本網訊 （第一商業(yè)網記者 吳婕秋8月30日廣州報道）如果說去年廣州商業(yè)的關鍵詞是“亞運效應”，那么毫無疑問，“地下商業(yè)”必定是時下最熱的話題。
    8萬平方米的“花城匯”一區(qū)將于9月28日揭開神秘面紗；5萬平方米的時尚天河廣場一期預計12月2日開業(yè)；而在日前公示的新中軸線北段規(guī)劃顯示，兩個大型廣場新電視塔廣場和宏城廣場均將在地下建設高檔商業(yè)；東方寶泰與中信廣場之間也正規(guī)劃打造一個總面積16萬平方米的地下商場——廣州地下商業(yè)，一路高歌猛進。
    在這場足夠精彩的地下商業(yè)大戰(zhàn)背后的，到底是暗藏殺機？還是機遇與挑戰(zhàn)并存？對此，出席今天商業(yè)智匯沙龍的一眾商業(yè)資深人士紛紛提出了不同的觀點，展開了一場唇槍舌劍的精彩辯論。

    現(xiàn)狀：以失敗者居多
    然而，廣州地下商業(yè)的發(fā)展并非一路坦途�？v觀目前廣州已開業(yè)的地下商場，不難發(fā)現(xiàn)，成功者寥寥，而失敗者眾多。
    在東山口到省人大的3000平方米地下商場和2000年開發(fā)定位為世界各國風情美食的康王商業(yè)城，開業(yè)后均以失敗告終；江南西地下商場“江南新地”由于經營慘淡，首批租戶“忍痛割肉”陸續(xù)撤場；東站商圈的天匯城三改定位，更名為東方寶泰廣場，首創(chuàng)“非MALL”業(yè)態(tài)后才逐漸步上發(fā)展正軌；與地鐵站相鄰的動漫星城和地王廣場，人氣還是稍顯不足；僅有流行前線、天河又一城、景點商業(yè)街的發(fā)展相對順利。
    太陽新天地董事總經理楊軍艇表示，地下商場的招商關鍵在于了解誰是商場的目標消費群體，然后才考慮賣什么。不需過分強調品牌、檔次、主力店和非主力店，應該由市場自由調節(jié)。中華百貨總經理竇懷山也持有同樣的觀點：“有租無類，生存是第一要素。優(yōu)勝劣汰，是市場自然規(guī)律。”　
    楚睿商業(yè)董事副總經理沈正印認為，廣州目前的地下商業(yè)，無論從地鐵網絡的發(fā)展，還是從人的地面空間的局限性來講，還沒有到達香港目前非常密集的水平，而且地下商場缺乏展示面，商場通道過窄、空氣對流差等問題，讓顧客感覺很壓抑，不愿意去地下空間消費。再加上廣州地上商場競爭本來就已經很激烈，地下商場的經營自然更加困難。“而且很多商場都不是由一個統(tǒng)一的業(yè)主進行各個板塊的銜接，背后存在不同利益主體，這些問題短期內都很難解決�！�
　“此外，開發(fā)商的資本一定要夠雄厚，地下商場經營并不是一蹴而就的事情，一定要有耐心去等待、去調整，才能慢慢把場做旺�！� 廣州博多商業(yè)地產投資顧問有限公司董事總經理莊志堅補充道。

   未來：創(chuàng)新或能突圍
　 根據第一太平戴維斯數據顯示，今年下半年，廣州零售物業(yè)將迎來大量的新增供應，如所有項目如期開業(yè)，將有110萬平方米左右的優(yōu)質購物中心入市，這就意味著，隨著眾多地上地下商業(yè)項目的相繼開業(yè)，廣州商業(yè)面臨地上、地下的縱向競爭以及項目之間的橫向競爭，而地下商業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)。
    對此，廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示了擔憂。他認為，廣州這個城市現(xiàn)在階段還沒有達到大規(guī)模開發(fā)地下商業(yè)的程度，廣州的商業(yè)過度集中于中心城區(qū)，是極不均衡的。相關部門在進行城市規(guī)劃時，沒有把商業(yè)的購物停車、購物用車、物流配送車考慮進去，造成交通堵塞、車位短缺等問題。像現(xiàn)在天河區(qū)突然間出現(xiàn)的龐大商業(yè)，實際上我們只能化解和分流原來部分走地上的客流，還有一部分是樓上辦公的白領這部分人流，客流相當的成問題，很難裝滿這么多地下商業(yè)。
    面對同樣的問題，8090薈潮坊營銷總監(jiān)周巍和廣州新中軸建設有限公司珠江新城分公司總經理蔡冰流顯然就樂觀得多。
    曾成功操盤景點商業(yè)街、現(xiàn)為8090薈潮坊營銷總監(jiān)的周巍表示，招商一定要創(chuàng)新，絕不能老走以前的舊路。他以8090薈潮坊為例，“我們現(xiàn)在與韓國公司合作，引進了不少第一次進入國內的韓國品牌，相信會讓大家耳目一新。我們要給這些區(qū)域性品牌一個機會，把它們當做國際品牌來慢慢培養(yǎng)，而不是非得去求一些已經非常成熟的國際品牌�！�
　  廣州新中軸建設有限公司珠江新城分公司總經理蔡冰流對即將開業(yè)的花城匯項目顯然也信心滿滿：“之前有些人去花城匯看過后，就和我們只說沒法做，然后就走了。但是通過我們的努力，去年6月份已經簽了一個電影院，又簽下了華潤萬家，像肯德基一些也會在國慶前開業(yè)。而且，我們在推廣方面也突破了常規(guī)，比如9月16日花城廣場從黃埔大道到海心沙，花城匯會全新布置，用LED拼成不同的景象。我們還會一連搞五個大型的活動，元旦、新年的倒數活動，到6月份有一個夏天的活動，到10月有萬圣節(jié)，從黃埔大道到第三區(qū)海心沙會做一個大型的鬼節(jié)，使花城匯成為廣州新的購物地點�！�

出席本次商業(yè)智匯沙龍嘉賓:

第一商業(yè)網總裁黃華軍                                           新浪樂居廣州總經理王合群

新浪廣州樂居總編輯何達志                                   太陽新天地董事總經理楊軍艇

楚睿商業(yè)董事副總經理沈正印                                 廣東海印永業(yè)(集團)股份有限公司招商部總監(jiān)陳嘉

 廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶                                               花城高德匯總經理雷曉琳

廣州新中軸建設有限公司珠江新城分公司總經理蔡冰流                       8090薈潮坊營銷總監(jiān)周巍

中華百貨總經理竇懷山                                                                         東方寶泰購物廣場總經理張強隆

南豐匯廣州市展匯房地產開發(fā)有限公司商業(yè)總監(jiān)李善文                           時尚天河總經理助理盛勇

地王廣場客服經理聞芳                                                                 地王廣場推廣部經理陳劍瑜

廣州博多商業(yè)地產投資顧問有限公司董事總經理莊志堅

嘉賓名單如下: