外，為會(huì)員提供個(gè)性化的管家式服務(wù)。如為可以制訂及安排出國(guó)考察計(jì)劃、機(jī)場(chǎng)綠色通道服務(wù)、專(zhuān)車(chē)接送服務(wù)等全程差旅服務(wù)等。
    2011年中企綠色總部•廣佛基地與中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部、中國(guó)綠色公司聯(lián)盟結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，并與廣東省企業(yè)家協(xié)會(huì)、廣東省商業(yè)聯(lián)合會(huì)和美國(guó)華南商會(huì)等多家協(xié)會(huì)、商會(huì)建立了合作關(guān)系，率先將EOD 辦公理念引入廣佛核心區(qū)，成為首席的綠色總部基地，為企業(yè)提供首個(gè)對(duì)接世界的綠色商務(wù)平臺(tái)。目前，已經(jīng)有多家知名企業(yè)、國(guó)際組織和低碳專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)有意入駐中企綠色總部• 廣佛基地，其中不乏境內(nèi)外知名企業(yè)的低碳新產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)展示中心、佛山市低碳產(chǎn)業(yè)和技術(shù)交易中心等。
通脹時(shí)代的“硬通貨”
    數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去三年里，中企綠色總部所在的金沙洲片區(qū)地價(jià)飆升超過(guò)200%，突顯區(qū)域價(jià)值帶來(lái)的無(wú)限發(fā)展?jié)摿�，而即便這樣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，里水所在區(qū)域尚處在價(jià)值洼地，在目前住宅產(chǎn)業(yè)“限購(gòu)”的大背景下，商用物業(yè)已經(jīng)成為毋庸置疑的“硬通貨”。
    值得一提的是，從投資收益上來(lái)看，中企綠色總部是通脹年代最好的投資機(jī)遇。在當(dāng)前國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控、傳統(tǒng)地產(chǎn)持續(xù)遭遇打壓背景下，總部基地類(lèi)型的商業(yè)地產(chǎn)卻贏得政策力捧，日益成為投資追捧的對(duì)象。中企綠色總部不僅是企業(yè)總部升級(jí)的首選平臺(tái)、四大中心匯聚的總部商務(wù)群，更是撤離傳統(tǒng)投資，布局未來(lái)稀缺總部不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)富洼地。對(duì)比珠江新城6年的租期成本，以500平米面積辦公樓為例，在珠江新城約6年租用寫(xiě)字樓的固定費(fèi)用，就可以在中企綠色總部輕松購(gòu)買(mǎi)一套擁有產(chǎn)權(quán)的辦公寫(xiě)字樓。而考慮到中企綠色總部超越常規(guī)甲級(jí)寫(xiě)字樓的優(yōu)良項(xiàng)目品質(zhì)和臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)升值潛力，無(wú)論是自用還是投資，購(gòu)買(mǎi)中企綠色總部無(wú)疑都是具有戰(zhàn)略眼光的正確選擇。
    政策扶持全方位護(hù)航
    順應(yīng)廣東省低碳示范區(qū)建設(shè)，中企綠色總部獲得政府大力支持，已被南海區(qū)政府認(rèn)定為都市型產(chǎn)業(yè)載體，并列入?yún)^(qū)“產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2011—2015）”規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目。入駐企業(yè)可以享受《佛山市南海區(qū)實(shí)施自主創(chuàng)新品牌帶動(dòng)及企業(yè)上市扶持獎(jiǎng)勵(lì)辦法》中關(guān)于自主創(chuàng)新、上市等扶持的獎(jiǎng)勵(lì)；還可以享受人才引進(jìn)與培訓(xùn)、科技成果孵化等一系列的政策優(yōu)惠與資金補(bǔ)貼，加速新興企業(yè)的騰飛。此外，項(xiàng)目還提供頂級(jí)的企業(yè)管家式服務(wù)，“法律服務(wù)、人才培訓(xùn)培養(yǎng)、政府關(guān)系協(xié)調(diào)、商務(wù)中心及企業(yè)交流融資服務(wù)、品牌物管”六大辦公服務(wù)體系，成就前所未有的商務(wù)體驗(yàn)，為廣佛企業(yè)成功轉(zhuǎn)型升級(jí)全方位護(hù)航。