Mercado Del Rio

　　Mercado Del Rio位于曾被稱為世界第一危險(xiǎn)城市的哥倫比亞麥德林市，也是哥倫比亞僅次首都波哥大的第二大城市。麥德林是大毒梟埃斯科巴的老巢，曾經(jīng)毒品與犯罪充斥著城市。

　　伴隨著政府對(duì)武裝集團(tuán)的清繳以及城市建設(shè)的恢復(fù)，熱愛生活的哥倫比亞人在麥德林發(fā)揮了南美民族的創(chuàng)造力，建設(shè)和改造了一系列城市公共設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施，在資金有限的情況下，通過設(shè)計(jì)揚(yáng)長(zhǎng)避短地創(chuàng)造了場(chǎng)所的品質(zhì)。

　　Mercado Del Rio原先為麥德林本地最大蠟燭廠的產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)，由于歷史上曾有運(yùn)煤鐵路從建筑旁斜插經(jīng)過，建筑平面即被鐵路塑造成了三角形。

　　在2010年時(shí)倉(cāng)庫(kù)被商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商Armada S.A.S相中，耗時(shí)6年為項(xiàng)目開發(fā)做準(zhǔn)備。開發(fā)者考察學(xué)習(xí)世界各地類似成功案例項(xiàng)目，包括紐約的切爾西廣場(chǎng)Chelsea Market、倫敦的博羅市場(chǎng)Borough Market等等。

　　同時(shí)挖掘培養(yǎng)業(yè)態(tài)內(nèi)容品牌，并最終在3000平方米的空間范圍內(nèi)布局了50多家各具特色的餐飲店鋪，涵蓋了哥倫比亞、意大利、墨西哥、秘魯、披薩、漢堡、海鮮、日料、牛排、酒吧、甜品等多樣的地域餐飲類別，豐富的產(chǎn)品厚度大大提升了顧客多次體驗(yàn)的幾率。

　　開發(fā)者利用老鐵路與建筑之間具有故事性、話題性的關(guān)系，并利用空間作為倉(cāng)庫(kù)建筑所具有的工業(yè)感，以火車站為空間主題打造Mercado Del Rio。

　　這個(gè)主題的選擇很巧妙，國(guó)外大部分火車站都連帶著較多的餐飲功能，旅客會(huì)就餐后出行，有些市民不出行也會(huì)前來休閑餐飲，相當(dāng)于火車站在國(guó)外文化中就存在休閑餐飲的意向。

　　選擇這一主題很容易被大眾直觀認(rèn)知為一個(gè)中心的有趣的地方，并且和場(chǎng)所的歷史有密切聯(lián)系，在場(chǎng)所氛圍營(yíng)造和運(yùn)營(yíng)推廣宣傳中都可以創(chuàng)造出差異化的特色。

　　反觀其建筑改造過程僅花費(fèi)了9個(gè)月的時(shí)間，通過極有限的立面造價(jià)和簡(jiǎn)單有效的調(diào)整就塑造出了可以充分表達(dá)商業(yè)策劃思路的場(chǎng)所空間。

　　建筑入口處頂部使用穿孔鋁板塑造LOGO墻，體現(xiàn)出項(xiàng)目年輕化、時(shí)尚感的特質(zhì)。底部通過設(shè)置推拉門被大面積打開，將室內(nèi)極具人氣的豐富業(yè)態(tài)活動(dòng)向城市展示。

　　大面積的山墻面開設(shè)了三個(gè)磚砌拱圈券，將火車站的主題元素非常直觀地表現(xiàn)出來。磚券這種符號(hào)化的元素也是場(chǎng)所氛圍塑造中，最容易被普通大眾快速感受到的有效手段，消費(fèi)者的視覺感官很快將其帶入了項(xiàng)目預(yù)設(shè)的狀態(tài)中。

　　山墻面其他部分通過濕貼面磚的方式改造完成，這一在國(guó)內(nèi)幾乎被拋棄淘汰了的廉價(jià)材料通過與商業(yè)主題的匹配，毫無違和地塑造了生動(dòng)的立面形象。沒有差的材料，只有錯(cuò)誤的用法。通過好的有效的設(shè)計(jì)，可以彌補(bǔ)材料上的不足。

　　內(nèi)部空間結(jié)合車站和工業(yè)感的主題，將所有管線、設(shè)備、結(jié)構(gòu)構(gòu)架裸露處理，地面以粗糙的水泥自流平與精美的花磚鋪地結(jié)合處理，將拉丁美洲粗獷中夾帶細(xì)膩的感覺充分展現(xiàn)，同時(shí)整個(gè)氛圍也被調(diào)和的輕松活潑，可謂四兩撥千斤。

　　改造在室內(nèi)空間加設(shè)了鋼結(jié)構(gòu)夾層環(huán)繞四周，中間留出通高空間。頂部用粗獷的手工藝軟裝吊燈烘托出場(chǎng)所氣氛。

