住宅供應(yīng)下降，大型社區(qū)商業(yè)卻漸次開花。萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、綠城，越來(lái)越多的房企涉足社區(qū)商業(yè)。從零散商業(yè)配套到風(fēng)情商業(yè)街，從購(gòu)物中心式垂直MALL到社區(qū)型開放廣場(chǎng)，社區(qū)商業(yè)的形態(tài)和運(yùn)營(yíng)模式不斷推陳出新。它在提升周邊住宅的居住品質(zhì)的同時(shí)，也在無(wú)限激發(fā)自身的商業(yè)價(jià)值。

　　今天要講到的案例是位于廣州番禺的基盛萬(wàn)科中央公園，說(shuō)到番禺，派小沃特意去查了一下，了解到這里曾匯集了臨街散鋪和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，隨著地鐵線路的開通，將番禺與廣州連接起來(lái)，加之廣州多個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，番禺原本的街區(qū)商業(yè)和小體量商場(chǎng)的傳統(tǒng)商業(yè)模式被打破，導(dǎo)致番禺周邊20萬(wàn)人“生活在番禺，消費(fèi)在廣州”的局面。

　　而基盛萬(wàn)科中央公園這個(gè)商業(yè)新地標(biāo)占據(jù)番禺政務(wù)核心，離地鐵3號(hào)線番禺廣場(chǎng)約150米，臨近城市主干道番禺大道，建設(shè)中的地鐵17號(hào)線和規(guī)劃中的地鐵18、22號(hào)線將在這里換乘，四條地鐵交匯，聚集20萬(wàn)本地居民及周邊辦公人口，輻射萬(wàn)博和市橋兩大商圈，未來(lái)片區(qū)居住人口或增加到30萬(wàn)。

打造公園式商業(yè)空間

邁開與鄰共成長(zhǎng)首步

　　以打造與鄰共成長(zhǎng)為理念的基盛萬(wàn)科中央公園，通過為居民改造社區(qū)環(huán)境，打造公園式商業(yè)空間，建立與居民、社區(qū)的連接，邁開實(shí)現(xiàn)與鄰共成長(zhǎng)的第一步。

　　基盛萬(wàn)科中央公園打破傳統(tǒng)購(gòu)物中心“大盒子”的思維定式，以更舒適、更自在的空間形態(tài)，打造極致社交空間，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)更多地接觸自然，滿足年輕家庭的強(qiáng)社交需求，用更休閑漫步方式享受公園式的社區(qū)商業(yè)空間。

　　項(xiàng)目利用萬(wàn)科建研中心的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)方法，參與推進(jìn)臨近污染河涌的綜合治理。河道兩岸有大量污水管網(wǎng)，各種污染物匯入河道，河道為人工開挖的明渠，幾乎沒有自凈能力。

　　通過采取高效微納米氣泡技術(shù)、生物消淤技術(shù)和植物浮島技術(shù)，提升水生態(tài)系統(tǒng)的自我修復(fù)與凈化能力，使得河涌形成自我修復(fù)系統(tǒng)，水體黑臭現(xiàn)象得以明顯改觀，景觀效果得到很大提升。



　　基盛萬(wàn)科中央公園以景觀空間設(shè)計(jì)，活化商業(yè)街道空間，打造公園式的購(gòu)物場(chǎng)景。構(gòu)建風(fēng)之岸、愿之池、蝶之園、虹之橋、葉之泉和童之島六大空間，搭建移步成景、換步成趣的商業(yè)空間，營(yíng)造水岸藝文的休憩場(chǎng)所，以藝術(shù)與知性載體打造景觀地標(biāo)與區(qū)域的記憶點(diǎn)。



　　升級(jí)原有建筑空間，在半開放式街區(qū)、都市庭院、攀爬游戲丘等親子戶外互動(dòng)空間里，加載商業(yè)、辦公、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)，構(gòu)筑一個(gè)有溫度、有顏值的綜合商業(yè)空間。

