本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫3月19日廣州報(bào)道）   由中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)主辦，第一商業(yè)網(wǎng)和廣州百嘉信集團(tuán)有限公司承辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”，今日于廣州花園酒店隆重舉行。論壇邀請(qǐng)了廣東省、市、區(qū)經(jīng)貿(mào)委（局）有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、知名專家、學(xué)者、連鎖品牌商家負(fù)責(zé)人及各大媒體記者近200人出席，共同探討廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展模式與前景。 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心CEO段宏斌，就華南購(gòu)物中心總體發(fā)展概述；華南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目魚龍混雜，高端商用物業(yè)發(fā)展滯后，以及大廣州格局下的互補(bǔ)性商業(yè)進(jìn)行了分析。

    段宏斌簡(jiǎn)歷：

    廣州道本創(chuàng)造者，多年來專注于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略研究，歷任大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理公司總經(jīng)理等職務(wù)，曾主持操作及戰(zhàn)略咨詢的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)數(shù)十個(gè)。對(duì)世界發(fā)展潮流與中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變革，以及微觀商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)有深入的見解。

    著有《世界級(jí)商業(yè)規(guī)劃中國(guó)總鑒》、《成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策系統(tǒng)》、《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)國(guó)策》、《香港購(gòu)物中心成功密碼》、《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)實(shí)戰(zhàn)指南》、《商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)戰(zhàn)指南》、《商業(yè)地產(chǎn)改變中國(guó)》等著作，在傳播新思想、推動(dòng)中外商業(yè)地產(chǎn)模式研究、制定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)線增值策略及現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)推廣方面取得卓越成就，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生顯著影響。

廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心CEO段宏斌

    一、華南購(gòu)物中心總體發(fā)展概述

    由城市規(guī)劃而帶來的購(gòu)物中心大發(fā)展——深圳發(fā)展很快：銅鑼灣廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬象城、中信城市廣場(chǎng)、海岸城、COCO PARK、豐盛町

    世界上每一個(gè)商業(yè)地塊條件都是不同的，都有其特點(diǎn)和解決方案

    華南購(gòu)物中心發(fā)展的三個(gè)階段：

    1、天河城廣場(chǎng)—新城物業(yè)階段

    2、華南Mall、珠江新城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)—跟隨戰(zhàn)略

    3、深圳中信城市廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、太古匯—差異、精細(xì)化戰(zhàn)略

    二.華南商業(yè)項(xiàng)目魚龍混雜

    每一座城市核心商圈，都有一個(gè)高端消費(fèi)場(chǎng)所

    成都仁和新天、深圳中信城市廣場(chǎng)、北京王府飯店，與核心商圈若即若離的距離；廣州第一商圈，沒有滯后

    高檔、奢侈品消費(fèi)大環(huán)境日益成熟：我國(guó)已形成1.6億人群體，1000-1600萬活躍的群體；2005全球增長(zhǎng)15%，中國(guó)增長(zhǎng)70%；國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超1500美元，進(jìn)入上升期；未來五年，復(fù)合增長(zhǎng)率25%，2011年占國(guó)際市場(chǎng)24%，第一市場(chǎng)。

    三、大廣州格局下的互補(bǔ)性商業(yè)

    珠江新城是當(dāng)然的中心

    廣州東西為主走向，城市活力在東西。東進(jìn)西聯(lián)戰(zhàn)略

    東進(jìn)：中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)拉動(dòng)城市發(fā)展重心向東拓展；
       
          舊城區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向黃埔－新塘一線集中遷移；

          東翼產(chǎn)業(yè)組團(tuán)重整，港口條件，東翼大組團(tuán)形成密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；
   
    西聯(lián)：

          西部直接毗鄰廣州市直接吸引區(qū)——佛山等城市，將與廣州聯(lián)系與協(xié)調(diào)發(fā)展；

          廣佛都市圈的建設(shè)必將加快西部舊城區(qū)進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整；

          保護(hù)名城，促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的疏解 。

    珠江新城廣場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，大而全不會(huì)成功：

    規(guī)劃用地由北至南：金融辦公、商業(yè)綜合、商業(yè)辦公、文化藝術(shù)四大功能區(qū)。

                      總用地面積：1.05平方公里
                      規(guī)劃就業(yè)崗位：14萬
                      規(guī)劃總建筑面積：464萬平方米
                      其中辦公建筑面積：445萬平方米
                      規(guī)劃高峰期人流總吸引量：7萬人次/小時(shí)
                      交通規(guī)劃：軌道承擔(dān)55%的交通需求
                      常規(guī)公交承擔(dān)15%的交通需求 

    珠江太陽城，珠江新城東面，第一門戶：高端差異定位帶來強(qiáng)大市場(chǎng)空間，可以看到成功預(yù)期

                珠江新城CBD區(qū)域規(guī)劃中唯一的單體購(gòu)物中心，太陽城廣場(chǎng)占地面積為3.5萬平方米， 建筑面積為14.5萬平方米，商業(yè)面積為8.5萬平方米，每層面積約1萬平方米，樓高8層