本網訊  （第一商業(yè)網記者 陳玫7月29日廣州報道）   Zara廣州首店也是旗艦店的進駐、目前廣州寫字樓最高的交樓標準、廣州首個全Low－E中空玻璃幕墻設計的星級酒店公寓。。。。幾經沉浮二度更名的“萬菱匯”，今天正式向業(yè)界拉開了神秘的面紗�！拔挥邳S金的地段擁有龐大的人流不是成功的關鍵，項目是否成功最重要的是團隊的經營能力�！比f菱實業(yè)（廣東）有限公司董事總經理王惠貞表示，萬菱匯將以“做品牌的專門店”匯聚，并配合強大的餐飲配套，形成獨特的商戶組合，在天河商圈眾多的大型購物中心里形成整體鮮明定位，以互補的方式在明年成為天河商圈的新成員。

    Zara與H&M爭相進駐

    據悉，萬菱匯項目規(guī)劃的總建筑面積達23萬平方米，是集購物中心、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)項目，總投資額達30億元人民幣。除了公寓將有部分出售外，購物中心和寫字樓將采取只租不售的形式。其中商業(yè)零售面積為56000平方米，商鋪臨街面有300米，商場部分的比重在整體項目中雖然不算大，但卻是整體項目中最具特色的部分。

    “60%時尚零售品牌，以知名服裝品牌為主。25%為配套餐飲，包括高級食府、中西式美食及特色餐飲。15%為時尚生活精品，為追求時尚品味生活的人士，提供齊全的家飾、家居用品的品牌選擇�！豹毤掖�理萬菱匯招商的仲量聯行董事總經理吳仲豪表示，目前認租的品牌商戶已超過500多家。

    而國際知名零售品牌來自西班牙的Zara的進駐，無疑為萬菱匯增添了強大的時尚和國際色彩。據悉，Zara萬菱匯店不僅是其在廣州的第一家店，同時也將成為其在廣州的旗艦店。不僅如此，王惠貞表示萬菱匯同時也吸引了H&M的注意，表示了進駐的意向。

 萬菱實業(yè)（廣東）有限公司董事總經理王惠貞

    品牌的專門店

    目前，萬菱匯的工程已基本接近完成，室內裝修工程如火如荼地進行，預計將在今年年底竣工，商場部分預計將于明年第一季度投入使用。雖然目前天河已經有很多商業(yè)項目落成，但萬菱匯也有著自身的特色，商鋪臨街面有300米，56000平方米的商業(yè)面積，針對這樣的特點王惠貞將其規(guī)劃成“品牌專門店”：“品牌的組合對于商場的經營來說非常重要，整個萬菱匯就是一個大型的百貨公司，一樓將引進國際品牌，二樓集中的是國內一線品牌，三樓則成為家居的賣場�！泵總�樓層都有不同的主題，且非常明確。既避免了與周邊眾多巨無霸式的‘MALL’正面競爭，同時也做出了自身的特色，進行差異化的經營定位。

    而萬菱匯所規(guī)劃的49層高國際甲級寫字樓，是目前廣州寫字樓最高的交樓標準，是廣州少見的在頂層帶停機坪的高端寫字樓，高度超過200米。示范層將于8月底落成，并在9月開始全面招商，據透露目前的租金價格約在150-200元/平方米。已明確表示有租賃意向的租戶不乏500強企業(yè)和本地龍頭企業(yè)，并已有多家租戶落實租用。

    另外萬菱匯還有天河一帶少見的兩棟五星級高級公寓產品，其中C座將會委托五星級酒店服務經營商經營，B座則為五星級配套設施的服務公寓－－君臨，君臨設有300個戶型，其中有70%是90平方米以下的中小戶型，同時有少量的空中別墅。B座公寓將于9月推出，據悉其將出售部分面積，但具體數字目前尚未確定�！安煌瑯I(yè)態(tài)的協(xié)同效應，更加使萬菱匯的輻射力加強�！�

    商業(yè)零售比批發(fā)更容易

    萬菱匯開發(fā)商萬菱實業(yè)（廣東）有限公司是2002年才在深圳市工商局登記注冊，但是它是由香港達洋控股有限公司全資控股。而達洋控股則是香港王新興集團的全資子公司。自1991年起致力開發(fā)國內房地產業(yè)務，是中國第一批開發(fā)房地產的外資企業(yè)，2003年，萬菱實業(yè)斥資5.48億元收購廣州老城區(qū)的億安廣場，經過半年多的改造后更名為萬菱廣場重新入市，使項目起死回生。如今更在深圳、惠州、廣西、江西、沈陽、北京等地開發(fā)眾多商業(yè)和地產項目，涉足酒店、住宅和批發(fā)等多個行業(yè)，深具豐富的專業(yè)地產發(fā)展經驗、雄厚的投資實力。

    對于首個商業(yè)零售項目萬菱匯，王惠貞信心十足�！白≌�就好比是小學階段，寫字樓就是大專水平，而商場就是大學本科�！毕啾热f菱廣場，王惠貞認為購物中心的經營比批發(fā)市場要容易一些，而萬菱匯目前的經營定位，似乎也是個小型的商業(yè)零售批發(fā)場的模型。   

　　2003年，萬菱實業(yè)斥資5.48億元收購廣州老城區(qū)的億安廣場，經過半年多的改造后更名為萬菱廣場重新入市。2004年初，它又拿出1億多港元的資金收購并改造了深圳蛇口海灣廣場，更名為海尚國際推出市場。2004年底，又介入了深圳的舊城改造，通過深圳市粵劇團出地，萬菱實業(yè)投資2億多元的合作建房形式，把深圳粵劇院屬下的原鳳凰劇場改建成現代化住宅小區(qū)，建成后雙方按照建筑面積7.5：2.5的比例分成。

    萬菱匯的前世今生

    萬菱匯原名京光廣場，屬于廣州第一批在土地拍賣會上成交的地塊，其動工日期與如今“廣東最大的收銀機”天河城屬于同一個時間段；它也是廣州地產當時引進的第一個外資項目，項目的建筑設計還曾獲國際大獎。開發(fā)單位原名為京光(廣州)房地產實業(yè)有限公司，1997年5月變更為新國際(廣州)房地產實業(yè)有限公司，該公司屬香港京光實業(yè)有限公司下屬子公司。

    這一項目的爛尾原因與其他著名爛尾樓如中誠廣場、名晉大廈資金鏈斷裂，開發(fā)商逃走不同，它是由于投資方之間的財務糾紛而引致停工，而且從未對外出售，因此產權相當清晰，不像其他爛尾樓那樣存在眾多債權債務糾紛。由于產權清晰，地理位置良好，規(guī)模較大，一直是各地產公司垂涎的一塊“肥肉”。但是由于該項目停工后一直處于香港地區(qū)法院及內地的法院訴訟程序當中，眾多開發(fā)商無從下手。

　　2004年7月，受廣東省高級人民法院委托，廣東省拍賣業(yè)事務有限公司、深圳市中資源拍賣有限公司聯合對京光廣場發(fā)出了拍賣預告，并于同年12月21日在深圳舉行了拍賣會。據當時目睹拍賣會情況的有關人士表示，當時該拍賣會也吸引其他幾家地產公司，但是可能出于他們自身的考慮，在拍賣會上都沒有舉牌。而港資背景的萬菱則以7.5億元左右的價格買下該標的，此后一直在進行該項目的產權清理及轉移工作。2005年7月，內地法院正式裁定了京光廣場的權屬歸于萬菱實業(yè)。