本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月22日廣州報道）9月22日，廣佛產(chǎn)業(yè)核心總部區(qū)域發(fā)展論壇在佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)人民政府隆重舉行。發(fā)展論壇上，里水鎮(zhèn)政府提出了“廣佛中軸 生態(tài)新城 總部里水”的總部區(qū)發(fā)展規(guī)劃，計劃在未來5-10年內(nèi)把里水打造成為南海東部廣佛中軸上的企業(yè)總部和生態(tài)總部，到2020年，鎮(zhèn)內(nèi)將規(guī)劃有約10平方公里的總部區(qū)域服務(wù)整個廣佛地區(qū)。
南海區(qū)“十二五”計劃提出實施“中樞兩翼 核心帶動”戰(zhàn)略，里水、大瀝、桂城作為南�！皷|翼”片區(qū)廣佛中軸重點發(fā)展總部經(jīng)濟的區(qū)域，三者差異發(fā)展，又相互融合推動。里水區(qū)域位踞珠三角一小時經(jīng)濟圈、廣佛半小時黃金圈，而且發(fā)展空間容量大，土地資源相對充裕，因此，在發(fā)展總部經(jīng)濟將突出這些區(qū)位和生態(tài)環(huán)境上的優(yōu)勢，跨越式的發(fā)展，實現(xiàn)從“工業(yè)主導(dǎo)”向“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)”的轉(zhuǎn)型。此次發(fā)展論壇上，政府提出的總部區(qū)域發(fā)展規(guī)劃順應(yīng)南海乃至廣佛整個區(qū)域的發(fā)展趨勢，對總部經(jīng)濟發(fā)展的空間布局進行了初步的構(gòu)想，提出“產(chǎn)業(yè)鏈招商、行業(yè)集聚”、“差異化、錯位發(fā)展”和“扶優(yōu)扶強”等的發(fā)展模式。接下來，政府將全力協(xié)助鎮(zhèn)內(nèi)總部載體、都市型產(chǎn)業(yè)載體開展招商工作。
里水大力發(fā)展總部經(jīng)濟，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，得到南海區(qū)政府大力的支持。南海區(qū)計劃將里水打造成國家級的新材料產(chǎn)業(yè)基地和疏散廣佛地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地。政府目前已從交通規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軟服務(wù)、居住環(huán)境等多個方面推進廣佛兩地的區(qū)域融合，從而協(xié)助南海東部各個區(qū)域的總部發(fā)展，為廣大總部企業(yè)入駐南海提供最強有力的保障。
目前，在廣佛產(chǎn)業(yè)核心總部區(qū)域內(nèi)最先發(fā)展起來的總部載體是緊鄰金沙洲，位于環(huán)鎮(zhèn)路北側(cè)的中企綠色總部，中企綠色總部同時也是里水第一個被認定為都市型產(chǎn)業(yè)載體的項目，總占地面積約26萬㎡，建筑面積約46萬 ㎡，中企綠色總部規(guī)劃擁有獨立辦公、獨立冠名、獨立產(chǎn)權(quán)三大賣點，是廣佛中軸上超低密度綠色生態(tài)辦公商務(wù)基地，戶型主要為500—2000平方米，中企綠色總部區(qū)內(nèi)將建有企業(yè)會所、商業(yè)街、人才公寓等多項配套設(shè)施，是在里水總部區(qū)域上首先發(fā)展起來的企業(yè)總部載體。
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廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水
——南海東部里水總部經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃
一、南海東部總部經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境
（一）南海東部總部經(jīng)濟漸成氣候
在廣佛同城規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、三舊改造加速背景下，南海東部作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域，廣東金融高新區(qū)、“瀝桂里”東部產(chǎn)業(yè)帶上一批商貿(mào)大廈、產(chǎn)業(yè)載體和新型工業(yè)園區(qū)日益成為總部經(jīng)濟的重要載體。
（二）南海東部“瀝桂里”產(chǎn)業(yè)帶逐漸成形
在南海東部、廣佛中軸，從廣佛金融高新區(qū)由南向北，桂城重點發(fā)展金融業(yè)、商業(yè)、信息科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟；廣東金融高新區(qū)要建設(shè)成為廣東金谷，國家級服務(wù)外包（金融）業(yè)務(wù)基地；到2015 年大瀝要建設(shè)成特色產(chǎn)業(yè)總部基地、金融商貿(mào)服務(wù)重鎮(zhèn)；里水定位“智造洼地，生態(tài)新城”，發(fā)展總部經(jīng)濟潛力巨大。