將商業(yè)編織進(jìn)城市肌理 

為都市人構(gòu)筑一個(gè)新庭院

　　人們來(lái)到基盛萬(wàn)科中央公園，不必經(jīng)由一道明確的“門”，在日常的社區(qū)漫步中，即可從城市空間自然過渡至商業(yè)空間。

　　半開放式街區(qū)的空間形態(tài)，讓基盛萬(wàn)科中央公園更自然地連接社區(qū)——淡化城市與商業(yè)項(xiàng)目之間的界線，悄然無(wú)縫地融入城市環(huán)境。

　　這種自然過渡，除了因?yàn)闆]有“門”的阻隔，項(xiàng)目戶外空間的主題性打造也是關(guān)鍵。在基盛萬(wàn)科中央公園的設(shè)計(jì)方案中，這被視為“建筑面向城市與社區(qū)居民的表情”。



　　基于庭院在都市人居生活中的稀缺性，基盛萬(wàn)科中央公園將項(xiàng)目戶外空間打造為都市新庭院——穿插蝶之園、葉之泉、愿之池、童之島、風(fēng)之岸、虹之橋六大主題景觀，移步換景，一氣呵成，在項(xiàng)目?jī)?nèi)部串起一條休閑主題動(dòng)線。

　　· 蝶之園 ·

　　位于B、C區(qū)主入口處，以紅色巨型蝴蝶雕塑打造區(qū)域地標(biāo)。在這里，只要找準(zhǔn)角度，每個(gè)人都能拍下一張蝴蝶cosplay專屬照。強(qiáng)互動(dòng)性，讓蝶之園成為開業(yè)當(dāng)天的必到打卡點(diǎn)。

　　· 葉之泉 ·

　　紅黃雙色的三枚巨型棕櫚葉模型，與音樂噴泉組成的水迷宮形成動(dòng)靜、光影組合，搭配燈光，形成白天、夜晚兩種不同體驗(yàn)?zāi)Ｊ�，是�?xiàng)目戶外空間最具互動(dòng)趣味的熱鬧核心。



　　· 愿之池 ·

　　形如兩枚葉子交疊于水池之中，整個(gè)微景觀融合了瀑布、旱噴泉等水景元素，是另一個(gè)親子休憩互動(dòng)的小地標(biāo)。



　　· 童之島 ·

　　設(shè)有3條總長(zhǎng)超150米的跑道、沙丘、迷你攀巖區(qū)等模塊，賦予孩童一個(gè)盡情嬉戲追逐，甚至滑板競(jìng)速的游樂空間，還貼心搭配家長(zhǎng)休憩平臺(tái)、親子休閑閱讀區(qū)，形成一個(gè)完整的親子戶外動(dòng)靜體驗(yàn)?zāi)�塊。

　　值得留意的是，為確保一個(gè)安全的親子互動(dòng)環(huán)境，該區(qū)域中每處出現(xiàn)邊角的裝置， 均精心安裝了海綿防撞條。

　　在開業(yè)當(dāng)天，童之島接連舉辦《光之童心繪番禺》等兒童主題活動(dòng)，該空間將打造為一個(gè)全面關(guān)注兒童成長(zhǎng)的戶外平臺(tái)。

　　· 風(fēng)之岸 ·

　　位于項(xiàng)目河濱一側(cè)，結(jié)合鄰水休閑氛圍，設(shè)置水岸座椅與戶外輕食售賣廳，為社區(qū)居民提供一個(gè)可休憩閑談、可飲茶觀景的水岸休閑社交空間，與項(xiàng)目的社交樂活場(chǎng)主題業(yè)態(tài)相互呼應(yīng)。



　　· 虹之橋 ·

　　形如一枚修長(zhǎng)的棕櫚葉，架設(shè)于連接A、B兩區(qū)的河濱之上，串起兩岸風(fēng)景的同時(shí)，也是一條個(gè)性化動(dòng)線。此場(chǎng)景還有一個(gè)別稱“情人橋”，橋的一側(cè)設(shè)有專為情侶設(shè)計(jì)的心形鎖墻。



