廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布報告稱，在市場觀望氣氛漸濃、銷量下降的情況下，調(diào)控政策應(yīng)從擠壓房地產(chǎn)市場適時調(diào)整為促進其穩(wěn)定發(fā)展。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會公布題為《積極調(diào)整，穩(wěn)定發(fā)展》的最新調(diào)研報告，對廣東房地產(chǎn)局勢提出了看法及政策建議。

　　報告分析，2006年以來，廣東房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟持續(xù)高漲的刺激和資金流動性過剩的支撐下，市場需求強力拉動投資增長與房價上漲。2007年第四季度市場逆轉(zhuǎn)，一些城市商品房銷量下降，市場從快速增長急速轉(zhuǎn)入調(diào)整。

　　報告指出，房地產(chǎn)市場的波動對宏觀經(jīng)濟及民生的影響不可小覷。

　　從宏觀經(jīng)濟看，經(jīng)濟增長依靠投資、消費、對外貿(mào)易三駕馬車并驅(qū)。2000年以來，廣東固定資產(chǎn)投資占GDP的29%—32%，同期房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資的比例在22%—28%之間。

　　從財政收入看，2007年廣東地稅稅收中房地產(chǎn)業(yè)稅收占18%，達357億元，同比增長32%(省地稅局)。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，廣州地稅稅費收入近千億元，有三成來自房地產(chǎn)，財政開支的10%直接來自房地產(chǎn)業(yè)，該項比例在一些城市高達三成或更多。深圳房地產(chǎn)業(yè)稅收達104億元，同比增長33%，占地稅收入18%。

　　從金融安全看，個人購房貸款占銀行消費貸款很高比例，多年一直是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。若房價下跌超過三成，迫使部分借貸購房者斷供棄房，勢必危及金融安全。

　　市場銷售不暢影響資金回籠，加上銀行惜貸，一旦開發(fā)企業(yè)資金鏈條斷裂，上世紀90年代中期產(chǎn)生“爛尾樓”將歷史重演，整個社會都要付出沉重代價。

　　房地產(chǎn)市場波動所影響的絕不僅僅是一個行業(yè)，它直接關(guān)系到金融穩(wěn)定、國民經(jīng)濟發(fā)展、政府財政收入與居民財產(chǎn)安全的大局。

　　針對市場嚴峻形勢，報告提出，在市場觀望氣氛漸濃、銷量下降、危及房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)頭，當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定市場預(yù)期，增強市場信心，提升交易量，適度松動銀根。調(diào)控政策要從擠壓房地產(chǎn)市場適時調(diào)整為促進其穩(wěn)定發(fā)展。