7月16日，廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)：《指導(dǎo)意見(jiàn)》）。

   《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類(lèi)型非住宅存量用房，可以棟或相對(duì)獨(dú)立部分為單位按規(guī)定改建為租賃住房。

   《指導(dǎo)意見(jiàn)》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)“商改租”的項(xiàng)目，必須符合權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、完善配套和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)七個(gè)方面的要求。

   這對(duì)于正在摸索前進(jìn)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是注入了一劑“強(qiáng)心劑”。 

   “窩趣”品牌創(chuàng)始人副總裁楊稷對(duì)第一商業(yè)網(wǎng)表示，該政策對(duì)于長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)確實(shí)是利好�！斑@讓原來(lái)閑置的寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)可以轉(zhuǎn)為租賃住宅項(xiàng)目，盡可能多的房源意味著物業(yè)獲取成本下降。窩趣是幫投資人的公寓項(xiàng)目輸出品牌和輸出運(yùn)營(yíng)管理，商改租住讓我們的投資人獲取租賃資源更容易。同時(shí)，也讓更多年輕人可以享受到高品質(zhì)的租房產(chǎn)品和服務(wù)�！�

   著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)家趙卓文表示，這個(gè)政策出臺(tái)讓長(zhǎng)租公寓行業(yè)迎來(lái)發(fā)展的春天�！耙皇菫榇罅块e置的商業(yè)商務(wù)類(lèi)物業(yè)，尤其是裙樓商業(yè)，提供了出路；二是商業(yè)商務(wù)類(lèi)物業(yè)只能改為租賃住房，而且一個(gè)房產(chǎn)證，不能分割，避免作為出售用途；三是這個(gè)舉措將為廣州的長(zhǎng)租公寓提供更多房源，有利于降低長(zhǎng)租公寓的成本，而且大量商業(yè)辦公物業(yè)處于廣州中心城區(qū)，非常適合做出租�！�

   不過(guò)，和合盛裕合伙人陳震海亦提出不同見(jiàn)解�！皬恼�策方面來(lái)說(shuō)，確實(shí)為一些閑置的商業(yè)商務(wù)類(lèi)物業(yè)改造為租賃住房提供了政策支持。不過(guò)，從經(jīng)營(yíng)角度而言，長(zhǎng)租公寓始終面臨投資回報(bào)期較長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)量增加、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)等因素影響，能否把長(zhǎng)租公寓做好，最根本的還是要看企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)能力。”

   根據(jù)戴德梁行于2019年5月發(fā)布的《中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告 2018-2019》顯示，目前廣州市集中式長(zhǎng)租公寓均大多數(shù)布局在有便利交通、成熟的社區(qū)氛圍和完善配套設(shè)施的中心城區(qū)。

   在產(chǎn)品供應(yīng)方面，年輕白領(lǐng)仍是廣州長(zhǎng)租公寓面對(duì)的核心客群，一居室（包括單房和一房一廳）是主打產(chǎn)品，其拎包入住的硬件配置滿足了該群體流動(dòng)性大的特點(diǎn)。

   租金方面，廣州集中式長(zhǎng)租公寓（單房和一室一廳）的租金在41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月，平均租金約95元/平方米/月，比中高端住宅租金低17%。

   截至2018年12月，世聯(lián)紅璞和萬(wàn)科泊寓在廣州擁有最多的集中式長(zhǎng)租公寓門(mén)店，分別為28家和27家。其次為魔方公寓、龍湖冠寓、城家和碧家，依次擁有17家、7家、3家和3家。

   報(bào)告指出，與分散式長(zhǎng)租公寓相比，集中式長(zhǎng)租公寓的房源可選擇余地較小，獲取難度較高，前期投入資金也較大。短期內(nèi)，廣州長(zhǎng)租公寓的競(jìng)爭(zhēng)依然以搶奪房源和租戶為主。當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，缺乏資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)不善的品牌會(huì)陸續(xù)退出市場(chǎng)。

   廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)資深副會(huì)長(zhǎng)兼商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)榮譽(yù)主席、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，經(jīng)歷了前幾年粗放式的跑馬圈地和調(diào)整洗牌，長(zhǎng)租公寓行業(yè)在2019年開(kāi)始進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)品牌往往具備更強(qiáng)的綜合實(shí)力，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的價(jià)值將被凸顯，更容易贏得資本的信任。

   以鉑濤旗下公寓品牌“窩趣”為例，2019年2月21日，窩趣宣布完成B輪融資，融資額近2億人民幣，領(lǐng)投方為魔方（中國(guó)）投資，窩趣管理團(tuán)隊(duì)也進(jìn)行了增資，進(jìn)一步優(yōu)化在人力資源、運(yùn)營(yíng)效率、IT技術(shù)、客源輸送、金融支持、項(xiàng)目投資、供應(yīng)鏈上的管理，深耕公寓運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。而在此之前的2017年8月，窩趣曾獲得58同城領(lǐng)投的pre—A輪戰(zhàn)略投資5000萬(wàn)。（文/吳婕秋）