　　就商業(yè)設(shè)計(jì)的規(guī)范而言，以上六大戶外主題場(chǎng)景的落位布局、功能設(shè)計(jì)，與社交樂活場(chǎng)、親子成長(zhǎng)坊、藝文棲息地等主題業(yè)態(tài)相互呼應(yīng)，形成業(yè)態(tài)、客群、空間的良性互動(dòng)，規(guī)避了為造景而造景。

　　從融入社區(qū)的角度來(lái)看，基盛萬(wàn)科中央公園將戶外商業(yè)空間，“變”成滿足社區(qū)休閑互動(dòng)需求的都市新庭院，讓人們樂意在此駐足停留、休憩交談，則是在還原一個(gè)構(gòu)筑社區(qū)美好日常的愿景：讓人生重要時(shí)刻在此發(fā)生，建立商業(yè)項(xiàng)目與社區(qū)居民之間的獨(dú)特記憶紐帶。

從十年之約到圈層運(yùn)營(yíng) 

關(guān)注社區(qū)居民個(gè)性成長(zhǎng)

　　基盛萬(wàn)科中央公園以“居民共創(chuàng)造”、“十年之約”等活動(dòng)與社區(qū)建立關(guān)系、連接，以此詮釋基盛萬(wàn)科中央公園將伴隨社區(qū)居民成長(zhǎng)。

　　在基盛萬(wàn)科中央公園開幕當(dāng)天，基盛萬(wàn)科中央公園以十年之約儀式揭與鄰共成長(zhǎng)的愿景：邀約來(lái)自周邊社區(qū)10位小朋友在開幕儀式上寫下10年后的愿望，放入時(shí)間膠囊封存，10年后的2028年，基盛萬(wàn)科中央公園將與孩子們共同開啟愿望的時(shí)間膠囊，見證彼此成長(zhǎng)。

　　開業(yè)以來(lái)，基盛萬(wàn)科中央公園已舉辦多場(chǎng)親子主題活動(dòng)。比如，《小小社會(huì)人體驗(yàn)日》著眼于兒童特定成長(zhǎng)階段對(duì)職業(yè)和父母日常工作的好奇，通過生活化的職業(yè)體驗(yàn)，讓小朋友們習(xí)得新技能，也加深對(duì)父母的理解。

　　活動(dòng)之外，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還會(huì)通過“著數(shù)群”、“親子群”的日常運(yùn)營(yíng)，及時(shí)了解社區(qū)居民的體驗(yàn)反饋與需求動(dòng)態(tài)，保持項(xiàng)目與社區(qū)的多維度情感連接。



　　除了關(guān)注兒童與家庭客群，對(duì)年輕客群社交需求、個(gè)性訴求的洞察，是基盛萬(wàn)科中央公園圈層運(yùn)營(yíng)的另一個(gè)重點(diǎn)。

　　今年6月，基盛萬(wàn)科中央公園結(jié)合年輕人的社交休閑偏好，舉辦《創(chuàng)造1001·夏日熒光大作戰(zhàn)》主題活動(dòng)。通過夏日熒光水槍大戰(zhàn)、全民共舞、千人電音趴等環(huán)節(jié)，讓年輕人把視角從抖音、綜藝節(jié)目《這就是街舞》，轉(zhuǎn)向真實(shí)的線下社交場(chǎng)景，相互結(jié)識(shí)有共同志趣的朋友。



四大主題業(yè)態(tài)

詮釋家門口的美好日常

　　組合社交樂活場(chǎng)、親子成長(zhǎng)坊、社區(qū)能量館、藝文棲息地四大主題業(yè)態(tài)，為番禺人帶來(lái)家門口的美好日常。

　　· 社交樂活場(chǎng) ·

　　以休閑娛樂、餐飲業(yè)態(tài)為主，引入華夏太古影院、小龍坎、道谷有機(jī)主題餐廳，以及番禺首家奈雪的茶、臺(tái)蓋等品牌。海底撈也即將進(jìn)駐，預(yù)計(jì)開業(yè)后將帶動(dòng)項(xiàng)目A區(qū)客流繼續(xù)提升。

