伴隨阿里巴巴的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目親橙里投入運(yùn)營(yíng)，宣示著以往靠入股或收購(gòu)擴(kuò)大自身零售陣營(yíng)的電商企業(yè)將觸角伸向購(gòu)物中心領(lǐng)域，而已做購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體出身的企業(yè)亦不甘示弱，萬達(dá)、杭州大廈、華潤(rùn)置地、愛琴海商業(yè)等紛紛入局。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月全國(guó)新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目31個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超220萬方。

　　在經(jīng)歷了前三個(gè)月的低迷后，每年的4月是全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目逐步放量的開始，因此在數(shù)量上不會(huì)太難看。今年4月的31個(gè)開業(yè)數(shù)量與去年相比稍有遜色，但每年同期略有浮動(dòng)也屬正常。比較以往統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2018年4月新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量比2017年同期相比少了10個(gè)（但2017年4月含有南昌恒茂百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)、深圳羅湖DDM mall等多個(gè)存量改造項(xiàng)目），同比下滑約24％，但與2016年同期相比仍上漲了3個(gè)。

　　其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開項(xiàng)目包括廣百百貨在陽(yáng)江開出的第一家門店，經(jīng)營(yíng)面積1.3萬方的東匯城店；41萬方的家居+生活雙mall的城市綜合體——萬江家匯生活廣場(chǎng)，4月開業(yè)的是家居部分，而12萬方的生活休閑MALL計(jì)劃今年10月開業(yè)。

　　趨勢(shì)分析：

　　1、華東、華南繼續(xù)穩(wěn)坐冠亞軍寶座

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū)，繼一季度開出34個(gè)商業(yè)項(xiàng)目后，4月仍以16個(gè)開業(yè)量穩(wěn)定在地區(qū)貢獻(xiàn)榜榜首。區(qū)域內(nèi)江浙滬強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅吸引了萬達(dá)、華潤(rùn)置地、大悅城等全國(guó)知名開發(fā)商的競(jìng)相開發(fā)，本土的諸如新城控股、銀泰、百聯(lián)、金鷹等企業(yè)更是穩(wěn)固堅(jiān)守這自己的“大本營(yíng)”，這些地區(qū)向來不缺好的項(xiàng)目。

　　得益于廣州、深圳兩大一線城市支撐的華南雖然商業(yè)大環(huán)境略遜于華東，但是區(qū)域內(nèi)擁有萬科、恒大、碧桂園、保利、華潤(rùn)置地等粵系房企，加上離新鴻基、新世界、九龍倉(cāng)等港資房企較近，天時(shí)地利人和，也是國(guó)內(nèi)商業(yè)活躍之地。4月華南地區(qū)依靠廣東一省之力就以6個(gè)開業(yè)量緊隨華東之后。其他地區(qū)：華中5個(gè)、西北2個(gè)、華北和西南各1個(gè)，東北沒有項(xiàng)目入市，不過東北5月份將有沈陽(yáng)K11開業(yè)，值得期待。

　　2、新一線城市為主

　　城市分布上看，消費(fèi)能力強(qiáng)、商業(yè)需求量大的一線城市和新一線城市為開業(yè)主力，尤其以新一線城市最為突出。4月開業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上的城市中，除廣州外，其他均為新一線城市。其中杭州4月“搶盡風(fēng)頭”，不僅以5個(gè)新開數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他城市，更是憑借阿里巴巴旗下的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“親橙里”吸引了不少眼球，其他還有杭州大廈一手打造的中央商城以及香港崇邦集團(tuán)在杭州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目余之城生活廣場(chǎng)等明星項(xiàng)目。一線城市中廣州表現(xiàn)最好，而北京、上海、深圳亦各有1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市。

　　3、5-10萬方規(guī)模購(gòu)物中心是主流

　　新開商業(yè)項(xiàng)目中，除九江聯(lián)盛中翰廣場(chǎng)面積未知外，其他規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約36.67％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約30％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約26.67％；15萬方以上（含15萬方）占比約6.66％。

　　可見，目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。同時(shí)，面積相對(duì)較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類型。

　　4、中下旬開業(yè)數(shù)量最多

　　從開業(yè)時(shí)間上看，整體上開業(yè)時(shí)間集中在中下旬，中上旬開業(yè)的僅4月13日的成都·星月里B區(qū)。受五一3天小長(zhǎng)假（4.29-5.1）的影響，不少項(xiàng)目選擇在此期間開業(yè)，能更好的配合假日進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)的開展，亦有一定的客流保障，五一假期首日的4月29日就有12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，4月28日也有11個(gè)。

　　5、企業(yè)背景上看，4月份全國(guó)開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，有全國(guó)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的連鎖性企業(yè)正在增多。諸如萬達(dá)、杭州大廈、合景泰富、協(xié)信、愛琴海商業(yè)、天虹、首創(chuàng)鉅大、華潤(rùn)置地、綠地、萬科、崇邦集團(tuán)、阿里巴巴一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。全國(guó)性企業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)，意味著標(biāo)桿項(xiàng)目的入市，具體見《4月新開重點(diǎn)項(xiàng)目解讀 這十家購(gòu)物中心最受關(guān)注》。

　　4月全國(guó)開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)表