本網(wǎng)訊 (第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋 1月21日廣州報道)對于遲遲未能在廣州商業(yè)地產領域大展拳腳的華潤來說,金融城項目無疑是其商業(yè)地產版圖中的一個重要棋子。 2月7日,廣州國際金融城首批土地正式出讓,共推出A003、A001、A005和A007四塊地,其中A007地塊由98號廣東省鐵路建設投資集團與守鴻有限公司以26億元成交。 隨后,華潤總部相關人士向媒體確認,表示守鴻有限公司確為華潤旗下公司,而獲得金融城地塊也是華潤進入廣州的第一步。自此,華潤在京、滬、廣、深四個一線城市都擁有項目,不再缺位。
落子:攜手廣東鐵建26億首入穗 公開資料顯示,A007地塊為商務辦公、商業(yè)用地,總用地面積3.6914萬平方米,總建筑面積20.9466萬平方米。該地塊距地鐵5號線車陂南站步行僅需5分鐘,距臨江大道車程約5分鐘?山浀罔F4號線向北連接奧體、向南連接大學城區(qū)域,也可經地鐵5號線向東連接黃埔區(qū)、向西連接中心城區(qū)。該地塊附近逐步形成了新的居住社區(qū),整體商業(yè)需求正在快速培育。 而在2012年末的金融城推介會上,華潤置地高層曾公開表達進駐金融城的意愿,但直言地價太貴,認為集團雖已備下70億資金,也未必能順利實現(xiàn)拿地愿望。 此外,按照要求,投標者還需啃下另外一塊“硬骨頭”,A007地塊要配建1.8萬平交通調度中心,建好后移交鐵路公司,不少房企認為配建面積太大,“不劃算”。 在2月7日的拍賣現(xiàn)場,A007地塊由廣東省鐵路建設投資集團有限公司、守鴻有限公司聯(lián)合體以26億競得,地塊建筑面積達到209466平方米,折合樓面地價12412元/平方米。 “這種聯(lián)合‘征戰(zhàn)’的方式可謂一箭雙雕!币粯I(yè)內資深人士分析:“一方面,華潤置地以26億的價格成功進駐金融城,遠遠低于之前預估70億的心理價位;另一方面,廣東省鐵路建設投資集團有限公司參與此次競投,所建的調度中心為自家使用,也很好地解決了成本的煩惱。這對于從一線城市建設高端豪宅起家并將此作為公司發(fā)展特色的華潤來說,完成一線城市的全面布局,對于以后的更高業(yè)績追求也不無裨益!
猜想:是否會搬來一個萬象城 通過國際金融城的公開招拍掛,華潤終于一償進入廣州的“夙愿”。華潤相關人士表示,由于目前公司和廣東鐵路建設投資集團的合作方式等還未明確,暫不方便對外透露更多信息。 不過,據(jù)2013年1月16日媒體就曾經報道過,在廣州國際金融城的儲備項目信息庫里,包括了“一行三局”(人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局)在內的金融監(jiān)管機構、廣發(fā)銀行在內的國內外金融機構、廣州國際控股集團在內的總部企業(yè)、華潤萬象城在內的城市綜合體等優(yōu)質項目近60個。 “如果華潤進入廣州打造萬象城,金融城是目前為數(shù)不多的選擇,而且金融城的規(guī)劃也符合萬象城的高端定位!钡们谧稍児镜禺a及商業(yè)總經理陳震海在接受記者采訪時表示。 根據(jù)規(guī)劃,國際金融城產業(yè)定位為金融產業(yè)發(fā)展平臺,入駐企業(yè)將以金融監(jiān)管、金融企業(yè)和金融配套為核心,引領銀行、證券、保險、總部經濟、產權交易、信息行業(yè)及相關的服務配套行業(yè)集聚發(fā)展。廣州市國土房管局表示,根據(jù)金融城開發(fā)建設時序安排,預計將在今年第二季度適時推出金融城起步區(qū)第二批出讓地塊,滿足市場需求。 因此,有微博網(wǎng)友大膽猜測,華潤或有意在金融城再下一城,將本次尚未出讓的A009和A011地塊收入囊中,與A007連成一片,從而組建一個完整的萬象城綜合體。 不過,廣州雅卡投資管理有限公司董事長鄧國堅提出擔憂,金融城目前的商業(yè)氛圍仍處于培育階段,短期內無法與天河路商圈形成競爭,位置相對偏僻,消費習慣難以改變、商業(yè)規(guī)模等方面都是主要的因素。 中原地產項目部總經理黃韜也認為,金融城從地理位置、配套、規(guī)劃等方面來說,是對珠江新城的有益補充和提升,但至少需要5至10年的時間才能真正超越目前的珠江新城。
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