　　約派克演藝餐吧、廊曼音樂餐吧、櫻花屋小酒館集中在項(xiàng)目C區(qū)，形成休閑餐飲組合，凸顯C區(qū)“慢享美好日常”的體驗(yàn)氛圍，是項(xiàng)目一大亮點(diǎn)。

　　· 親子成長(zhǎng)坊 ·

　　因項(xiàng)目周邊聚集多個(gè)成熟住宅小區(qū)，基盛萬(wàn)科中央公園也著重布局兒童親子業(yè)態(tài)。除了萬(wàn)科自營(yíng)品牌梅沙教育，還引入奇尼小鎮(zhèn)之奇尼怪村兒童職業(yè)體驗(yàn)館、QLAA 兒童樂園、巧手丫、超級(jí)飛俠、Balabala等品牌。

　　· 社區(qū)能量館 ·

　　引入古德菲力健身、道谷有機(jī)超市等品牌，構(gòu)筑繁忙工作之余的“復(fù)活”緩沖空間。

　　· 藝文棲息地 ·

　　引入廣州本土最具藝文氣質(zhì)的文創(chuàng)品牌唐寧書店，門店面積約2000㎡、跨越2-4層，是迄今功能最復(fù)合的唐寧書店——涵蓋圖書、文具、家居、照相館、咖啡廳等模塊，未來(lái)還將嘗試推出油畫教室。由于書店業(yè)態(tài)在番禺的稀缺性，唐寧書店不僅提升了基盛萬(wàn)科中央公園的社區(qū)粘性，也擴(kuò)大了項(xiàng)目的輻射半徑。



　　在基盛萬(wàn)科中央公園周邊，傳統(tǒng)商超布局已基本飽和，市調(diào)結(jié)果也進(jìn)一步顯示“周邊客群能接受并且期待新零售的出現(xiàn)”。廣州萬(wàn)科商業(yè)首個(gè)自營(yíng)新零售品牌——萬(wàn)物市集，進(jìn)駐基盛萬(wàn)科中央公園推出第一家門店，關(guān)于此派小沃在之前有介紹過。

　　萬(wàn)物市集匯集“大食匯+教育中心+生鮮市場(chǎng)+易貨中心+生活服務(wù)+定制中心+公共客廳”7大空間功能。無(wú)論技術(shù)、選品、空間功能設(shè)計(jì)，都為消費(fèi)者帶來(lái)區(qū)別于傳統(tǒng)商超的新鮮體驗(yàn)。





　　萬(wàn)物市集不僅有別于傳統(tǒng)商超，與此前已有的新零售品牌相比，它還表現(xiàn)出更明顯的社區(qū)屬性——通過打造無(wú)關(guān)“零售”的服務(wù)、休閑空間，對(duì)社區(qū)日常生活投以更多關(guān)注。

　　比如，提供分時(shí)租賃服務(wù)與廚藝課堂、親子知食課堂的社區(qū)共享廚房；融合快剪、縫紉、圖文設(shè)計(jì)等便民服務(wù)的生活管家；兼具兒童游玩、休憩攀談、觀影娛樂功能的城市客廳。



綜述

　　隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)，以周邊居民為主，以生活服務(wù)和家庭休閑消費(fèi)為核心的社區(qū)型商業(yè)成為商業(yè)地產(chǎn)的主流。

　　在“與鄰共成長(zhǎng)”的理念之下，基盛萬(wàn)科中央公園對(duì)美好日常的關(guān)注、對(duì)都市休閑互動(dòng)空間的強(qiáng)調(diào)、對(duì)傳統(tǒng)文化的新派表達(dá)，與“商業(yè)”并無(wú)沖突。當(dāng)人們自發(fā)把一個(gè)商業(yè)空間當(dāng)作公共活動(dòng)空間的優(yōu)先選項(xiàng)，商業(yè)將在活躍的社區(qū)氛圍中自然發(fā)生。

　　基盛萬(wàn)科中央公園用全新的公園場(chǎng)景重新定義消費(fèi)體驗(yàn)，以開放的建筑形態(tài)融入公園式商業(yè)，以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向打造“與鄰共成長(zhǎng)”的品牌理念，在探索社區(qū)商業(yè)新模式的路上提供了新思路。