日前，第一太平戴維斯發(fā)布2018年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧簡報。報告指出，2018年第三季度，廣州零售市場無新增供應(yīng)，全市存量仍為561萬平方米，海內(nèi)外零售商對廣州零售物業(yè)市場興趣上漲。 

    全市空置率環(huán)比上升0.7個百分點，至6%。核心商圈平均空置率環(huán)比上升0.2個百分點至4.1%，而非核心商圈的平均空置率則下降0.9個百分點至6.9%。

   全市首層租金水平環(huán)比增長1.4%，至人民幣每平方米每月733.3元，核心商圈和非核心商圈的首層平均租金分別同比增長0.7%和1.9%。

    供應(yīng)

    2018年第三季度，市場無新增供應(yīng)。因而，廣州零售物業(yè)市場存量仍為561萬平方米。截至2018年三季度末，核心商圈和非核心商圈零售物業(yè)市場分別占總存量為34.5 %和65.5%。

    需求

    2018年第三季度廣州零售物業(yè)市場需求穩(wěn)定，主要來源于餐飲及兒童業(yè)態(tài)。截至第三季度末，全市空置率環(huán)比上升0.7個百分點至6% 。核心商圈的空置率環(huán)比小幅上漲0.2個百分點至4.1%，而非核心商圈則環(huán)比下降0.9 個百分點至6.9 % 。

    2018年第三季度，零售物業(yè)市場有新的租賃交易若干，其中較為矚目的是Gaga新語、蘭博堅尼、Nome。另外，不少知名外地餐飲品牌把廣州作為未來擴張的重點戰(zhàn)略地區(qū)，如：太古匯的冰怪。與此同時，越來越多的餐飲零售商將經(jīng)營模式從商務(wù)宴請轉(zhuǎn)變?yōu)榫�致餐飲，如山東老家的子品牌小山東老家、一溪月等。

    其它業(yè)態(tài)方面，大部分新租活動來源于兒童業(yè)態(tài)，其中包括：兒童服裝品牌FilaKids、E∙LandKids；兒童教育方面有美聯(lián)教育。由于新生代父母的可支配收入上升， 其在兒童相關(guān)業(yè)態(tài)市場的消費意愿更為強烈，尤其是與教育相關(guān)的產(chǎn)品與服務(wù)。整體而言，海內(nèi)外的零售品牌對廣州零售市場的興趣日益增長，詢問量不斷上升。眾多品牌希望能進入或重新進入廣州零售物業(yè)市場。

    租金

    截至2018年第三季度， 核心商圈首層平均租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣每平方米每月1161.6元，非核心商圈首層平均租金水平為人民幣每平方米每月385.9元，環(huán)比增長1.9 % 。海珠區(qū)和番禺區(qū)租金的快速增長拉動全市平均租金小幅度上漲。

    投資市場

    2018年第三季度無整售成交公布。然而，不少海內(nèi)外的領(lǐng)先投資機構(gòu)對廣州市場保持濃厚興趣并繼續(xù)積極尋找投資機會。帶現(xiàn)金流和透過改造從而獲得資本值提升的項目仍受這些潛在買家所青睞。

    展望

    新世界云門NewPark 、金沙洲永旺夢樂城和天河萬科廣場， 三者將在未來短期內(nèi)為廣州零售物業(yè)市場增加約35萬平方米供應(yīng)。

    由于云門NewPark及其他新增項目預(yù)租率已達約70%，預(yù)計下季度廣州零售市場的全市平均空置率將小幅上升，租金增速將在預(yù)期內(nèi)放緩，業(yè)主將繼續(xù)通過升級品牌組合和開展市場推廣活動來保持項目差異化和增強競爭力。