（三）政府的強勢規(guī)劃和大力扶持
南海東部是南海總部經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域，廣佛同城規(guī)劃、南�！笆濉币�(guī)劃、南�！耙惠S兩翼三大片區(qū)”規(guī)劃，都把南海東部作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域。
（四）東部交通優(yōu)勢突出
南海東部在廣佛都市圈、珠三角區(qū)域內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢十分突出。其區(qū)位交通通達性高，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐雄厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，位于能夠“左右逢源，一切盡在掌握”的區(qū)位，是名副其實的廣佛中軸，能盡享廣佛大都市配套之利。
二、里水總部經(jīng)濟發(fā)展的突出優(yōu)勢
目前，里水作為南海東翼廣佛生態(tài)新城，獨享城市稀缺的生態(tài)宜居優(yōu)勢、高品質(zhì)的居住環(huán)境，已吸引大批高端人才聚集，人才和宜居優(yōu)勢突出。另外，相對于已發(fā)展多年的城區(qū)，里水鎮(zhèn)在土地空間，環(huán)境容量、承載量仍有相當潛力，能為總部企業(yè)提供較大的承載容量和承載空間，在自然資源和土地資源上為總部經(jīng)濟提供足夠的發(fā)展空間。最后，里水位處廣佛交界的獨特區(qū)位，能快速實現(xiàn)廣佛兩城間的無障礙交通，使其接受廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首當其沖，借力廣佛配套，近水樓臺先得月。
三、里水鎮(zhèn)總部區(qū)規(guī)劃定位
（一）經(jīng)濟總體定位：廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水
依據(jù)南海東部“瀝桂里”建設(shè)廣東金融高新“泛千燈湖”區(qū)，打造廣佛金谷，成為具有輻射帶動能力的廣佛現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的總體要求，重點聚集國內(nèi)大中型央企、國企總部；南海傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)總部；廣佛中小制造型企業(yè)區(qū)域性總部為主的總部經(jīng)濟；努力成為服務(wù)南海、服務(wù)廣佛、輻射珠三角的廣佛都市區(qū)內(nèi)的重要總部經(jīng)濟區(qū)。
（二）里水總部經(jīng)濟功能定位：產(chǎn)業(yè)社區(qū)，企業(yè)總部，承上啟下，“把根留駐”
四、里水總部經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃階段性任務(wù)目標
（一）2011—2015 年，聚集廣佛制造業(yè)區(qū)域性總部，尤其是綠色低碳產(chǎn)業(yè)向里水產(chǎn)業(yè)載體聚集，以綠色、生態(tài)、低碳為主題，形成培育形成3-5 平方公里的里水城區(qū)總部基地；新興產(chǎn)業(yè)總部基地（中企綠色總部基地、廣東新材料產(chǎn)業(yè)基地）；里水南部沙涌、金草洲商貿(mào)型總部基地；到2015 年，總部企業(yè)稅收占里水稅收總額30%；使現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)等總部經(jīng)濟在里水漸成氣候，形成“瀝桂里”服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶上的重要節(jié)點。
（二）2016---2018 年，進一步發(fā)展完善產(chǎn)業(yè)總部配套，完善產(chǎn)業(yè)配套體系和現(xiàn)代服務(wù)體系，形成5-8 平方公里、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能較為齊全、服務(wù)南海民營企業(yè)轉(zhuǎn)型、服務(wù)南海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的廣佛及珠三角區(qū)域性制造業(yè)總部聚集區(qū)，逐步培育形成2 條發(fā)展軸線，6 個片區(qū)產(chǎn)業(yè)載體，多極驅(qū)動、10 大產(chǎn)業(yè)載體遙相互應(yīng)的總部聚集區(qū)，形成廣佛中軸“瀝桂里”都市產(chǎn)業(yè)帶上總部經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域。
