 6月23日，萬科負責的恩寧路永慶片區(qū)微改造進行中。
近兩年，老房開新店，在寶源路漸成風氣。 上下九商圈
由上下九步行街、寶華路、多寶路、寶源路，恩寧路、龍津西路、泮塘路-荔枝灣涌等板塊組成，核心區(qū)域下九路至第十甫路一帶的商業(yè)歷史可追溯到清末民初，是廣州歷史最悠久的商業(yè)街。
這個百年商圈，富有深厚的歷史底蘊，是老西關的核心地帶，沿線周邊著名景點眾多。如仁威廟、文津古玩城、梁家祠、荔灣博物館、蔣光鼐博物館、小畫舫齋等，均集中在荔枝灣和泮塘一帶。
從荔枝灣走到寶源路上，沿途可欣賞西關老宅。然后可從寶華路進入被譽為“廣州最美老街”的恩寧路。這里是市內保留最完整和最長的西關騎樓街，分布了十幾處文物古跡，金聲戲院、八和會館、李小龍舊居、泰華樓等舊址，以及新建的粵劇博物館。
爛尾多年，恩寧路改造終于動起來了。今年初，永慶片區(qū)“微改造”啟動，預計9月將揭開面紗。改造后的永慶片區(qū)將“修舊如舊”，引進創(chuàng)客空間和文創(chuàng)設計、休閑娛樂業(yè)態(tài)。
能否給相鄰的上下九注入新鮮血液，能否讓年輕人重新回到上下九這個百年商圈中，恩寧路的改造，可謂是寄予了厚望。
昔日商貿盛地 如今業(yè)態(tài)老舊
“上下九”，這個奇怪的名字，并非路名，而是上九路、下九路和第十甫路組成的商業(yè)區(qū)。這個百年商圈的形成歷史，可追溯到清末民初。那時廣州“一口通商”，各地商賈云集十三行，相鄰的“上下九”成為小商販的聚集地———沿街騎樓，鋪面賣貨，樓上住人。“上下九”不僅是廣州繁榮的商業(yè)老街，更是廣州對外貿易往來的重要窗口。
解放后，國營百貨亦開在了“上下九”道路兩旁。而在往后的數(shù)十年里，這里一度成為廣州第一商業(yè)街，形成了肥沃的商業(yè)土壤�！吧舷戮拧倍κr期當數(shù)上世紀90年代，它還帶旺了周邊的寶華路、多寶路，個體服飾店、西關小吃店琳瑯滿目。
其后，廣州市政府打造商業(yè)步行街，由下九路和第十甫路部分組成的“上下九步行街”，作為廣州第一條步行街，于1995年國慶前一天正式啟用，至今已21載。
21歲，于年輕人而言，風華正茂，但于“上下九步行街”而言，卻不可抗拒地“衰老”。
“上下九”曾經最大的“賣點”是老字號，這里有陶陶居、蓮香樓、趣香餅家、廣州酒家、清平飯店、婦兒公司、綸章。好長一段時間，每個來廣州的游客都到這里“朝圣”，每個從廣州出去的華僑都回這里懷舊。西關小吃一條街、平價服裝的聚集地，“上下九”最輝煌時日均人流量超百萬，香港金鋪爭相進駐。
后來，荔灣廣場和恒寶廣場兩個大體量的購物中心加入，至2003年后，由步行街、兩座購物中心和寶華路、多寶路組成的上下九商圈形成。
奇怪的是，“上下九”好像就此定格———近十年，它的業(yè)態(tài)沒有明顯提升，小商店缺乏市場競爭力和品牌影響力，而且逐漸扛不住租金的上漲而紛紛離開。而低價的服裝檔次，同樣跟不上需求。漸漸地，年輕的消費群體流失。
在這里工作了17年的廣州市商業(yè)步行街商會副會長匡建明，非常清楚“上下九”的痛點：沒有人，沒有消費力。隨著舊城改造，老西關居民外遷，舊時支撐“上下九”的顧客群消失，再加上曾經來幫襯的學生、年輕上班族都發(fā)現(xiàn)買不到東西，“上下九”自然失去了具有消費力的人群。
在匡建明看來，“上下九”局限在步行街、恒寶廣場，多寶路和寶華路及附近幾條老街小巷里，缺少空間騰挪�！肮馐墙煌ň褪谴箅y題，多數(shù)道路為單向車道，車輛難進入，更別說停車�！� “商業(yè)和住宅是密切相關的，沒有人口也就沒商業(yè)�！睆V州第一商業(yè)網總裁黃華軍同樣認為，廣州城區(qū)西部的商業(yè)不如東邊，是因為老城區(qū)人口空心化、老齡化，消費者缺乏購買力。