　　層中心通高和四周空間設(shè)置檔口餐飲，就餐可在檔口前，也可在餐飲單元間的餐桌，或者在二層的環(huán)繞平臺(tái)，而沒有像國(guó)內(nèi)很多美食廣場(chǎng)將就餐區(qū)集中設(shè)置，增強(qiáng)了就餐的體驗(yàn)感，也避免了集中就餐類似食堂的廉價(jià)感。

　　酒吧業(yè)態(tài)前設(shè)置小型聚會(huì)區(qū)域，酒吧配有電視屏轉(zhuǎn)播足球比賽，這對(duì)于足球文化盛行的哥倫比亞極為重要。

　　總結(jié)Mercado Del Rio項(xiàng)目，比對(duì)上文總結(jié)的三個(gè)屬性，可分析如下：

1、趣味：火車站+工業(yè)感的商業(yè)主題定位策劃

2、視覺：契合主題營(yíng)造出氛圍感，但又造價(jià)有限的立面處理(磚券元素+面磚墻面)

3、內(nèi)容：入口開敞的立面區(qū)域?qū)⒕�心打造的業(yè)態(tài)內(nèi)容和室內(nèi)空間展示出來

Pacific City

　　山曾在2016年針對(duì)北美明星商業(yè)項(xiàng)目Pacific City有過一篇深度研究文章，這個(gè)明星項(xiàng)目也是通過策劃設(shè)計(jì)提升項(xiàng)目，用相對(duì)廉價(jià)的建筑立面方式去表達(dá)項(xiàng)目。

　　Pacific City 位于洛杉磯的Huntington Beach，開發(fā)者根據(jù)區(qū)域內(nèi)居民的高端定位、對(duì)高品質(zhì)生活的要求和當(dāng)?shù)靥厣�的沖浪文化，確定了沖浪文化主題的休閑、美食、生活街區(qū)這一商業(yè)項(xiàng)目主題。

　　在確定商業(yè)主題與本地文化緊密關(guān)聯(lián)的前提下，建筑形式被選定為以當(dāng)?shù)鬲?dú)棟木屋為原型的現(xiàn)代轉(zhuǎn)化，既有古典元素點(diǎn)綴凸顯項(xiàng)目的文化氛圍，又簡(jiǎn)潔明了表達(dá)出年輕活力。

　　整個(gè)建筑外立面幾乎沒有幕墻系統(tǒng)，主要的外墻材料分為兩種，一種是外墻涂料，結(jié)合著沖浪主題的墻面彩繪和街區(qū)式立面節(jié)奏的色彩變化，沙灘主題墻繪和打印的沖浪海報(bào)布置在公共區(qū)域營(yíng)造氛圍，門窗玻璃上也被裝飾上主題波浪元素。

　　這些涂料、墻繪、窗貼和海報(bào)都是造價(jià)很低的立面措施，但絲毫沒有流露出生硬廉價(jià)的感覺。建筑外立面的木色部分由回收木板拼接而成，不僅有環(huán)保主題的故事可講，而且質(zhì)感豐富頗具細(xì)節(jié)，同時(shí)造價(jià)便宜。

　　建筑內(nèi)側(cè)立面中最突出的元素是大面積的戶外平臺(tái)，平臺(tái)上布置戶外休閑座位、綠植、各種活動(dòng)設(shè)施，可以在平臺(tái)上主題活動(dòng)、戶外餐飲、娛樂會(huì)友、露天電影、爐火聊天、運(yùn)動(dòng)游戲，精心策劃設(shè)計(jì)的這些商業(yè)活動(dòng)內(nèi)容通過開敞的平臺(tái)展示出來，形成了生動(dòng)的內(nèi)側(cè)立面內(nèi)容。

　　總結(jié)Pacific City項(xiàng)目，比對(duì)上文總結(jié)的三個(gè)屬性，可分析如下：

　　1、趣味：海灘沖浪休閑生活的商業(yè)主題定位策劃

　　2、視覺：凸顯主題的立面營(yíng)造，又具有故事性和文化性，通過設(shè)計(jì)提煉用廉價(jià)的立面材料(涂料+墻繪+打印海報(bào)+窗貼+回收木材)達(dá)到了溫度適宜的視覺效果

　　3、內(nèi)容：戶外平臺(tái)作為立面的窗口將商業(yè)活動(dòng)內(nèi)容展示出來，形成了生動(dòng)的商業(yè)立面效果

　　Sun Plaza 2

　　東南亞國(guó)家對(duì)本地的市井生活普遍都非常驕傲自豪，這些在國(guó)內(nèi)看來臟亂差，要被城市管理改造清除，被大規(guī)模城市化建設(shè)逐步吞沒的本土生活，恰恰是東南亞國(guó)家城市和民眾所珍視的文化根基。