（三）2019---2020 年，形成南海東翼、廣佛中軸線上具有重要位置的商務(wù)、產(chǎn)業(yè)總部、商貿(mào)中心，形成產(chǎn)業(yè)總部配套和現(xiàn)代服務(wù)體系比較完善，占地面積8-10 平方公里，立足廣佛、服務(wù)南海、服務(wù)廣佛，輻射珠三角的廣佛都市區(qū)內(nèi)的重要總部經(jīng)濟區(qū)、廣佛制造業(yè)區(qū)域性總部經(jīng)濟基地，形成“廣佛中軸，生態(tài)新城，總部里水”的區(qū)域品牌和影響力
五、南海東部里水總部經(jīng)濟發(fā)展路徑
（一）南海東部里水總部經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃
中企綠色總部
此次推出的中企綠色總部•廣佛基地，響應(yīng)“加快產(chǎn)業(yè)改造升級、建設(shè)幸福廣東”的政策指引，致力于生態(tài)智能商務(wù)空間的建設(shè)，超35%綠化率，兩大中央公園，為企業(yè)提供綠色、健康、生態(tài)的辦公環(huán)境。綜合多項綠色技術(shù)的獨立商務(wù)空間，成為珠三角最為耀眼的綠色總部經(jīng)濟基地。
中企綠色總部•廣佛基地位于廣佛同城核心區(qū)域——佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)，西側(cè)緊鄰城市主干線佛山一環(huán)，毗鄰廣州市荔灣區(qū)，總占地面積約26萬㎡，建筑面積約46萬㎡。整個項目秉承“以特色園區(qū)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、以良好環(huán)境吸引先進技術(shù)，以優(yōu)勢企業(yè)形成集群效應(yīng)，”的經(jīng)營理念，將低碳理念融入到整個項目建設(shè)運營之中，從低碳商務(wù)、低碳運營以及低碳服務(wù)三個方面，集研發(fā)、教育、示范、展示、生產(chǎn)、銷售等功能于一體，打造成為廣佛經(jīng)濟圈首個綠色低碳產(chǎn)業(yè)總部集群示范區(qū)。
珠三角總部經(jīng)濟亮點工程
在廣佛同城規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、三舊改造加速背景下，里水作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域，廣東金融高新區(qū)、“瀝桂里”東部產(chǎn)業(yè)帶上一批商貿(mào)大廈、產(chǎn)業(yè)載體和新型工業(yè)園區(qū)日益成為珠三角總部經(jīng)濟的重要載體。
在佛山東部、廣佛中軸，從廣佛金融高新區(qū)由南向北，桂城重點發(fā)展金融業(yè)、商業(yè)、信息科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟；廣東金融高新區(qū)要建設(shè)成為廣東金谷，國家級服務(wù)外包（金融）業(yè)務(wù)基地；南海東部是南�？偛拷�(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域，廣佛同城規(guī)劃、南�！笆濉币�(guī)劃、南�！耙惠S兩翼三大片區(qū)”規(guī)劃，都把南海東部作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市型產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域。到2015 年大瀝要建設(shè)成特色產(chǎn)業(yè)總部基地、金融商貿(mào)服務(wù)重鎮(zhèn)；里水定位“智造洼地，生態(tài)新城”，發(fā)展總部經(jīng)濟潛力巨大。
依據(jù)南海東部“瀝桂里”建設(shè)廣東金融高新“泛千燈湖”區(qū)，打造廣佛金谷，成為具有輻射帶動能力的廣佛現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的總體要求，重點聚集國內(nèi)大中型央企、國企總部；南海傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)總部；廣佛中小制造型企業(yè)區(qū)域性總部為主的總部經(jīng)濟；努力成為服務(wù)南海、服務(wù)廣佛、輻射珠三角的廣佛都市區(qū)內(nèi)的重要總部經(jīng)濟區(qū)。
中企綠色總部作為政府主導(dǎo)下、廣佛首個全新商務(wù)形態(tài)的綠色總部基地，建筑設(shè)計由清華大學建筑設(shè)計研究院擔綱，以全球領(lǐng)先的EOD生態(tài)商務(wù)辦公理念，在廣佛同城核心區(qū)打造超低密度綠色生態(tài)商務(wù)基地，提供與CBD截然不同的生態(tài)商務(wù)體驗，引領(lǐng)新一輪的商務(wù)潮流。按照國家目前綠色建筑評價最高標準進行規(guī)劃設(shè)計，采用八大節(jié)能環(huán)保的技術(shù)體系；其中包括日光照明技術(shù)，生態(tài)綠化、自然通風技術(shù)，高性能熱絕緣圍護結(jié)構(gòu)技術(shù)，雨水綜合回收技術(shù)等，園區(qū)內(nèi)建筑將實現(xiàn)整體節(jié)能65%的目標，并且達到較高的舒適度和資源循環(huán)利用率，讓建筑、生活與綠色健康零距離接觸，傾城演繹節(jié)能、環(huán)保、健康三大綠色主題。
