廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲在中山火炬區(qū)調(diào)研時(shí)指出：

 
　　“樓市接下來(lái)可能將有一段觀望期，但至于持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，還有待觀察。”日前，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)委員蔡穗聲蒞臨中山火炬區(qū)進(jìn)行誠(chéng)信地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，在隨后舉行的“誠(chéng)信、品質(zhì)、文化”香暉地產(chǎn)座談會(huì)上，蔡會(huì)長(zhǎng)就當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)整體局勢(shì)和中山房地產(chǎn)現(xiàn)狀發(fā)表了看法。蔡會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，此輪房?jī)r(jià)上漲由客觀推動(dòng)，不取決于主觀喜好，我們應(yīng)當(dāng)寬容以待。
 
　　房?jī)r(jià)上漲由多方因素造成
 
　　房?jī)r(jià)問(wèn)題永遠(yuǎn)老百姓關(guān)注的重點(diǎn)，蔡會(huì)長(zhǎng)表示，自2004年開(kāi)始至今，廣東各大城市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始提速，房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪漲價(jià)風(fēng)潮，雖然各大城市發(fā)展的步伐有快又慢，而中山算是發(fā)展較為晚的城市之一，但是從整體來(lái)說(shuō)，整個(gè)廣東省的房地產(chǎn)在這三四年中發(fā)展速度很快。分析推動(dòng)這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因，蔡會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為有以下幾大因素。其一，近幾年來(lái)，中國(guó)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快，每年的GDP增長(zhǎng)漲幅由7％一直上升到目前的11.5％，這是大的背景。其二，中國(guó)城市化發(fā)展極快，原計(jì)劃每年增長(zhǎng)百分比為1％，而實(shí)際是達(dá)到了1.5％，居民的住房需求不斷增加。其三是居民生活水平的提高，對(duì)住房的需求也越來(lái)越高。其四，全球資金流動(dòng)性過(guò)剩引起資產(chǎn)的重新估算，這里的資產(chǎn)不僅僅包括房地產(chǎn)業(yè)，還包括資源性產(chǎn)品和初級(jí)產(chǎn)品如石油、礦產(chǎn)、有色金屬等，而總貨幣量供應(yīng)多，如果總商品的供應(yīng)相應(yīng)增加，就意味著物價(jià)提升。
 
　　這兩年來(lái)國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)，有兩大行業(yè)被吸納進(jìn)來(lái)：房產(chǎn)和股市。居民的儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)，其中一部分轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)力，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。除此以外，外匯的不斷涌入也是推動(dòng)房?jī)r(jià)的一大因素之一，這幾年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，早已成為許多國(guó)家眼中的“肥肉”，都想來(lái)中國(guó)分得一杯羹，于是大量外國(guó)資本涌入中國(guó)貨幣市場(chǎng)。
 
　　寬容看待這一輪房?jī)r(jià)上漲
 
　　中山的居住環(huán)境在全省來(lái)說(shuō)是數(shù)一數(shù)二的，而中山的房子的性?xún)r(jià)比也是全省最高的，但是中山的房?jī)r(jià)一直以來(lái)處于一個(gè)低谷狀態(tài)，其真正的價(jià)值沒(méi)有得到充分體現(xiàn)，這一輪房?jī)r(jià)上漲是客觀推動(dòng)的結(jié)果。蔡會(huì)長(zhǎng)表示，雖然現(xiàn)在很多人都在抱怨房?jī)r(jià)上漲太快是因?yàn)榈貎r(jià)漲得太快，其實(shí)細(xì)想一下，地價(jià)上漲是必然的。先不說(shuō)土地資源的不可再生性，我們來(lái)假設(shè)十年前土地價(jià)格為10萬(wàn)／每畝，而十年后則賣(mài)100萬(wàn)／每畝，這合不合理呢？也許大部分人只看到兩者之間的差別，但是卻沒(méi)有想到，這十年中政府投入了多少人力物力到市政建設(shè)當(dāng)中，如修路、園林綠化等，使得配套等各方面因素日趨完善，而這一區(qū)域的土地自然也大大增值，重新估價(jià)怎可再按照十年前的標(biāo)準(zhǔn)？所以，蔡會(huì)長(zhǎng)表示，對(duì)于這一輪房?jī)r(jià)的上漲，我們可以更寬容地看待。
 
　　樓市將進(jìn)入一段時(shí)間的觀望期
 
　　房?jī)r(jià)增長(zhǎng)有穩(wěn)步上升的過(guò)程，其中與GDP、購(gòu)物指數(shù)等掛鉤。國(guó)慶后，全國(guó)樓市銷(xiāo)售額下跌，首先是由于樓市位于高位動(dòng)蕩后的調(diào)整時(shí)期，這是正�，F(xiàn)象。其次9月底“第二套房”房貸政策的出臺(tái)也有一部分影響，使老百姓的觀望情緒加劇，對(duì)自住的一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然期待房?jī)r(jià)有所下降，而對(duì)于投資者，投入成本的提高也令這部分人有所顧慮。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，任何事物都會(huì)有一個(gè)起步到繁榮到衰退到蕭條的周期循環(huán)，關(guān)鍵看周期的長(zhǎng)短，但是房地產(chǎn)因其資源的稀缺性呈現(xiàn)出不一樣的特點(diǎn)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，漲的趨勢(shì)是無(wú)人否定，當(dāng)然也不排除下降的可能。蔡會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)下跌，將出現(xiàn)兩種可能性，一是價(jià)格下跌，這是最壞的結(jié)果，將可能引起一系列不良的后果如負(fù)資產(chǎn)、銀行壞賬等；一種是穩(wěn)住不漲也不跌，這是較為理想的結(jié)果。
 
　　蔡會(huì)長(zhǎng)還表示，樓市將有一段時(shí)間的觀望期。房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府肯定希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能健康持續(xù)的發(fā)展，而不是衰落。政府現(xiàn)在的調(diào)控，不是為了讓房?jī)r(jià)大跌，開(kāi)發(fā)商都破產(chǎn)，這樣對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)肯定是有害而無(wú)利的，所以調(diào)控旨在抑制部分地區(qū)的房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，進(jìn)而讓全國(guó)的房?jī)r(jià)平穩(wěn)下來(lái)。
 
　　保障中低收入者住房是政府的責(zé)任
 
　　在談到當(dāng)前較為受多方關(guān)注的中低收入者買(mǎi)房難問(wèn)題，蔡會(huì)長(zhǎng)明確表示，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由政府社會(huì)保障體系來(lái)解決，而不應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)來(lái)解決。蔡會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，保障中低收入者住房是政府的責(zé)任所在，也是政府社會(huì)保障體系的一部分，政府可以通過(guò)拿出一部分財(cái)政收入建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，而房地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)化的東西，必然會(huì)導(dǎo)致有人買(mǎi)的起房有人買(mǎi)不起房，這是由市場(chǎng)原則決定的。
 
　　對(duì)于當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)是否已經(jīng)脫離主要的購(gòu)買(mǎi)群體，蔡會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為這得考實(shí)踐來(lái)檢驗(yàn)后才明確。雖然國(guó)際上也有一些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)界定一些問(wèn)題，但是必須看清的是，中國(guó)的國(guó)情與外國(guó)的國(guó)情相差很遠(yuǎn)，所謂的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)不能用在中國(guó)，因此，中國(guó)的問(wèn)題要靠多方實(shí)踐來(lái)檢驗(yàn)，絕不能盲目套用西方概念�！