　　在商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中，對(duì)原有市井生活的保護(hù)和發(fā)揚(yáng)也常常成為項(xiàng)目?jī)?nèi)容的重要部分，最終成為項(xiàng)目成功的重要屬性。

　　曼谷就可謂是一個(gè)多元融合的大都會(huì)，現(xiàn)代繁華的高層建筑旁可能就是陰沉低矮的棚戶住區(qū)，Sun Plaza2 項(xiàng)目就處于這樣一處環(huán)境之中。

　　項(xiàng)目的核心概念來自于對(duì)基地上原有集市的保護(hù)。為了避免建造建筑破壞了基地原有集市的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)和區(qū)域人氣，開發(fā)者決定建筑一層完全架空，這樣在建筑施工時(shí)原有集市依然可以正常經(jīng)營(yíng)，二層建筑建好后再將原有集市的棚戶搭建拆除，底層的架空空間便為集市提供了一個(gè)遮陽避雨的經(jīng)營(yíng)空間。

　　項(xiàng)目開發(fā)過程中幾乎沒有影響集市經(jīng)營(yíng)，沒有減弱區(qū)域人氣，將原先的客流百分百導(dǎo)入，并吸引更多新的客群流入。建筑立面形成的底層架空二層集市的形象特征，正是對(duì)這一開發(fā)理念的詮釋闡述，可謂市井生活延續(xù)性的核心主題。

　　由于地處“臟亂差”的棚戶區(qū)，建筑立面特別選擇了非常搶眼的粉色作為主色調(diào)，和灰暗的周圍環(huán)境背景形成強(qiáng)烈反差。

　　建筑外立面主要由造價(jià)較低的水泥纖維板錯(cuò)縫拼接而成，水泥纖維板外表面被噴涂上一系列粉色系涂料，纖維板的單元尺寸寬度被設(shè)定為600mm和900mm兩種模數(shù)。

　　保證這個(gè)大體量建筑在尺寸狹小的棚戶區(qū)里也能保持舒適的尺度感。粉色的建筑立面也最終成為了項(xiàng)目知名度最高的鮮明特點(diǎn)。

　　一層是市井生活氣息濃厚的集市展現(xiàn)，二層室內(nèi)則被清新的白色環(huán)境包裹，并在沿街立面上開設(shè)了幾處落地大窗，將城市景色納入室內(nèi)空間的同時(shí)，將室內(nèi)舒適的環(huán)境和極具人氣的業(yè)態(tài)內(nèi)容展現(xiàn)給城市。

　　總結(jié)Sun Plaza 2 項(xiàng)目，比對(duì)上文總結(jié)的三個(gè)屬性，可分析如下：

　　1、趣味：對(duì)市井生活延續(xù)發(fā)揚(yáng)的商業(yè)主題定位策劃，對(duì)當(dāng)?shù)匚幕�脈絡(luò)傳承的項(xiàng)目操作方式

　　2、視覺：選擇粉色系色彩作為建筑立面形象，通過與環(huán)境強(qiáng)烈的對(duì)比，用廉價(jià)的材料塑造了清新高效的立面視覺形象

　　3、內(nèi)容：通過二層的落地窗和底層架空空間將承載的業(yè)態(tài)內(nèi)容充分展現(xiàn)，將項(xiàng)目的核心概念立體化表達(dá)出來

　　結(jié)語

　　彼山在商業(yè)建筑立面策略的研究中也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的所謂“立面花錢少，商業(yè)效果好”的案例大多存在于舊改商業(yè)項(xiàng)目、街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目和小體量集中商業(yè)項(xiàng)目這幾種類型中。

　　大體量的集中商業(yè)項(xiàng)目鮮有此種策略的嘗試，這或許是因?yàn)榇箜?xiàng)目中資金的充足、客群喜好的取舍、業(yè)態(tài)內(nèi)容匹配等等。

　　但毫無疑問的是，在保證項(xiàng)目品質(zhì)的前提下，通過策劃設(shè)計(jì)中給予項(xiàng)目的主題趣味，立面設(shè)計(jì)中對(duì)視覺感官的調(diào)動(dòng)，以及建筑立面對(duì)業(yè)態(tài)內(nèi)容和內(nèi)部空間的展現(xiàn)，必將最大程度降低建筑立面的建造成本，優(yōu)化項(xiàng)目資金模式為項(xiàng)目后期招商運(yùn)營(yíng)提供更大余地。

　　怎樣通過優(yōu)質(zhì)的商業(yè)策劃和巧妙的設(shè)計(jì)策略，去應(yīng)對(duì)不同規(guī)模、不同形式的商業(yè)項(xiàng)目中建筑立面設(shè)計(jì)建造的議題，彼山也將在研究和實(shí)踐中持續(xù)探索。