廣東省房協(xié)透露即將發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2008》預(yù)測(cè)——今年廣州樓市均價(jià)每平方米8500元

    廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)今年將出現(xiàn)什么樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？敏感的樓價(jià)會(huì)有什么樣的表現(xiàn)？開發(fā)商最關(guān)心的土地供應(yīng)量有多少？

    廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)昨日表示，將于3月中旬發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2008》，以詳實(shí)的數(shù)據(jù)與慎密的分析，對(duì)去年和今年全省及省內(nèi)熱點(diǎn)開發(fā)城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資、營(yíng)銷策略及政策走勢(shì)等進(jìn)行了全方位的總結(jié)和預(yù)測(cè)。

    全省房地產(chǎn)投資增幅約15%

    在已過去的2007年，廣東地產(chǎn)開發(fā)投資處高位運(yùn)行，是拉動(dòng)社會(huì)整體投資增長(zhǎng)的主動(dòng)力，達(dá)8.2個(gè)百分點(diǎn)。全年商品房均價(jià)5891元/平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。部分地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，第四季度后，珠三角地區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期。

    展望2008年，該《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，廣東固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的支撐因素仍在，同時(shí)也存在一些不利因素，全省投資將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，增幅仍將在15%左右，房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然向好。

    土地供應(yīng)方面，國(guó)家下達(dá)的2007年用地計(jì)劃中，廣東新增建設(shè)用地規(guī)模為1.6萬公頃，《藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)2008年新增建設(shè)用地規(guī)模與此基本持平，仍將持續(xù)建設(shè)用地供應(yīng)偏緊的勢(shì)態(tài)。

    有7000套以上限價(jià)房上市

    對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，《藍(lán)皮書》分析，2008年商品住宅供應(yīng)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，全市十區(qū)新增供應(yīng)約6.5萬套，約700萬平方米，“90/70”產(chǎn)品供應(yīng)面積占總量50%，約有7000套以上限價(jià)房上市，對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)起積極的作用。預(yù)計(jì)2008年樓價(jià)可能跌穿2007年底的半年價(jià)，以8500元/m2為中軸，呈窄幅波動(dòng)。

    深圳市房?jī)r(jià)大幅上漲明顯缺乏動(dòng)力，逐漸向理性回歸。預(yù)計(jì)2008年房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于調(diào)整期，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。