商圈與景區(qū)的斷點 由寶源路來連接 2010年荔枝灣涌揭蓋復涌，有關部門一度寄望新的景區(qū)能為上下九商圈帶來人氣。借著廣州亞運的東風，荔枝灣景區(qū)起初每天接待眾多的國內外游客。與之相連的泮塘路被打造成廣州美食園和手信街，老字號節(jié)次鱗比�！爱敃r我們的生意好得忙不過來，景區(qū)不時會舉辦活動吸引更多的人前來�！壁w先生在荔枝灣涌最火的時候開了個小食檔，相比剛開通的時候，如今景區(qū)人氣大減，經常來往的都是些本地居民，連帶泮塘路也沒有前幾年那么火了。
然而，無論荔枝灣涌怎么火，“上下九”其實從未享受到旅游帶來的商業(yè)紅利。從地圖上看，位于逢源路-泮塘路-龍津西路三條道路夾角的荔枝灣景區(qū)，與上下九商圈之間并不連通，兩者之間需要一條讓人潮流動的“ 通道”。寶源路正是這條通道。
東西走向的寶源路，東起寶華路，連接上下九商圈，毗鄰恒寶廣場，西接龍津西路，與荔枝灣景區(qū)接上。趟櫳門、露臺，西式浮雕和雕花玻璃窗，在這條短短542米的道路上，有14座歷史建筑的舊民居，是廣州歷史建筑最集中的街道，也是廣州市歷史文化街區(qū)。
老街恬靜典雅，走在這里，仿佛走在民國時光。然而，寶源路就是太清靜了———“青磚石腳”的舊民居內，居民早已遷走，沒有買賣往來，死氣沉沉。
3年前，這里有了生機。
2014年，潘先生在寶源路開了一家西餐廳，當時整條街上僅有4家餐廳。商業(yè)選址講究人流，在如此清靜的地方做生意，是冒險的。潘先生說，把店鋪選址在此，是看中了這里獨有的西關風情，也看好寶源路連接寶華路和荔枝灣景區(qū)的地理優(yōu)勢。
近兩年，老房開新店，在寶源路漸成風氣。民國范十足的寶源路上，一家家的文藝小店，咖啡館、主題餐廳、日本料理、首飾設計作坊、藝術空間……聚集了10多家商鋪、食肆，它們門面不大，但精致、文藝，正對年輕人胃口，也為灰沉的老街添上活潑的顏色。
匡建明也關注到了寶源路現(xiàn)象：“寶源路鋪租相對便宜，小店承受得起，其次是商家看中這里的舊建筑和文藝氣息�！钡瑫r表示，寶源路能否形成特色一條街，還要看市場接受程度及周邊環(huán)境配套，還有政府在引導、服務、培植市場上的幫助，如簡化辦牌照程序等。
匡建明認為，市場有自身發(fā)展規(guī)律，寶源路的商業(yè)氛圍是否能提升有待觀察，但可以肯定的是，它已承擔起連接上下九和荔枝灣景區(qū)的作用，通過寶源路，上下九商圈向西擴容，與荔枝灣、泮塘路真正連成一片。
恩寧路欲做“創(chuàng)客小鎮(zhèn)” 新業(yè)態(tài)吸附年輕人群
除了寶源路這個歷史街區(qū)忙著“變身”外，在上下九商圈的另一邊，備受關注的恩寧路，也在爛尾多年后動了起來。
沿寶華路前行進入恩寧路，永慶大街上傳來建筑聲。這是荔灣區(qū)永慶片區(qū)“微改造”項目現(xiàn)場。 作為“廣州市第一批舊城改造項目”，恩寧路舊城改造早在2006年11月啟動。在分批遷走危破房居民，拆掉了連片老建筑后，改造卻于2014年戛然而止。于是，與第十甫路相連的恩寧路，心被掏了人氣散了，根本無法承接上下九的商業(yè)氣息。
今年3月30日，荔灣區(qū)第十五屆人大第六次會議上，荔灣區(qū)區(qū)長劉捷在政府工作報告中提到，荔灣區(qū)今年將著力培育特色創(chuàng)客文化，以永慶片區(qū)“微改造”為試點，整體保留歷史建筑與特色景觀，植入新型創(chuàng)業(yè)模式。
永慶片區(qū)的微改造和“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”項目由萬科擔綱。據項目負責人介紹，“微改造”采取原地升級的做法，包括李小龍故居在內的舊建筑必須原樣修繕，建設部分有萬科的公寓和部分商業(yè)配套，主體部分將于今年9月完工�！皠�(chuàng)客小鎮(zhèn)”以文創(chuàng)為主題，項目定位為創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)社區(qū)、主要規(guī)劃眾創(chuàng)辦公(創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的辦公場地)、青年公寓、教育營地三大核心產業(yè)，其中眾創(chuàng)辦公面積不少于2000平方米，計劃引進的創(chuàng)客企業(yè)包括設計、廣告、傳媒、藝術動漫等，配套包括24小時書店、精品咖啡連鎖店、美食烘焙等商戶。
