粵房協(xié)：樓價(jià)30年內(nèi)都不會(huì)降

    廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲日前表示，盡管目前調(diào)整樓市的政策接連出臺(tái)，但他不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)，房?jī)r(jià)在30年內(nèi)大趨勢(shì)是往上走。他甚至建議年輕人結(jié)婚后，如果沒(méi)有購(gòu)買能力不一定要做房奴，與其將錢全部壓在房子上，不如先租房子住。

    短期找不到房?jī)r(jià)下降理由

    近期打壓樓市的相關(guān)政策頻出，他稱，個(gè)人不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)。所有人都希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)，但客觀走勢(shì)不以大家意志為轉(zhuǎn)移。翻回去看，房?jī)r(jià)雖然有上下波動(dòng)，但總的趨勢(shì)還是向上的。在未來(lái)十年、二十年，甚至三十年內(nèi)大趨勢(shì)是往上走。

    他認(rèn)為，想房?jī)r(jià)下降只能說(shuō)是良好心愿，短期內(nèi)還找不出房?jī)r(jià)下降的理由�！澳壳暗臉鞘惺莻�(gè)政策市場(chǎng)，不能只研究供求關(guān)系�！辈趟肼暠硎�，目前廣東省在冊(cè)的開(kāi)發(fā)商大概有6000個(gè)，其中4000個(gè)左右是沒(méi)有項(xiàng)目的了，正常運(yùn)作的有2000個(gè)左右，而真正很風(fēng)光的房地產(chǎn)企業(yè)不到100個(gè)。

    粵限價(jià)房銀行賺得最多

    蔡穗聲透露，目前廣州小高層商品住宅樓的建筑成本每平方米1000—2000元，高層要超過(guò)每平方米2500元。正常商品房項(xiàng)目中，進(jìn)開(kāi)發(fā)商腰包的利潤(rùn)高于銀行利息，但在限價(jià)房例子中，銀行賺的竟比開(kāi)發(fā)商還多。以白云區(qū)某限價(jià)房為例，扣除掉地價(jià)和31%建設(shè)費(fèi)用后，銀行利息占財(cái)務(wù)支出的7.83%，開(kāi)發(fā)商老板分到腰包的約占6.08%。不過(guò)上述比例只是算費(fèi)用占房?jī)r(jià)比率，如果算凈收益率會(huì)高很多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不完全靠自有資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，主要靠銀行借款和預(yù)售款啟動(dòng)項(xiàng)目。 （文匯報(bào)）

    房?jī)r(jià)是否跌要半年后才明晰

    “對(duì)于我們這些剛到深圳掙錢不多的人來(lái)說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)依然也很高，2009年初都沒(méi)敢出手，現(xiàn)在依然不敢出手，但是總歸還是要買的”。

    一邊是史上最大幅度的一次房?jī)r(jià)上漲，一邊是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的密集調(diào)控。形式并不明朗，對(duì)于收入不高的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟何時(shí)出手買房是個(gè)困惑。

    這樣的困惑在過(guò)去的每一年都有人曾經(jīng)嘗試以各種方式尋求突破。其中，有人發(fā)起合作購(gòu)房，也有人發(fā)起“不買房運(yùn)動(dòng)”……而這樣的舉動(dòng)，在經(jīng)過(guò)急速暴漲的房?jī)r(jià)面前都已經(jīng)熄火。

    如今，塵歸塵，土歸土，剛需購(gòu)房者依然無(wú)奈地面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)。

    就像眾多對(duì)剛性需求購(gòu)房者一樣，余先生因?yàn)橐�結(jié)婚已經(jīng)關(guān)注了樓市一年多了�，F(xiàn)在的他非常后悔錯(cuò)過(guò)了2009年年初的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

    “那個(gè)時(shí)候政策不明晰，也不敢出手，但是誰(shuí)會(huì)想到房?jī)r(jià)會(huì)漲得這么快！”對(duì)于目前一片冷淡的樓市，余先生在叫好的同時(shí)也只能繼續(xù)等待，“對(duì)于我們這些剛到深圳掙錢不多的人來(lái)說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)依然也很高，2009年初都沒(méi)敢出手，現(xiàn)在依然不敢出手，但是總歸還是要買的”。

    新年伊始，中央對(duì)樓市的調(diào)控力度未減反增。美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部的報(bào)告認(rèn)為，將對(duì)于市場(chǎng)上過(guò)度泛濫的投資需求起到抑制作用，隨著調(diào)控力度不斷加大，2010年樓市將迎來(lái)調(diào)整年，樓價(jià)像2009年那樣單邊上揚(yáng)的局面基本上已經(jīng)不太可能重演。

    “可以看出，中央的決心是很大的�！蓖跏澜绫硎�，現(xiàn)在的政策可以理解成為2007年打壓房?jī)r(jià)的持續(xù)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，需要做兩個(gè)判斷，一是接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像2009年一樣大幅上漲，經(jīng)過(guò)溫總理的表態(tài)，答案已經(jīng)非常明確。但是不會(huì)大幅上漲，房?jī)r(jià)還有可能緩慢上漲，有可能會(huì)在高位運(yùn)行。二是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅下跌，現(xiàn)在來(lái)回答有些過(guò)早，但可以肯定的是，即使接下來(lái)房?jī)r(jià)下跌，也不會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)，很有可能要經(jīng)過(guò)5個(gè)月或者半年以上才能明晰。