強強組合 名企進駐
全球知名物業(yè)顧問公司戴德梁行（DTZ）作為中企綠色總部的高級物業(yè)顧問，旨在通過強強組合，保證入駐業(yè)主未來的舒適辦公生活。其在物業(yè)管理、租賃管理和技術(shù)支持服務(wù)等方面的具有廣泛專業(yè)優(yōu)勢，為客戶提供國際級的服務(wù)，為使用者提高日常營運效率，帶來理想回報。物業(yè)管理部服務(wù)全面，包括計劃前期的設(shè)計評估、駐場保安、維修、清潔以及園景設(shè)計及修葺等，同時亦不斷求新求進，積極發(fā)展更多增值服務(wù)。
在戴德梁行的全程指導(dǎo)之下，中企綠色總部•廣佛基地推出的企業(yè)會所服務(wù)可謂獨具匠心，包含高端餐飲及宴會、會議及會晤、商務(wù)洽談等三大功能，這三大功能更多的體現(xiàn)在為會員的日常生活和社交兩個方面提供服務(wù)，未來服務(wù)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向服務(wù)廣度及服務(wù)深度兩個方面延展。會所服務(wù)功能為會員提供工作生活一體化的空間（24小時私人office），其功能具備“辦公＋會晤＋客房”。這個空間客人既可以用來臨時辦公，還可以用來會客，休息，重大決策的冷靜思考；為會員提供個性化管家式服務(wù)。在俱樂部空間功能之外，為會員提供個性化的管家式服務(wù)。如為可以制訂及安排出國考察計劃、機場綠色通道服務(wù)、專車接送服務(wù)等全程差旅服務(wù)等。
2011年中企綠色總部•廣佛基地與中國企業(yè)家俱樂部、中國綠色公司聯(lián)盟結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，并與廣東省企業(yè)家協(xié)會、廣東省商業(yè)聯(lián)合會和美國華南商會等多家協(xié)會、商會建立了合作關(guān)系，率先將EOD 辦公理念引入廣佛核心區(qū)，成為首席的綠色總部基地，為企業(yè)提供首個對接世界的綠色商務(wù)平臺。目前，已經(jīng)有多家知名企業(yè)、國際組織和低碳專業(yè)服務(wù)機構(gòu)有意入駐中企綠色總部• 廣佛基地，其中不乏境內(nèi)外知名企業(yè)的低碳新產(chǎn)品營銷展示中心、佛山市低碳產(chǎn)業(yè)和技術(shù)交易中心等。
通脹時代的“硬通貨”
數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，中企綠色總部所在的金沙洲片區(qū)地價飆升超過200%，突顯區(qū)域價值帶來的無限發(fā)展?jié)摿Γ幢氵@樣，根據(jù)經(jīng)濟學家分析，里水所在區(qū)域尚處在價值洼地，在目前住宅產(chǎn)業(yè)“限購”的大背景下，商用物業(yè)已經(jīng)成為毋庸置疑的“硬通貨”。
值得一提的是，從投資收益上來看，中企綠色總部是通脹年代最好的投資機遇。在當前國家加強宏觀調(diào)控、傳統(tǒng)地產(chǎn)持續(xù)遭遇打壓背景下，總部基地類型的商業(yè)地產(chǎn)卻贏得政策力捧，日益成為投資追捧的對象。中企綠色總部不僅是企業(yè)總部升級的首選平臺、四大中心匯聚的總部商務(wù)群，更是撤離傳統(tǒng)投資，布局未來稀缺總部不動產(chǎn)的財富洼地。對比珠江新城6年的租期成本，以500平米面積辦公樓為例，在珠江新城約6年租用寫字樓的固定費用，就可以在中企綠色總部輕松購買一套擁有產(chǎn)權(quán)的辦公寫字樓。而考慮到中企綠色總部超越常規(guī)甲級寫字樓的優(yōu)良項目品質(zhì)和臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)域長遠升值潛力，無論是自用還是投資，購買中企綠色總部無疑都是具有戰(zhàn)略眼光的正確選擇。
政策扶持全方位護航
順應(yīng)廣東省低碳示范區(qū)建設(shè)，中企綠色總部獲得政府大力支持，已被南海區(qū)政府認定為都市型產(chǎn)業(yè)載體，并列入?yún)^(qū)“產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2011—2015）”規(guī)劃的重點項目。入駐企業(yè)可以享受《佛山市南海區(qū)實施自主創(chuàng)新品牌帶動及企業(yè)上市扶持獎勵辦法》中關(guān)于自主創(chuàng)新、上市等扶持的獎勵；還可以享受人才引進與培訓(xùn)、科技成果孵化等一系列的政策優(yōu)惠與資金補貼，加速新興企業(yè)的騰飛。此外，項目還提供頂級的企業(yè)管家式服務(wù)，“法律服務(wù)、人才培訓(xùn)培養(yǎng)、政府關(guān)系協(xié)調(diào)、商務(wù)中心及企業(yè)交流融資服務(wù)、品牌物管”六大辦公服務(wù)體系，成就前所未有的商務(wù)體驗，為廣佛企業(yè)成功轉(zhuǎn)型升級全方位護航。
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