日前，本網(wǎng)網(wǎng)友在論壇發(fā)布“中華廣場整體打包20億出售 昌盛集團(tuán)退出廣州市場？”一帖，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，華南媒體紛紛跟蹤報(bào)道。11月15日，中華廣場高層首次公開給予說法。

    本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫11月15日廣州報(bào)道）   “昌盛中國由于上市受阻而遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)，欲將中華廣場打包出售并不會(huì)影響中華廣場的實(shí)體經(jīng)營，中華廣場的經(jīng)營情況非常穩(wěn)定，現(xiàn)金流充足，明年的經(jīng)營計(jì)劃也不會(huì)改變�！敝腥A廣場總經(jīng)理鄺俊崧今天表示，不否認(rèn)昌盛中國地產(chǎn)計(jì)劃將中華廣場打包出售，但這與中華廣場的經(jīng)營狀況無關(guān)。目前昌盛中國正在尋求其他的方式來解決此次危機(jī)，“最想留下的物業(yè)就是中華廣場�！�

    整體出售不影響中華廣場經(jīng)營

    中華廣場由香港昌盛集團(tuán)和廣州新星實(shí)業(yè)公司合作開發(fā)，總建筑面積約為29萬平方米，昌盛集團(tuán)和新星實(shí)業(yè)共擁有中華廣場超過90%的物業(yè)，其中新星實(shí)業(yè)在商場和寫字樓中分別占有35%、38%的物業(yè)。目前除了已銷售的部分，昌盛中國還持有中華廣場6萬平方米的商場和4萬平方米的寫字樓物業(yè)，而新星實(shí)業(yè)所擁有的9萬平方米物業(yè)并為計(jì)劃出售。

    今年初，由于散戶認(rèn)購不踴躍，集資金額也有限，中華廣場股東之一的昌盛集團(tuán)母公司昌盛中國地產(chǎn)的上市計(jì)劃最終延遲。隨后由于美國次貸引發(fā)的全球金融危機(jī)影響，股市暴跌接踵而來，公司上市計(jì)劃就此也一再擱置。而今年底，昌盛中國與高盛的“對賭”協(xié)議即將到期，不上市則投資將變成借貸關(guān)系。07年9月昌盛集團(tuán)因拿下廣東中山市中山廣場35萬平方米項(xiàng)目，向香港蘇格蘭皇家銀行提取的銀行貸款6.11億元人民幣也將同時(shí)到期，昌盛中國面臨嚴(yán)峻的債務(wù)危機(jī)，急需解決。

    基于以上原因，昌盛中國實(shí)際控制人鄒錫昌計(jì)劃以20億元價(jià)格整體出售手中持有的10萬平方米中華廣場的商場和寫字樓物業(yè)。鄺俊崧表示，雖然部分租戶受到全球金融海嘯的影響，業(yè)績在這一、兩個(gè)月內(nèi)有所下滑，但中華廣場目前的經(jīng)營情況非常穩(wěn)定，整體出售不會(huì)影響到中華廣場的實(shí)體經(jīng)營，明年的經(jīng)營計(jì)劃也將會(huì)照常進(jìn)行，對于中華廣場物業(yè)長期持有、長期經(jīng)營的策略不會(huì)改變。

    而作為中華廣場的另一個(gè)股東，廣州新星實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理助理何沛表示，新星沒賣過中華廣場任何物業(yè)，目前經(jīng)營情況非常良好，租金每年都以8%的幅度在遞增，以后也不會(huì)有出售的打算。至于是否會(huì)收購昌盛中國所持有的中華廣場物業(yè)，新星實(shí)業(yè)表示公司的實(shí)力沒有問題，會(huì)綜合考慮，目前還在討論當(dāng)中。

    現(xiàn)金流充足 經(jīng)營已步入成熟階段

    “中華廣場的近3年不同于前5年，已經(jīng)步入了成熟階段，消費(fèi)者和租戶都已經(jīng)成熟了�！编椏♂卤硎�，現(xiàn)在的中華廣場出租率與租金收繳率都是100%，富一城、吉之島、家居城、電影城、數(shù)碼城、美食城在業(yè)內(nèi)極具影響力，客流量、銷售額及品牌經(jīng)營均保持著穩(wěn)健、持續(xù)上升的勢頭。據(jù)悉，今年吉之島營業(yè)額及電影城的上座率都將創(chuàng)歷史最高記錄。

    近年來中華廣場也在不斷調(diào)整各樓層的經(jīng)營和租戶�！肮芾碣M(fèi)近年來都以高幅度增長，現(xiàn)金流很充足�！泵髂曛腥A廣場還將繼續(xù)對各樓層進(jìn)行升級改造，現(xiàn)在有部分原來80-150平方米的鋪位現(xiàn)都調(diào)整為200平方米，而能進(jìn)駐這樣面積鋪位的商戶，租金承受能力自然較高，抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)。   

    全球金融海嘯對廣州零售業(yè)的影響，鄺俊崧表示這2個(gè)月已經(jīng)在中華廣場的部分商戶有所體現(xiàn)�！爸饕�是4樓的手機(jī)零售商，銷售額開始有所下滑，中華百貨目前的狀況尚算平穩(wěn)�！泵鎸ι虘舻那闆r，中華廣場已經(jīng)在考慮出臺(tái)一些優(yōu)惠政策，與商戶一起積極應(yīng)對。

   鏈接：上市不成遭“對賭”逼宮 昌盛20億欲賣中華廣場