創(chuàng)新驅動是今年荔灣區(qū)提出的發(fā)展核心，“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”是一個試驗田，能“試”出什么“創(chuàng)”出什么，成果可期。更值得期待的是，改造能為上下九商圈乃至整個荔灣區(qū)帶來新的招商空間。啟動區(qū)已招來了萬科，若是“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”成功，恩寧路其他地塊以及沿街的騎樓將有望吸引新的房企參與改造，落戶荔灣投資。
在專家和政府部門的眼中，“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”被視為爛尾的恩寧路改造翻身的機會，更是上下九商圈擴容的新方向。一方面，恩寧路為商圈提供了寶華路西南方廣闊的商業(yè)空間，通過微改造招商引資；另一方面，“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”年輕化的業(yè)態(tài)吸附年輕顧客群，年輕人購物、社交等需求將倒逼整個商圈的業(yè)態(tài)提升。
匡建明很清楚，恩寧路在上下九商圈中是個關鍵連接點，“這個連接點做得好，整個商圈有望活過來�！�廣州第一商業(yè)網總裁黃華軍提出建議，恩寧路“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”的主題要再做延伸和深化，挖掘歷史文化內核，“類似上海的新天地和佛山的嶺南天地一樣，原樣恢復當年舊街，把一塊塊麻石砌回去，重新規(guī)劃動線，把商鋪擺在老建筑里面。恩寧路改造應該朝這個方向走，做成一個集休閑、飲食，寫意且洋溢著西關風情的地方�！� 在老街做“新”生意政府該如何做？
每條老街只要有一點新氣象，就是這個百年商圈的一次新生。
必須認識到的是，商圈的新生計劃，不能完全靠市場自發(fā)，更需要政府引導。
前兩年，荔灣區(qū)將龍津西路定為“老字號一條街”，希望引進食肆和手信店，延續(xù)荔枝灣景區(qū)和泮塘美食園的人氣�？上屡c愿違，龍津西旺不起來，但卻旺了與之相交的寶源路。政府在引導商業(yè)規(guī)劃時，更應有全局觀，找準商圈痛點。像荔枝灣的人氣，到龍津西路就斷了，即便是將其命名為“×××一條街”也不能逆襲。而寶源路是上下九商圈和荔枝灣景區(qū)的連接要道，承接兩個片區(qū)商貿和旅游功能就是水到渠成�，F(xiàn)已有商家發(fā)現(xiàn)這里的商機，政府部門只需加把火，強化寶源路的歷史街區(qū)宣傳和商家落戶服務措施，寶源路的功能就能發(fā)揮出來。 恩寧路的微改造，現(xiàn)也只是啟動了永慶片區(qū)，尚有大量的老房和騎樓亟待活化。國內早有“新天地”系列的舊城活化在前，廣州能否參考？在招商的時候更應考慮企業(yè)特色和可持續(xù)發(fā)展的業(yè)態(tài)，將文創(chuàng)、旅游和商業(yè)相互融合，做出跨界的新嘗試。
不是在老城老街，就只能做老字號的生意的。 文章來源：南方都市報《恩寧路微改造寶源路新店潮 上下九百年商圈 重生有望？》2016年8月23日 原文鏈接：http://epaper.oeeee.com/epaper/G/html/2016-08/23/content_69074.htm |
